【争房产案件】传上市房企中票发行细则已明确


发布时间:2020-11-25 01:16:23 阅读量:5707 作者:珹耀

据路透社报道称,规定发债门槛在发行人发行资质,资金监管专户,项目认定,资金用途,信息披露等方面的要求均较为宽松,但在评级要求,自有资本金比例以及发债品种等方面仍有严格限制争房产案件。

据悉,富力地产(02777,HK)与金融街(000402,SZ)于日前发布公告,拟申请分别发行约70亿元与52亿元的中期票据,这也是近5年以来首度有上市房企闯关房地产债券融资。

据称要求发债人自有资金不低于30%

具体而言,发行人资质方面,发行人本身无房地产开发一级资质,但合并范围内的子公司拥有,均视为符合标准;募集资金的专户监管,目的是在监管发债资金使用层面符合“支持普通商品房建设”的政策要求,项目销售形成收入的回款不作进一步要求,不需要在监管专户中归集管理;若项目有部分商业项目,但整体是商品房项目即可,具体认定标准符合当地城建、税务等部门对普通商品房的认定。

另外,募集资金用于流动性资金的比例,协会也不作明确限制或要求争房产案件。但需遵循实质和示范性的要求,且房地产企业的资金从实质上来说,大部分还是对接具体项目的,因此从实质性角度,大部分还是建议用于具体项目或偿还贷款;从此次政策开发的示范性意义来看,建议用于合法合规的项目上,避免流动资金测算不清的情况。

信息披露方面,对于大型上市公司,涉及项目很多,可按地域、金额等维度按照重要性原则进行披露,不强制要求披露全部项目。

另外,募集用于偿还银行贷款的项目,发债的期限也不要求与贷款的剩余期限匹配;房地产收入中,也不需要扣除保障房和商业地产项目的收入。

不过部分要求仍然较为严格,根据协会的会议内容,有券商理解为募集资金不可以用于偿还信托贷款。由于此前房地产企业融资受限的情况下,银行贷款和信托融资及影子银行是主渠道,显示此轮发债放开对房企前期的信托融资风险仍然较为谨慎。

同时项目自有资金有不低于30%的要求,“夹层融资”不算自有资金、需剔除。另外,通过担保,增信等方式提高债项评级也不获认可,主体评级至少主要AA。同时,在发债品种方面,目前主要是采取中期票据的方式。

其中最为引人关注的是,该《管理办法》将以实施日期为节点,规定在今年7月1日后,非本市户籍人员与单位终止劳动关系时,职工可以提取今年7月1日之前缴存的公积金;7月1日(含)后缴存的公积金,职工不能再以“非本市户籍人员与单位终止劳动关系”为条件进行提取。

余斌提到,佛山岭南天地项目是利用东华里旧建筑群改建而成,旧街巷和旧建筑在保留岭南建筑韵味的基础上,进行招商引资。在未来的发展中,莲升片区2、3号地块建设项目也将融合商业与文化,在本土文化上做活文章,走大众化、亲民化的路子,与岭南天地“高端化”进行错位发展。

小区业主李先生说,公共车位是小区所有业主的,物业凭什么外包出租,强行收费?

同策咨询研究部总监张宏伟认为,利用互联网“卖房子”的企业越来越多,但更多的只是体现在“散售”或“分销”上,而“散售”或“分销”并不能体现出以互联网技术为基础的房产电商平台的优势。依托互联网技术,开展团购“卖房子”才是房产电商平台优势所在。“团购”的楼盘一般都要比正常售出便宜5%-10%,甚至更多,也就是说,市场上总价在100万元左右的房子,通过 “团购”购房,购房者可以节省5万-10万元房款,甚至更多。由此,购房者可以节约大量购房成本,电子商务网站同时也从中可以实现巨额收益,开发企业也可以尽快回笼资金,实现项目的高周转操盘策略。

在年初的业绩会上,潘军曾多次呼吁,希望以后能冠以花样年社区服务运营商头衔,而非开发商。这样的转型与行业领头者万科不谋而合,伴随着彩生活社区服务平台的拆分上市,花样年的转型已经进入了实质性阶段。

奥克斯相关负责人拿地后接受媒体记者现场采访时表示,他们去年就关注南京楼市的动态,此次G30的价格可以接受,接下来将打造高端住宅,奥克斯未来在南京还有拿地计划。

值得一提的是,该项目此前网上报价为均价42000元/平方米。而在2013年,经过众多房企的拼抢,东坝区域楼面地价因此水涨船高。至去年11月,恒大拿下东坝南区地块,据测算,剔除限价房和自住房后,该地块普通商品房楼面价已经超过50000元/平方米。

11月27日15时32分,李某昶的胞弟李某男在新浪微博个人主页上发表了题为《信宜市明某房地产开发有限公司野蛮施工,政府部门不作为》的博文,并同时转发给相关媒体。

包括沈阳在内,多个地方政府寻求放松限购,背后都有来自市场的压力。石立飞/CFP

以李先生为例,若办理二套房按揭贷款的话,最多只能贷到36万元,而目前二套房贷款利率一般要上浮15%左右才能贷到款,也就是说利率要到7争房产案件.5%左右。做纯抵押可以拿到84万元的贷款,而利率一般是上浮20%,年利率约为7.86%。也就是说,在利率相差无几的情况下,纯抵押能贷出的款项要远远高出二套房按揭,而且审批速度相对较快。

种种迹象显示,已有越来越多的开发商放下身段,加入降价大潮,首开常青藤的例子绝非个案。在北京的局部区域,由于供应激增,使得各项目间的销售竞争压力骤然加大,为最大程度地集聚市场购房需求。

资金 上市 方面

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网友评论:

来自叶城的网友说:评论时间:2020-11-25

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-11-25

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-11-25

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-11-25

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自天门的网友说:评论时间:2020-11-25

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-11-24

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-11-24

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-11-24

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-11-23

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2020-11-23

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


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