【看图说房 腾讯房产保定站】上海罗店地王撩动房东跳价心


发布时间:2020-11-25 05:07:40 阅读量:8616 作者:睿健

据近日的一份成交数据显示,同处一个板块的万科琥珀臻园叠加别墅,成交单价在23036-26927元/平方米,美兰湖花园的联体、叠加别墅成交单价大都为30000元/平方米左右,高的达到37720元/平方米看图说房 腾讯房产保定站。业内人士分析,远洋竞得的两幅地块,从容积率、地理位置和自然环境来看,“价格还算合适”。按周边可比价格推算优质独栋别墅的售价可达4万元/平方米左右。

新科地王——上海罗店地块诞生至今两周有余,市场的关注点落在地王周边楼市的反应。《新民楼市》一番探寻后发现:尽管大部分板块内的业主和新盘开发商“按兵不动”,但是也有个别比较敏感的房东开始跳价,涨价幅度在3%左右。业内人士表示:地王周边配套多为待建空地,整体环境改善尚需时日。故而导致地王效应多是一个持续、慢热的过程。而开发商也必须在产品品质和内涵上花足工夫,毕竟地王楼盘由于成本过高造成滞销的例子并不少见。

新房看图说房 腾讯房产保定站:多数淡定保持不变

两周前,远洋地产旗下项目公司北京远乾置业有限公司以19亿拿下两幅地块。据CIRC土地部计算,两块地块楼板价均超过20000元/平方米,溢价率都在30%左右,成为罗店区域内新的单价地王。

如此巨大的落差引发了一些新盘是否会涨价的猜想。从各售楼处了解到情况,在售的几个楼盘目前价格不会因为罗店新镇地王的诞生和楼板价的上涨有大幅度调整。作为近期正好在强销期的香岛原墅的开发商上海香岛置业有限公司总经理薛建明表示:香岛原墅近期价格没有调整,不过美兰湖板块整体潜力巨大,大开发商集体入住的集约效应只会让区域土地更有价值。

二手房看图说房 腾讯房产保定站:已有业主开始提价

“啊!地王?”8月4日下午4点,远洋罗店新地王刚刚诞生一个半小时,在景瑞美兰湖领域拥有2套住房的黄小姐就接到中介的电话,“恭喜”之余,中介直奔主题询问黄小姐有无抛房意图。“坦白说,接到电话的一刹那我真动心了!”作为笔者的朋友,黄小姐坦言:最近政策不太明朗,物业税的风声还是不断,领域从买下至今也算涨了50%,加个十万抛也许真的可以考虑。

像黄小姐这样的例子也非唯一。地王的消息传出后,引来一些居住在该板块投资客的“蠢蠢欲动”。据21世纪不动产上海锐丰美兰湖一店分行经理李树敏反映,新地王的产生尚未对周边的二手房市场产生普遍影响,不过已有小部分敏感业主顺势抬价5-8万,大部分业主报价仍然稳定;买家仍是持币观望,暂无受到影响。

美兰湖周边的中介门店众多,甚至有数家中介门店刚刚开张,这也是是对美兰湖板块的肯定。在进入几家中介了解后得知:这些门店贴出的价格在十日内都有一定幅度的上涨。某中介门店贴出的最新标价上,万科琥珀一套77平方米的毛坯房源,从7月标价的120万元涨至135万元。该门店经理笑着告诉笔者:“美兰湖的房子还是很保值的,涨价是必然的趋势,在这里是房子就能卖得掉。”(房蓉 实习生 吴羡)

亚豪机构副总经理任启鑫分析说,随着今年房地产市场出现低迷的销售行情以及融资难度进一步加大,部分开发商资金链逐渐收紧,为缓解资金压力,开发商改变开盘策略,针对性地增加客户基数大、总价低的豪宅项目供应,同时降低价格预期,提高项目的性价比,吸引改善型购房者入市,以确保项目的销售速度。此举无疑收效明显,造成近几个月来,小面积、低总价的入门级豪宅销量不断提升,成为豪宅市场的成交主体。据北京美联市场研究部数据统计,截至9月上半月,北京共有14个单价超过5万的豪宅获得预售许可证,同比去年同期上涨1倍,下半年计划入市的豪宅不少,包括万柳书院、泛海国际二期等高端项目。任启鑫表示,由于部分豪宅购房客群淡出高端市场,导致未来几个月高端市场将面临市场供应增加、但需求缩减的局面。随着下半年多个中高端豪宅新项目入市,将会引发豪宅市场竞争加剧,放低身价、舍价保量的入门级豪宅将有所增多。

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网友评论:

来自宣威的网友说:评论时间:2020-11-25

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2020-11-25

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-11-25

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-11-25

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-11-25

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-11-24

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-11-24

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-11-24

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-11-23

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-11-23

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


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