【有房产可以非转农吗】不良贷款率环比上升 二套房贷放松可能没戏


发布时间:2020-11-25 09:23:07 阅读量:807 作者:宇洋

个人房贷大幅回落、二手房贷款占比提高及楼市疲态显现,是银行房贷业务不得不重视的风险因素有房产可以非转农吗。记者了解到,上海银监局11月18日召开上海部分中资商业银行“促增长、防风险”工作座谈会,其中涉及到房贷业务的风险控制。上海银监局提出,各行按照银监会近期下发的《关于加强个人住房贷款风险管理的通知》的有关要求,重点对首次利用贷款购买自住房和其他类型购房进行严格区分,区别对待,在满足居民自住型购房贷款需求的同时,切实加强个人住房贷款风险管理,继续严格执行二套房房贷政策。

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正当开发商盼望二套房贷松绑之际,传来了一个各方不愿意看到的消息。数据显示,10月末,上海银行业金融机构房地产不良贷款率为0有房产可以非转农吗.80%,比上月末上升0.03个百分点。其中,个人住房贷款不良贷款率0.70%,较上月末略有上升。

业内人士称,这意味着银行对房贷业务将更加谨慎,二套房贷的松绑或许更加没戏。

2006年以来,上海个人住房不良贷款余额和比例一度呈现波段式的上升态势。从2007年4月份之后不良贷款上升势头得到一定遏制,不良贷款比例出现小幅下降。至2007年12月末,沪上中资商业银行个人住房不良贷款余额20.89亿元,比年初增加1.24亿元;不良贷款比例为0.73%,比年初下降0.06个百分点。到2008年9月末,上海中外资银行机构个人住房不良贷款余额20.7亿元,比年初减少0.6亿元,不良率0.7%,比年初下降0.04个百分点。

从不良余额与不良率的双降,到不良率环比反弹,上海银行业个人房贷资产质量的细微变化,引起各方关注。复旦大学金融专家对记者说,个人房贷不良率的变化值得深思,一是美国次贷危机尚未结束,深刻的教训必然引起中国银行业的警觉;二是不良率上升会影响到银行的经营业绩,在房价涨势不再的情况下,房贷不良率更受到关注。

据悉,目前有关方面尚未公布上海房贷不良率环比上升的具体原因。专家估计,与房贷业务的结构变化,以及房贷业务萎缩可能有一定关系。上海银监局今年2月曾提示,当时的个人房贷不良贷款比例的下降,主要因为个人住房贷款基数的迅速膨胀相关。

再看目前的房贷余额变化情况,上述降低不良率的条件基本消失。今年前三季度,上海的个人房贷增量在摸高后再现回落态势。9月末,个人房贷余额为3134.9亿元,比年初增加116亿元。受7月份以来房地产市场成交量持续低迷的影响,个人房贷月度增量走出一段3月探底、7月摸高的回升势头之后,8月和9月出现明显滞胀。其中,9月中资银行个人住房贷款减少4亿元,同比多减65.3亿元。10月份,上海中资商业银行个人房贷减少21.1亿元,同比多减71亿元。其中,新建房贷款减少17.6亿元,二手房贷款减少3.5亿元。

另一个不可忽视的因素,是二手房贷款逐渐成为主角。上海银监局的数据显示,二手住房贷款是拉动今年以来个人住房贷款增长的绝对因素。1至9月,一手住房贷款对个人住房贷款增长是负贡献,二手住房贷款则增加119.1亿元,其中三季度增加31.6亿元,占个人住房贷款三季度增量的近九成。而在今年7月,上海银监局曾经提醒,要关注二手住房贷款的风险,根据以往经验,二手住房贷款发生风险的概率是一手住房的3倍左右。其中,上海本地居民二手住房贷款在6月末的不良率高达1.64%,为个人住房贷款中风险最大的部分。

有房产中介表示,二套房贷是否该松绑,成为近期市场议论的一个焦点。从开发商的角度来说,二套房贷松绑对促进楼市交易有利。但近期房贷新政细则出台的“羞羞答答”,表明商业银行对房贷风险越来越重视。他认为,房贷不良率环比上升的幅度很小,对银行不会有实质性影响。从心理影响上讲,不良率环比上升,使反对放开二套房贷的一派占上风。(记者 张炜)

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记者昨天从市政府新闻发布会上了解到,上海不断加大保障性住房的建设和供应力度,目前已累计开工建设、筹集各类保障性住房约5600万平方米、约75万套,基本形成了廉租住房、共有产权保障住房(经济适用住房)、公共租赁住房、征收安置住房(动迁安置房)“四位一体”的住房保障体系。

这就意味着,更多楼盘进入普宅行列,更多的购房者在买房时可享受税费优惠。

在售价格:不同品质的项目,均价保持在12500-18000元/平方米左右,就其交通便利程度及周边配套来说,该价格区间相对合理,且能够被市场认可。

而业委会主任韩兵则称,物业管理费开支异常属于建外分公司和总公司的内部问题,业委会每月只是领取1万元的经费,目前业委会也在进行账务审计。而采取先宣布撤换再进行投票的方式只是为了维护业主利益。

天通苑、回龙观这种北京城区往外扩张时形成的巨型社区,在某种意义上已成北京新城的样本。今年2月,一条新闻引发关注,住建部副部长仇保兴在谈城镇化时说,回龙观新城里有30万人口,却很少有就业岗位,大部分人早上涌到老城,晚上又涌回新城,造成巨大的钟摆式城市交通。实践证明,这类新城是失败的。新城开发成功的关键,是它的人居环境应比老城更高、公共服务质量更好、人与自然更和谐,这样才能形成对老城的人口反磁力。只有形成这种反磁力,有机疏散才有可能实现。

受房价上涨和抵押贷款利率上升影响,潜在购房者的购房负担能力有所下降,美国房市复苏节奏近期有所放缓。上周全美房地产经纪协会(NAR)发布的报告显示,2月份美国二手房销售下降至19个月新低。分析人士认为,这主要是受到冬季严寒天气、房价上升以及住房供应量下降的影响,预计今年房地产市场复苏还将继续,但此前强劲势头难以维持。全美地产经纪商协会(NAR)报告显示,2月份美国二手房销售量环比下降0.4%,至年化460万套的水平,为2012年7月份以来的最低水平。

重庆市场的高端住宅成交量小幅增加,优质房源带动销售价格微涨;降价促销可能性小,市场有望继续企稳。完

王建:我国化解经济危机所剩的时间已不多。因此,接下来的城镇化投资建设,必须是大规模的、大力度的,1亿的城镇化人口是远远不够的,至少应新增3亿城镇化人口。数据显示,真正的发达国家和地区,比如日本、韩国和台湾等,在人均收入达到3000美元时,城镇化率已超过四分之三。我国目前人均收入已超过6000美元,而真实城镇化率很低。现在,我国真正的城镇化人口最多在4亿,到2020年加上1亿也不过才5亿,这个力度和进度对经济增长效果有限。

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网友评论:

来自荥阳的网友说:评论时间:2020-11-25

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-11-25

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-11-25

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-11-25

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-11-25

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2020-11-24

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-11-24

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2020-11-24

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-11-23

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-11-23

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


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