【福利房产权属于】杭州“双限”威力显现 居民购房意向下跌


发布时间:2020-12-01 13:37:25 阅读量:2189 作者:子骞

确实,去年下半年以来,选择买房一次性付款的有钱人,在楼市中占据了不小比例,有些楼盘的一次性比例甚至占到了3到4成福利房产权属于。更为值得一提的是,对于首次置业的人来说,想要买一套的门槛也已经越来越高,比如首套房的利率普遍回归基准利率,加上频繁加息,增加的成本并不是一个小数目。

今天是元宵节,杭城的不少开发商刚刚回到工作岗位,不过由于新政频出,许多人的这个春节过得有些忐忑,而因为政策涉及面实在太广,需要面对的问题前所未有,春节回来后的他们,也注定忙碌。

“新国八条”提高二套房首付,限贷甚至禁贷令出台,春节后第一天即加息,首套房也普遍回归基准利率,那么,之前楼市的购房主力外地人被限制购房该怎么办?普遍面向三套房及以上购房群体的高档房该何去何从?首套房首付和利率提高后,楼盘又该如何吸引购房者下单?上班第一天,杭州城西某知名开发商营销负责人的脑子里,就被塞满了这些问题。

因为杭州市的细则还没有出台,新开房源不多,市场上高调应对新政的楼盘还不多。不过,在楼市第三次调控政策也已然出炉的现在,市场各方的神经,也确实已经变得前所未有的敏感。买卖双方都在静等杭州楼市细则出台。

回暖迹象不明显

杭州楼市行情到底怎么样?数据最能说明问题。

根据杭州市透明售房网数据显示,春节期间(2月2日—2月8日),杭州主城区共成交商品房15套,预定23套,比虎年春节的“零预定零成交”要好上不少。春节过后一周(2月9日—15日),楼市成交缓慢回升,杭州主城区共成交商品房399套,预定75套,日均成交57套,预定11套,从这个数据本身,显然还看不出来市场是趋冷还是趋热。

业内人士表示,成交看起来不错,特别是15日一天成交了155套,但这也有可能是新政出台前已经预定的单子,趁着杭州市细则没出台,尽快签约,造成某些时候成交集中释放,事实上,目前就已经有楼盘趁着这个空白期,大力邀请客户前去成交福利房产权属于。比如下沙某楼盘近期就推出几套优惠房源,不仅可享受“存5万抵30万”的优惠,还可以减免3%的契税,销售人员给客户的电话是:现在杭州市细则还没有出来,出来你就不能买房了,赶紧趁现在下单吧。

而另一方面,预定清冷,也不能就此说明市场就此变冷,因为主城区2月后确实没有楼盘拿出预售证,新开房源少,预定量小也属正常,所以市场行情真正要往哪里走,还是要看杭州市的细则出台,买卖双方有所行动后才能确定。

“双限”威力显现

当然,还是有一些迹象,可以看出后市的走向。

15日下午,在售楼处云集的黄龙,记者随机走访了几个销售中心,发现绝大多数售楼处都是空空荡荡,没有什么购房者。此后,记者在城西某高端楼盘的销售中心,看到了两组看房客户,不过他们咨询了没多久,即相继离开。

接待记者的销售人员很热情,当记者说明来意,表示自己已经有一套住房,还想再买一套改善房,但现在二套房首付和利率都太高时,这位销售人员忍不住慨叹:你这样能买房已经很不错了,我们这边有不少客户都已经第三套房以上,政策都不允许再买了。

新政对三套房及以上禁购,确实挡住了很多购房者的步伐福利房产权属于。其中,高档楼盘受到的影响无疑更大。因为这些定位高端、定价高昂的楼盘,动辄总价超过500万元甚至上千万元的房源,基本上都是面向有能力购买第三套及以上的客户的。而2011年,杭州楼市高档住宅云集,这些房源又是否能够顺利销售,值得深究。

还有哪些人能买房?

不过,受到新政影响的,显然并不只有高档房产。针对新国八条“原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。”这一条规定,杭州楼市资深业内人士烟客曾经作过一次深入解读。

他说,如果按照持有房屋套数为标准,可以把一个城市房产需求的客群划分为以下几类,即“无房的城市户籍家庭,有且只有一套房的城市户籍家庭,有或曾经有2套及2套以上的城市户籍家庭,无房的纳税外来户家庭,有房或曾经有过房的纳税外来户家庭,无房的无纳税外地客家庭,有房或曾经有过房的无纳税外来户家庭”。

而按照新国八条,只有三个类型的家庭还可以在杭州买房。即无房的城市户籍家庭,即刚性需求;有且只有一套房的城市户籍家庭,即改善型需求;还有无房的纳税外来户家庭,即新杭州人或者投资客。但是经历过几轮市场洗礼后,还活跃在房产投资市场里的,并不是一套住房都没有的刚性需求,而是担心通胀买房对冲通胀的有钱人。

由此来看,烟客认为,这是一发重之又重的重磅炮弹,如果一旦被击发,市场将遭受巨大打击。在他看来,“想买不敢买,想卖不敢卖,想买不敢卖,想卖不敢买,买得进卖不出,卖得出买不进”这种绕口令式的描述已经成为对市场最好的注解。

仅有一成多购房者仍会买房

对于目前的购房意向,住在杭州网最新出炉的一份调查报告,比较能够说明问题。

在受访对象中,有26%的人被政策封杀,欲购不能,37%的人短期内不考虑买房,24%等待房价下跌,观望后再出手,只有13%的人选择还会买房,其中10%购买新房,3%购买二手房。

在近期出台的政策中,受“对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭暂停购房”影响最大的比例达到34%,“对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按其销售收入全额征收营业税”排在第二位,为29%,另外“二套房首付6成以上,利率上浮10%以上”占20%,最后是“针对外地人的限购令”,占到17%。

认为后市房价一定会涨的心理预期,是楼市火爆让众多购房者争先恐后下单买房的一大原因,而看跌后市,则会让购房者心生迟疑,从而放缓购房步伐。很显然,当前的市场信心属于后者,根据调查,近50%的人认为会有更严厉的调控政策出台,2011年的调控才刚刚开始,只有三成人认为不会出台更严厉的调控政策,而是先落实先前调控措施。很明显,在这样的情况下,真正铁了心要买房的人已经很少。(记者 吴彩萍)

购房 套房 杭州

上一篇: 武汉四大板块综合规划出炉 重塑武汉经济地理版图(2)

下一篇: 三季度东莞住宅成交同比降27.69%

网友评论:

来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-12-01

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-12-01

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-12-01

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2020-12-01

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自新民的网友说:评论时间:2020-12-01

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2020-11-30

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2020-11-30

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-11-30

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2020-11-29

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-11-29

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


热门专题