【宁波有哪些房产中介】业内建议二套房全额付款抑制投资投机性购房


发布时间:2020-11-26 11:32:25 阅读量:5688 作者:乔宁

鉴于投资投机性购房者可能是首套也可能不是首套购房,可能用自有资金也可能用银行贷款来购房,所以,从套次、资金来源判断是否为投资投机性需求是很困难的,如果连判断都很困难的话,很难想象其相应的解决对策能发挥多大作用宁波有哪些房产中介。所以,真正抑制投资投机性购房,需要突破既有的“提高二套房贷首付比例”等思路,而应从增大投资投机成本、压缩投资投机获利空间角度出发考虑问题。

针对高涨的房价,国务院常务会议要求“遏制部分城市房价过快上涨的势头”。无疑,投资投机性购房需求上升是导致房价上涨过快的重要原因之一,“国四条”也提出,“要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房”。笔者认为,必须有效压缩住房买卖环节的投资投机获利空间,从而尽量挤出投资投机购房需求,才能实现“抑制投资投机性购房”的目标。

投资投机性需求多是起因于巨大的获利空间,只要利益空间还在,投资投机性需求就很难降低。而过大的获利空间容易带来泡沫,从而影响房地产市场的健康发展,最终影响宏观经济的稳定。政府宏观调控的目标是,促进房地产市场健康发展,这就需要稳定实在的需求,保证正常的获利空间,挤出不实在的泡沫,压缩过大的获利空间。

实际上,压缩住房买卖环节的投资投机空间和抑制囤地的政策有类似作用宁波有哪些房产中介。为落实“国四条”,财政部等五部委随即公布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》,将开发商拿地的首付款比例由20%-30%提高到50%。此项政策意在限制利用少量自有资金进行炒地、囤地的企业行为,从而压缩其获利空间。如果粗略地将整个房地产活动分为买地、建房、销售、拥有四个阶段的话,那么炒地就可以说是买地环节的投资投机,炒房则是拥有环节的投资和投机。限制炒地,可以降低商品房的土地成本;压缩买卖环节的投资投机空间,则可降低二手房销售价格,进而有利于稳定整个房地产市场价格。

从市场行为来看,有些投资者仅仅是将手中的资金甚至是借来的资金投资在住房上,待基础设施等配套环境改善或市场形势变化后,立即卖出住房。从理论上讲,这类投资者在很大程度上是在搭政府和市场大形势的“便车”,除了承担有限的资金机会成本和市场风险外,几乎不需要付出什么。何况现在的市场形势下,住房市场风险又被缩小到最低。用较少的付出,靠搭他人“便车”得来的利益自然不应该独享,而是应将增值的大部分让全社会共享。具体操作就是返还给政府,那么政府再如何处理呢?就像土地出让金要拿出一部分来用于保障房建设一样,住房买卖环节的增值也应有一部分用来投入保障房建设或给自住、改善型购房者发放购房补贴。

具体来说,一是对买房资金来源提出更高要求,提高投资者资金使用成本。如,规定第二套房(前提是能容易准确地判断购房者住房套数)或者一定面积(如150平米)以上的房产大大提高首付款比例,甚至要求全额付款,尽量挤出那些仅有少量自有资金的炒房者,限制远远超出“改善型”的需求。二是对卖房收益作出严格限制,压缩投资者获利空间。如,销售尚未还清贷款的住房者需缴纳极高的税收或者暂不允许销售;即使全款买卖住房的,也应通过限定资金收益水平规定售价上限,比如不超过银行存款利息的二倍。当然,市场经济条件下,使用行政的办法进行调控应尽量谨慎。但是,我们也不要忘记,政府并非“洪水猛兽”,在市场失灵的时候尤其如此。□北京 方中平

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伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,在二手房市场成交呈现出缓慢稳定复苏的情况下,北京市住宅新房市场成交量的增加主要是由于自住房成交。截至8月30日,北京市供应出的自住型商品房项目已达22个,供应的房源量超过2.5万套。虽然包括胡景晖在内的市场人士认为,自住房成交的量、价影响在未来的月份仍将持续,新房市场需求在逐步释放的情况下,商品住宅项目的销售压力预计仍将增大,且经过市场一段时间的反映来看,尽管存在弃购率高、位置偏远等问题,但其对北京楼市的巨大影响已不容忽视,不过就此判断整个新房市场已经复苏还难以寻觅到强有力的数据支持。

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网友评论:

来自孝感的网友说:评论时间:2020-11-26

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自项城的网友说:评论时间:2020-11-26

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-11-26

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2020-11-26

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-11-26

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-11-25

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-11-25

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-11-25

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2020-11-24

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-11-24

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


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