【深圳房产工作】房地产观察:房产调控加速行业整合


发布时间:2021-01-16 19:07:34 阅读量:1588 作者:皓福

再次是银根紧缩,房地产面临艰难深圳房产工作。房地产行业历来都是一个高借贷率的行业,其主要资金来源于银行。在调控政策中,信贷调控无疑是主要的手段之一。国家一方面不断提高银行贷款利率,加强对房地产行业的贷款控制;另一方面又不断上调商业银行存款准备金率,收缩信贷规模。其最直接的影响就是对房地产企业融资渠道的冲击,导致资金密集型的房地产企业被迫寻求新的融资方式和渠道,融资将趋向多元化,其开发成本也将大大增加。但就甘肃的房地产企业而言,其融资渠道非常有限,方式单一并高度依赖银行,目前还没有形成多渠道的资金来源发展模式,所以受到的打击更大,企业资金链断裂。在激烈的市场竞争中和目前的市场状况下,房地产企业如何生存就成了第一要务,也就谈不上发展壮大和塑造品牌。一些资金规模小、缺乏可持续经营能力的公司将逐步被市场淘汰,实力稍雄厚的、在资金供给上能够勉强维持的企业,也许会在艰难前行中迈出小小的步伐。(段永飙)

对房地产业的调控一直是政府、开发商和百姓关注的热点深圳房产工作。近期密集出台的调控政策,已初步实现了对房地产业从土地供应、银行信贷、机构监管和产业政策等方面的控制。最近又传出国家发改委拟对商品房住宅领域实施反暴利规定,更加表明政府降温房地产投资的决心和进一步紧缩政策的预期。从目前情况看,房地产宏观调控效果已经逐渐显现,全国各地房价都出现了不同程度的下调或涨幅趋缓。

近期有媒体报道称,深圳、北京等一线大中城市部分楼盘已出现大幅跳水,最高降幅20%以上,其它二线城市也相继出现了不同程度的下调,而三线的城市由于受成本上涨拉动,房价大都有一定程度的上涨,但其涨幅已明显放缓。具体到我省来说,在调控目标和限价的调控措施出台后,兰州楼盘的销售几乎完全停滞,其他市州也在为细化限价等调控措施做准备,房屋销售惨淡。目前这种情况表明,调控对房地产行业的影响巨大,表证有如下几个方面:

首先是市场持续低迷深圳房产工作。自去年4月份以来,国家一直持续对房地产进行调控,政策不断出台,使得一线大城市的部分楼盘价格开始松动,并且逐渐向中小城市蔓延,虽然包括兰州在内的很多城市的房价并没有出现下降,但房屋价格涨幅明显缩小。经过一年多的调整,甘肃房地产市场的普遍现象是:房价松动的同时伴随着成交量的萎缩,导致房地产市场持续低迷。在购房者买涨不买落的购买心态影响下,使得房地产市场连续半年持续低迷,从而也使得大量房地产开发企业不同程度地出现资金困难等问题。许多企业为了加快资金周转,被迫采取降价或优惠促销等销售措施。但相对于前些年房地产市的热销火爆,今年的房地产市场可以说很疲软,房地产企业的日子并不好过。

其次是随着保障房等多渠道住房供给体系的形成,商品房价格上升受到遏制。目前房地产市场除了商品房之外,解决住房问题的供给渠道相对单一。相关专业人士认为,在人口较多的城市,要大力发展公共租赁住房,缓解中等偏下收入家庭以及新就业职工、外来务工人员的住房困难,在制度设计上应充分考虑老百姓的承受能力,逐步形成梯度消费的住房模式,实现可持续发展。从此意义上说,加强保障房建设也是弥补房地产投资下降的主要举措之一,因为加大保障房投资力度,将有利于控制高房价,减少恐慌性需求,有利于房价和销量上升趋势得到更好的延续。

在日前召开的甘肃省房地产商会相关会议上,与会开发商认为,房地产市场在2011年的大部分时间里处于调整状态,使房地产新开工面积在一个较长时期内保持较低水平,进而使得2012年以后房地产的供应显著减少,需求缺口增大,会加大房地产价格上涨的压力。此时如果有较为充足的保障性住房供应,应当可以部分平抑这种显著的需求缺口。国家今年加速保障房建设,都将对当前的房地产市场产生重大的影响。

——“如何增量”。如何提高土地产出效益、优化配置,改变过去粗放发展的道路?广州市国土房管局局长李俊夫介绍,过去,由于土地规划和城市发展规划不一致,供地需要报省或国家调整土规,时间至少在两年左右,严重影响了项目的推进和经济发展。而示范建设允许广州在不调整总量的前提下,自行设置和编制功能片区土地规划。大大推进广州“三规融合”的工作进程。

“限地价,竞公共租赁住房配建面积,有助于在政府财力有限的情况下,加大公租房的建设规模。”青岛市住房保障中心副主任王育生说,实际上,这种方式是把部分土地出让收入转化为公租房建设资金,不仅有助于引导开发企业把对地价的竞争转移到对公租房配建面积的竞争上,还有助于避免地价过高、地王频出,可以说是一举两得。

政府 政策 行业

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网友评论:

来自洮南的网友说:评论时间:2021-01-16

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2021-01-16

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2021-01-16

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2021-01-16

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2021-01-16

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2021-01-15

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自六安的网友说:评论时间:2021-01-15

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自烟台的网友说:评论时间:2021-01-15

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2021-01-14

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2021-01-14

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


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