【雄安 房产】1月楼市开门红 南沙成交量暴涨一倍多


发布时间:2020-11-28 12:24:28 阅读量:528 作者:楷林

南沙万达广场3个月涨3000多元/m2雄安 房产

南沙成广州发展新引擎 自贸区效应持续发酵雄安 房产

广东自贸区在去年12月中旬获批。

在本周二举行的广州市第十四届人民代表大会第五次会议上,广州市市长陈建华作政府工作报告时表示,广州今年要全力推进南沙新区和自贸试验区建设,落实外商投资负面清单,争取启运港退税、汽车整车转口保税、汽车平行进口、跨境人民币贷款、离岸数据服务等改革试点。

此前,在中共广州市委十届六次全会上,广东省委常委、广州市委书记任学锋也特别强调,南沙新区在全市改革发展大局中地位举足轻重,是广州发展的未来,特别是国家实施建设自贸试验区和21世纪海上丝绸之路战略,南沙迎来了前所未有的机遇集中叠加期,要站在广州、广东乃至国家发展大局的高度,牢牢抓住机遇,乘势而为,高标准高水平推动开发建设。

各项实质性利好扑面而来,最先获益的就是南沙楼市。据数据统计显示,今年1月全市网签6771套,其中南沙网签1120套,占全市的1/6,高居榜首。而1120套的网签数与去年的518套相比,更是激增116%。在成交量猛增的同时,坊间亦有传闻称南沙有楼盘的价格已从此前的7000多元/m2猛涨到了1.3万元/m2。

文/图:广州日报记者 王荔珏

楼盘价格雄安 房产

今天的南沙,各项实质性利好“扑面而来”,最先获益的自然是投资“钱景”无限的楼市。

日前,坊间传闻,南沙有楼盘的价格已从此前的7000多元/m2猛涨到了1.3万元/m2。为此,记者特意走访了南沙。实地逛了一圈后发现,涨价盘的确有,最典型的就是南沙万达广场。

据现场销售人员介绍,去年11月中开盘时价格低至7288元/m2,总价38万元/套起,整体均价为9000元/m2,但到今年1月底,刚刚售罄的B2栋单价已接近1.3万元/m2。该销售人士强调,预计在本周推出的B1栋均价会在1.3万元/m2以上。由此看来,其均价在短短的不足三个月时间内,果然已经快速涨了3000多元/m2。

至于其他楼盘,价格变化则不尽相同。记者在南沙新盘晴海岸发现,作为一线海景住宅项目,其去年11月的均价为9026元/m2,进入12月,涨了200多元/m2至9493元/m2,到了今年1月份,整体均价则为10288元/m2。对此,销售人员的解释是,1月以高层单位成交居多,其均价相对低楼层也较高。但从数据看,该盘在三个月内均价也涨了1262元/m2。

整体均价变化并不大

记者进一步翻查了阳光家缘的统计数据发现,过去三个月内,南沙典型楼盘的价格变化并不算特别明显。据网易的统计显示,1月1日至31日,南沙的网签均价为9985元/m2,这相对于去年11月、12月的9820元/m2及10500元/m2的平均售价,并没有太离谱的暴涨。

成交

连续两月成交千套 全市销冠亦在南沙

尽管南沙的网签均价没有呈现明显的变化,但网签量则快速增长。数据统计显示,今年1月全市网签6771套,其中南沙网签1120套,占全市的1/6,高居榜首。而1120套的网签数与去年的518套相比,更是激增116%。

这已经不是南沙第一次网签破千,去年12月,该片区就成交了1062套单位。除了网签总数夺冠外,全市单盘成交第一名也同样来自南沙。由越秀地产打造的南沙滨海花园,一月网签多达365套,成为全市的网签之冠。而在去年全年的单盘销售榜前十位当中,南沙滨海花园以及碧桂园天玺湾更是分别以1297及1146套分列第六及第九名。

写字楼

部分优质写字楼租金已超100元/m2

在中惠壁珑湾,记者发现,尽管该盘推出的写字楼产品单价已经要1.7万元/m2左右,但仍有不少市民有意入市。

看楼客许先生就对记者直言,政府已经把南沙定位为广州的未来,这就意味着未来的南沙经济将有飞跃的发展,“我多方调查了南沙写字楼的行情,发现目前南沙供应的写字楼项目寥寥无几。而进驻的企业必然需要有写字楼作为落脚点,就是冲着这一点,我相信未来南沙写字楼的租赁空间广阔”。

一南沙中介人士就指出,在短短几个月时间内,部分南沙的写字楼租金已从此前的20元/m2左右涨到了70元/m2以上,部分优质的写字楼租金更是已经超过了100元/m2,这就反映了市场的需求。同样,随着大批公司的进驻,也有望带动住宅租赁市场的活跃。

南沙楼价:半年或涨10%~15%

对于南沙楼市前景,业内人士一致持看好态度,合富辉煌相关人士预测半年内南沙的房价会有10%~15%的涨幅。但也有房企人士持谨慎乐观态度。南沙一上市房企的营销人士就坦言:“除了不受限购影响、且可作为办公用的公寓产品价格明显上涨之外,仍有限购‘紧箍咒’的住宅产品不可盲目乐观,因为供应量依然呈现压顶之势。”网易的统计显示,截至本周,南沙仍有超过1.88万套的住宅待售,即使每月成交过千套,要消化待售货量也需要近两年。

也因此,开发商依然乐意让利吸客,就连价格上涨明显的南沙万达广场目前也有“2万元抵8万元”的优惠。搜房网最新统计显示,本月南沙共有40个楼盘在售,其中19个楼盘都有不同程度的优惠,优惠占比高达47.5%。

南沙新区:未来广州“引擎”

广东自由贸易试验区包括广州南沙新区片区、深圳前海蛇口片区和珠海横琴新区片区。戴德梁行策略发展顾问部联席主管邵丰指出,自贸区在南沙落定将促进经济发展,将发挥自由贸易区商品贸易免关税免消费税的优势,并且人民币自由兑换,开放市场准入,法律体系、会计准则均可自由使用,这将给外资企业带来极大的便利;另外,自由贸易区的发展将会快速促进片区人口聚集,加快区域整合提升,推动南沙与港澳地区合作,与中山、东莞等周边城市进一步融洽发展。

秦皇岛市住房保障和房产管理局副局长陆长明说,现在有的楼盘打折、甩卖属于个案,而且是尾盘较差的户型,秦皇岛的房地产市场处于健康理性的正常发展轨道。

南沙 广州 广州市

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网友评论:

来自益阳的网友说:评论时间:2020-11-28

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-11-28

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自大理的网友说:评论时间:2020-11-28

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-11-28

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-11-28

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-11-27

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-11-27

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自郴州的网友说:评论时间:2020-11-27

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-11-26

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-11-26

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


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