【兴麟房产吴炳麟】远洋公馆精装标准遭质疑 开发商被迫延期交付


发布时间:2020-12-05 07:43:17 阅读量:30468 作者:灿厚

2012年12月31日,这原本是远洋公馆一期450多户业主交付的日子兴麟房产吴炳麟。虽然业主事先已经收到开发商延期交付的通知,但还是有数十名业主自发前往远洋公馆售楼处,希望开发商能够正面回答他们的疑问。

“前几天我特意咨询了律师,发现与开发商之间的合同,对我们业主非常不利。”王建有些沮丧地告诉记者说。

王建向记者出示了当初的装修合同。合同对装修标准的约定非常模糊,比如卫生间地面,仅约定“石材或品牌面砖”;又比如房间地面,仅约定“地板或地毯”,既没有约定价格也没有约定品牌名称。“主卧铺的是130元/平方米的地板,虽然我们都认为这样的档次实在是太低了,但是对照合同又不能说开发商违约了。”很多业主对此都表示非常郁闷。

当然合同中也有一些是明确约定品牌名称的,比如约定洁具采用杜拉维特、凯乐玛、唯宝、乐伊等同等品牌产品,但是按照业主的说法,品牌是对上了,但都是这一品牌的中低端产品。“

如果对照装修合同,除了阳台的装修有出入之外,其他地方开发商几乎没有任何违约之处。”王建说,合同约定阳台铺的是品牌地砖和石材,但现在铺的却是塑料板。

号称6000元的精装实际不到2000元?

远洋公馆精装标准遭业主质疑,开发商被迫延期交付

两年前王建(化名)买下了远洋公馆的一套房子,合同约定2012年12月底交付。不过连日来迎接他的并不是交房的欣喜,而是种种烦心事。原来,交房前夕业主们陆续察看了自己家的精装房,结果却令他们大失所望。

保温层被指厚度不达标

在王建看来,除了装修标准严重缩水之外,建筑质量不如人意也让业主普遍感到不爽

“远洋公馆的外墙保温层使用的是无机保温砂浆,根据规划设计要求,厚度为30-35毫米,但是据我所知实际厚度远没有达到。”

2012年12月31日中午,王建带领记者以及众多业主,来到正在施工中、尚未砌墙的远洋公馆13幢。13幢是远洋公馆二期,外墙保温层的设计规划要求厚度是30毫米,但实际厚度是多少呢?王建当众拿出尺子一量,最薄的地方是15毫米,最厚的地方也只有20毫米。

“远洋公馆一期的房子因为外墙已经砌好,没办法测量保温层的厚度。13幢保温层厚度与标准差距如此之大,我们有理由怀疑其他几幢也有相同的问题。”王建表示,他将就这一问题向建筑工程质量监督站反映。

当天下午,远洋公馆客服的一名工作人员告诉记者,他们公司将对业主反映的装修质量问题进行积极整改,争取在春节前交付,具体交付时间会另行通知业主兴麟房产吴炳麟。至于业主提出的其他问题,对方以未接到公司授权为由,拒绝了记者的采访。

2013年1月1日,一名开发商代表与王建等众多业主进行了会面,仍然没有实质性进展。

“尽管装修合同并未约定装修标准,但是开发商对外宣传资料,是合同要约的一部分兴麟房产吴炳麟。开发商对外宣称6000元/平方米的装修标准,构成了一种实质上的契约关系。现在业主质疑装修成本远达不到这一标准,开发商理应拿出装修清单,充分尊重业主的消费知情权。”浙江君安世纪律师事务所肖琳律师说。

业主质疑

装修严重缩水

“卖房的时候,开发商一直宣称远洋公馆的精装标准是6000元/平方米。可没想到的是,前几天看房的时候,完全不是那么一回事。就比如说房间内使用的开关,每只成本只要7元。”远洋公馆9幢业主郭先生告诉记者,他想向开发商问个究竟,6000元/平方米的标准究竟是怎么得出来的。

“现在的装修材料价格很透明,什么品牌什么型号一查便知。我们业主中也有一些人是做建材生意的,估算了一下实际装修成本还不到2000元/平方米。”郭先生说。

“如果按照6000元/平方米的装修标准计算,每套房子花在装修上的钱,少则七八十万元,多则上百万元。装修上究竟有没有花掉这么多钱,开发商是不是应该给业主一份清单?”王建等业主公开质疑开发商,但并未得到正面回应。

■记者手记

精装标准

考验开发商诚信

既然是精装房,精装标准自然是一个绕不过去的话题。购房者买精装房的时候,总免不了会关心一下精装标准。2000元/平方米,中等装修;上了4000元/平方米,自然就是豪装了。至少人们觉得,价格仍然是衡量装修最为科学的一杆标尺。

无奈,价格标尺也有失灵的时候,因为精装标准注水现象,在楼市中还相当普遍。开发商声称6000元/平方米的精装标准,实际又是多少呢?没有监督,更没有制度约束,这个账本或许是开发商永远的秘密。精装标准有没有注水,考验的是开发商的诚信。

目前商品房销售采用的是工商部门统一备案的合同,对规范商品房买卖行为产生了积极作用。但是精装修房却没有统一的合同,现实中一般分为房屋销售和装修两份合同。装修合同的不规范,是导致日后纠纷不断的原因之一。因而,工商部门理应及时出台精装房销售统一合同,尽量减少买卖双方纠纷。(记者 蒋敏华)

8月26日,北京市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部办公室通过媒体以公告形式公布了本市5处拒绝配合调查处理的违建业主信息,要求业主3日内前往指定地点配合调查,15日内实施违建自拆,东城东四七条106号为五处之一。

开发商 标准 业主

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网友评论:

来自界首的网友说:评论时间:2020-12-05

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2020-12-05

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-12-05

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2020-12-05

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2020-12-05

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-12-04

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-12-04

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-12-04

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-12-03

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-12-03

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


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