【按揭购房 房产证】交房时间一推再推拒不退房 律师:开发商违约


发布时间:2020-11-24 02:36:35 阅读量:2428 作者:远皓

6月26日,迟女士又去售楼处:“手续还没办下来,4天后就可以交房了?”迟女士要求退掉房子按揭购房 房产证。售楼员表示老总出国了,7天后回来,“想要退房得老总签字,你一周后再过来吧!”

2011年11月,沈阳市的迟女士在沈阳某小区门市对外出售时,交了首付款预定了一套。原本双方约定好了当年过年前后就可以办理贷款,办完贷款后就可以交房并签合同。想着3个月之内就能有一套门市,迟女士挺乐和。没有想到,过完年后销售员称“缺一道手续,贷款暂时办不下来”,这“暂时”一拖就是6个月。

迟女士先后先后6次找到售楼处,售楼员表示,贷款不知何时能办下来,交房日期也无法确定,房子不能退也不能更名,想要签合同也可以,得签2015年的。

首付交了,贷款迟迟办不了

2011年11月27日,迟女士以每平方米1.09万元的价格购买了一套某小区45平方米的门市房。“售楼员告诉我,他们五证都齐全,而且是现房。房子您都看到了,可以完全对我们放心。”迟女士下了决心,买!几天后,25.5万元的首付款全部就汇到了开发商账目上。

付完首付,迟女士要求签正规的购房合同。销售员告诉迟女士,贷款得过年前后才能去办,办下来后才可以签合同,“您放心,我们是大开发商,你看一期都已经入住了,二期也卖得差不多了,三期、四期也准备开建了。”

房在眼前,交房却遥遥无期

别说过完年,都快出正月了,销售员那边却没有传来一点消息按揭购房 房产证。按捺不住的迟女士拨通了售楼员的电话:“阿姨您看,刚刚过完年人心都没收回来呢,你再耐心等待一个月。”

2012年3月末,迟女士给售楼员打电话,对方说,“现在正在办呢,下个月就可以了。”

4月末,迟女士再一次听到坏消息,“这回我们办理时差一道小手续,开发商正在处理,5月份会给你一个答复。”

迟女士彻底坐不住了,她亲自前往售楼处,售楼员说:“您实在着急要房子就把全款补齐了,我们马上给你现房。”合同自始至终都没看到过,迟女士对交全款的事留了个心眼,始终坚持办理贷款。于是迟女士带着诸多疑问继续回家等待了一个月。

在售楼处承诺的交房日期推迟了第100天的日子,迟女士再一次来到售楼中心。售楼员的回答“涛声依旧”:“具体差什么手续开发商也没说,只是让我们告诉客户继续等吧!”

售楼员给了迟女士一份物业公司的“问题汇总”,其中第五条:门市何时能交付使用?后面给出的日期是6月30日。

7月3日,迟女士准时出现在售楼中心,这回一位姓戴的负责人表示,“房子退不了,贷款也没有具体日子能办下来,你别再过来了。”迟女士表示不再过来也可以,但是得签一份合同保障自己的权益。这位负责人称,“合同可以签,但是不能写日期。写日期也行,得写2015年的!”

迟女士彻底心凉了,“开始承诺2012年交房,现在却告诉我2015年,房子交也不给交,退又不能退,你们到底是差手续还是差诚信?”

律师:可视为开发商违约

就迟女士的遭遇,记者咨询了辽宁开宇律师事务所张龙律师。张律师表示:迟女士之前签的购房协议和物业公司给出的2012年6月30日“交房说明”可以作为时间证据,已经产生合同效应。如果开发商在这个时间不能准时交房,可以视为违约。业主有权退房或者可以获得从承诺交房日期起到结案这段时间的按同期人民银行贷款利率计算的违约金。本报见习记者 李远

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洪先生打算在广州扎根,在获得工作单位无息贷款之后,他有50万元的首付预算。买房之前,洪先生认真“学习”了银行的房贷政策,他是初次置业者,按政策可以首付三成。算术很不错的他自己估算了一下,若按首付三成,他可以买到总价150万元左右的房子。

已经接近18亿亩“红线”。全国政协委员许雷称,土地减少的诱因重点不在民间,而在政府,因此他呼吁抑制“土地财政”的冲动,控制建设用地。

该项目销售经理告诉记者,现在销售已过七成,压力不大,价格略有调整。

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事实上按揭购房 房产证,对于此次众多银行的跟进取消首套房贷利率7折优惠举措,采访中不少业界人士均表示在意料之中。

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“焦点网”近期所做的读者调查显示,截至10月27日晚,有72%的网友认为“会继续观望;有87%的网友认为现在还不是入市时机,还需再等待”。(记者 陈白帆)

该项目销售经理告诉记者,现在销售已过七成,压力不大,价格略有调整。

家住东区的詹先生反映,新房交房时,房顶和墙壁多处漏水,地下室一片汪洋,被挖出来的电线套管锈迹斑驳、腐蚀严重。后来,开发商在给业主的公开信中就屋面及地下室渗漏等问题向业主作了道歉,由于施工质量差,总包单位已经被开发商清理出现场。詹先生则收到了开发商的规划变更通知,自己购买的两层别墅要被改建成6层板楼。按照当时的合同,刘先生只有两种选择,要么在15天之内退房,要么就同意变更。日前北京市房地产交易管理中心发布的数据显示,北京可售商品房住宅存量创出了历史新低。这一数据给人直观的感觉是北京楼市供不应求的状况在加剧。但与此同时,北京的二手房市场上挂牌出售的房源量却在增加。此消彼涨之间,一二手房对整体楼市的影响正在发生着微妙的改变。

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今年6月17日,麦小姐收到了业委会的征询意见书,意见书提议,新增车位的承租权采用抽签方式确定,但小区已经有产权车位的业主不得参与抽签。

《通知》在重申公共租赁住房审核配租有关规定的基础上,进一步规范了操作流程,区住房保障管理部门要把经审核符合条件的申请家庭人口、收入、住房等情况通过区房管局政务网、受理窗口进行公示。与此同时,须在申请人户籍所在地街道办事处和市国土房管局政务网进行同步公示。五日公示期满后,对公示无异议或经核实符合申请条件的家庭发放《天津市符合公共租赁住房承租条件通知单》。

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网友评论:

来自大同的网友说:评论时间:2020-11-24

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2020-11-24

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-11-24

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2020-11-24

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-11-24

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2020-11-23

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自广安的网友说:评论时间:2020-11-23

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-11-23

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2020-11-22

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-11-22

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


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