【办不到房产证怎么办】中山限价令实施一周年 业内称房价回到三年前


发布时间:2020-12-01 13:45:33 阅读量:1575 作者:颉钊

根据中山新浪乐居调查系统显示,参与本次中山限价令调查的网友中,91办不到房产证怎么办.6%的网友来自广东,此外还有来自香港、湖南、内蒙古、浙江等外省网友参与了本次调查。

不知不觉间,中山楼市限价令已经实施一年。这一年间,迫于限价压力,众多高端房源饱受煎熬。而中山的房价,也在政府高姿态的压力下,保持了较低的增长水平。对于众多意向购房者来说,这一年来限价令是否发挥出应有作用?

近日,中山新浪乐居针对限价令实施一周年进行调查。调查显示,有接近五成参与调查网友认为目前中山房价仍未到达合理水平,接近六成的受调查网友,希望中山限价令继续实施。

限价令期间近四成受调查者购房

从调查数据中可以知道,在参与本次调查的网友中,约有38.1%的网友在中山实施限价令期间购房成功,有46.7%的网友表示至今仍未购房,此外还有15.2%的网友仍在考虑中。

持续一年的限价令,曾令众多开发商倍感压力,甚至多次向主管政府部门“哭穷”。许多开发商在促销时更是声称目前的价格已经接近成本价,几乎无利润可图。

那对于购房者而言,眼下的房价是否真如开发商所言?

在“你认为限价令让房价下降了吗?”这一问题中,有56.6%的参与调查网友认为中山楼市限价令并没有实际效果,而在参与调查的网友中,也有35.8%的网友认为中山房价确实有所下降。

五成受调查者近期不考虑买房

在中山新浪乐居发起的此次调查中,有46%的网友表示今年下半年不会购房,但也有25%的网友决心较为坚定,表示年底将会有购房计划,此外还有29%的“迷茫派”,不知如何是好。

但房价依然是主导市民是否购房的决定性因素。新浪调查显示,若年底开发商肯进行一定幅度的让利,将可动摇29%的网友。

新浪认为,很多购房网友并没有时间去监控房地产的发展情况,且他们比较迷茫的是是否应该抓住2012年的“尾巴”,尽量在今年置业,但又担心明年房价或会再有下降的可能办不到房产证怎么办。

五成受调查者认为房价仍不合理

限价令是否该继续?

在中山楼市5800元/平米的限价标准暗升至6590元/平米不久,就有业内人士评论限价令就如同一条“贼船”,上去了就犹如被“卖猪仔”,没有那么容易可以“下船”。这个生动而贴切的比喻,确实也反映了中山楼市限价令的真实情况。

事实上,无论是2011年的5800元/平米,还是2012年的6590元/平米,限价令的标准均过于笼统,除了购房者会比较欢呼之外,开发商表示很无奈。2013年,中山楼市政策将何去何从?

在参与中山新浪乐居限价一周年调查的网友中,有57.3%的网友表示支持限价令继续实施,有27.2%的网友表示不支持限价令继续实施,此外,还有15.5%的网友表示没所谓。

另外,有49.5%的网友表示中山目前房价仍处于不合理范围,但也有42.9%的网友认为目前中山楼市房价较为合理。

业界观点

限价一年,房价回三年前

限价一年以来,中山楼市起码发生四大变化。首先最明显的是中山的楼价回到三年前,不超6000元/m2的均价让中山人好幸福。其次,中山楼盘开发愈发同质化,单一户型成为销售的主力,特别是120㎡左右的户型。

第三,限价政策也催生了商业地产的发展,在目前看来开发已经严重超量。第四,外来投资的买房客户已经基本消失,本地和自住成为楼市绝对消化主力。

——中原地产中山分公司拓展部总监植建军

全年成交均价得到抑制

从目前限价的情况来看,一年以来,中山全年的成交均价确实得到一定的抑制。从国土局的数据检测,全市纯住宅成交的价格这一年中最低值是四字头,在12个月里已经出现了4个月份是四字头的均价。其他月份,也仅是在5000-5500元/m2之间徘徊,去掉最近两个月的一些微调,估计均价会有一定的微升,但是由于“放松”的力度不大,故而对于全市的价格拉升也是影响不大。

——大地房地产代理公司高级策划经理冯瑞卿

限价令对高端项目影响非常大

中山限价令对中山房地产市场的影响其实还是挺大的,尤其是城区的一些高端项目和镇区的别墅项目办不到房产证怎么办。

“限价令”的影响主要来自两个层面,一种是现实意义,对项目产品和网签备案带来的关卡作用。另外一种则是心理冲击,直接影响消费情绪和消费量。尤其是刚开始推出的时候,市场冲击比市场调控更为严重,压力颇大。当时,心理冲击带来的消费者观望、开发商信心下跌然后直接影响楼市的开发投资建设和房地产市场趋向。

当然,“限价令”给高端项目、别墅项目带来的影响也是非常大的。由于“限价令”直接影响商品房网签备案,一方面给项目带来了新的批复关卡,另外一方面也直接影响项目后续资金回笼。当然,随着后续的“拆分、双合同”等应对策略的推出,影响也大大减少。

——盛唐机构营销总监朱翔

成交数据

连续五个月均价未超5500元/㎡

限价一周年,中山的房价发生了什么变化?

据中山房讯网的统计,从限价一年的均价走势来看,去年11月到今年的5月份,中山的商品房均价处于低位运行,连续5个月均价均不超过5500元/㎡,限价一年均价只有6月份、9月份超出均价6000元/㎡的大关,但这主要是由于备案放松,超限盘大量网签的原因。整体上均价处于5500元/㎡的关口。均价最低的是去年的12月和今年的1、4月份,均价跌破5000元/㎡,房价恍如回到三年前。

此外,中山超限楼盘签双份合同的数量并不是很大,在整体上对于数据的影响甚微。在整体均价上很大程度是被镇区均价所拉低。据统计,在限价一年时间里,城区的均价均保持在6590元/㎡的红线之下,只有6、9月超出7000元/㎡。镇区在限价一年里,均价基本处在4800-5200元/㎡的水平。

财政影响

税收收入整体大幅下滑

据市财政局介绍,受国家房地产调控政策影响,部分税种降幅较大。中山1—9月农业两税累计收入大幅下降38.7%,仅完成年初任务的40.4%。现阶段中山市房地产市场观望气氛浓厚,契税1-9月累计收入同比下降接近70%,占整体税收比重仅为8%,大幅拉低地税收入整体增幅。

此外,房地产市场的不景气,带来的还有土地市场的冷清,使得政府在土地出让方面的收入也受到较大的影响。据房讯网统计,限价一年来中山土地成交172宗,住宅与商业用地成交89宗,土地成交总金额362.74万元。其中流拍地达到15块,商业与住宅地块占了12块。

中山 房价 压力

上一篇: 武汉四大板块综合规划出炉 重塑武汉经济地理版图(2)

下一篇: 三季度东莞住宅成交同比降27.69%

网友评论:

来自都江堰的网友说:评论时间:2020-12-01

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2020-12-01

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-12-01

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-12-01

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2020-12-01

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2020-11-30

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-11-30

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-11-30

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-11-29

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-11-29

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


热门专题