【房产高速收费】戴德梁行:2014年天津写字楼将迎来供应高峰


发布时间:2020-11-25 02:43:03 阅读量:60943 作者:鹏威

分商圈来看,作为全市甲级写字楼风向标的南京路区域租金水平维持平稳,报价租金维持在每月每平方米130房产高速收费.20元;小白楼区域受分散业权物业的影响,租金小幅下降;友谊路和金融城区域的原有可租赁物业空置面积不断下降,且受区域规划利好带动,租金均出现了上升。滨海新区写字楼建设稳步有序推进,包含响螺湾商务区和于家堡金融区在内的现存写字楼仍多以出售为主。甲级写字楼租赁市场方面,泰达MSD-C区和B区目前在租,租金维持在每月每平方米135-156元。

DTZ戴德梁行天津公司举行了2013年第4季度新闻发布会,发布会指出第四季度天津写字楼租金小幅提高,商业市场表现活跃。预计2014年天津市写字楼将迎来供应高峰,这将一定程度缓解天津市优质写字楼的稀缺局面。

写字楼租金小幅提高 预计2014年天津市写字楼将迎来供应高峰

2013年第4季度,位于金融城的金谷大厦入市给市区甲级写字楼带来约4.10万平米的新增供应,全市甲级写字楼的总存量达到891房产高速收费,133平方米。

2013年第4季度,由于部分客户租约到期,写字楼市场的流动性明显增强。部分热点写字楼得益于优越的区位和完善的管理,呈现出供不应求的态势。2013全年天津市区甲级写字楼租赁市场吸纳量达到39,243平方米,同比去年上升20.63%。租户来源方面,内资企业是全年市场吸纳的主力,且仍集中在金融、物流、房地产类企业,同时科技类企业开始出现办公环境改善升级的需求。

2013年第4季度,一些原有优质项目由于空置面积不多,业主对新增客户的筛选更为严格,这部分业主提高报价使得全市甲级写字楼租金环比小幅上升0.16%,达到每月每平方米124.49元。

DTZ戴德梁行天津公司总经理高炬表示,迫于资金的压力以及未来市场供应较多的压力,开发商选择整售或散售写字楼仍然将是一个重要趋势。预计2014年天津市写字楼将迎来供应高峰,这虽然将一定程度缓解天津市优质写字楼的稀缺局面,但业主亦将面临较大的招租压力,尤其是位于非核心商圈的甲级写字楼,为吸引租户而倾向于采取低价入市的租赁策略。

购物中心不断涌现 商业市场表现活跃

2013年,天津社会消费品零售总额实现4470房产高速收费.43亿元,同比去年增长14.0%。新开业的购物中心和日益丰富的商业形式带动消费市场发展向好,居民消费欲望仍然较强,大型购物中心和特色餐饮最受追捧。

2013年第4季度,河东区远洋未来广场开业,为商业市场带来了8万平方米的新增供应,使得天津市区优质商业物业总存量达到247.6万平方米。在购物中心带动下,市区多个新兴商圈开始初具规模。

本季度,位于大悦城五楼、面积达2000平方米的骑鹅公社开始营业。这种集合了原创性、颠覆性和文艺性的主题式商业街,一方面使得天津商业市场的发展更加多元化和精细化,另一方面亦体现出购物中心的竞争正逐步向深度挖掘项目的文化内涵升级。在购物中心大量兴建和网购市场快速发展的双重压力下,传统百货持续受到冲击,天津商业市场的多个传统百货销售增长出现乏力。为应对竞争,不少传统百货开始积极进行商户调整和业态升级。

DTZ戴德梁行天津公司总经理高炬表示,区域型购物中心不断开业,填补了所在区域的业态空白,亦使天津商业市场逐步呈现多中心格局。购物中心的不断涌现,加剧了相互间的竞争,也促使其更注重打造在产品、品牌、文化体验等方面的差异化,不断丰富业态组合和文化内涵。预计2014年仍将有世纪都会轩、嘉里中心、恒隆广场等多个商业项目入市,这些项目大多由知名开发商或管理公司运营,商业市场的水平将进一步提升。

写字楼 天津 高峰

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网友评论:

来自汕头的网友说:评论时间:2020-11-25

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-11-25

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-11-25

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-11-25

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-11-25

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-11-24

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-11-24

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2020-11-24

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-11-23

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2020-11-23

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


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