【房产入固定资产条件】万科力推15平米极小住宅 房产模式引担忧


发布时间:2021-01-25 11:17:37 阅读量:265 作者:嘉洋

作为国内最大的住宅房地产商,万科在绿色低碳,业务发展模式上不断创新,极小户型是万科技术创新的代表之一房产入固定资产条件。据中国经济网记者了解,该“袖珍房”与香港住宅面积最低20多平方米的“鸽子笼”相比,万科在室内空间设计方面,将这极小户型的空间发挥得淋漓尽致。在室内面积仅有15平方米的房间里,床、卫生间、橱柜、书桌、衣柜一应俱全。这种室内使用面积仅有15平方米的迷你房,一共设计了三种户型,三种户型设计和装饰都不同,已有两种户型装修完毕,另一种户型正在装修之中。极小住宅是万科集团的创新产品,其概念来源于日本和香港的超小城市公寓,力求在极有限的空间内通过巧妙室内设计、智能科技和多功能家具等元素,结合社区公共配套和物业服务,实现舒适、时尚、便捷的居住感受。

编者按:万科集团在西安首推“袖珍房”,要上演现实版的“蜗居”啦。15平方米的房子,不仅厨房、浴室一应俱全,可以满足所有生活之需,还可以满足玩三国杀的需求,首付5万,月供只要700元,是为“85后”都市新青年群体量身打造的新型住宅,那么这样的小型住宅,是否真的能够引领时下的“蜗居时代”风潮呢?

低碳创新 首推“袖珍房”

据万科建筑研究中心负责人透露,去年7、8月份万科的研究团队就设计出了15平方米的迷你小户型。目前,正在试验阶段,准备向市场推售。万科首个极小户型住宅项目名叫西安万科城,采用了工业化住宅的建筑方式,目前整个实地的带家具模板房即将搭建完成。 西安万科城项目位于西安市长安区大学城教育产业基地核心位置,紧邻国家级高新技术产业开发区新区腹地,周边汇集20余所高校和数千家高新技术企业的“85后”都市新青年群体。

首推700余套市场试水

对于万科极小户型概念,万科执行副总裁周伟军表示,预计今年下半年万科将公开销售这极小住宅,700余套。高校周边的“85后”都市新青年群体,是万科极小住宅的主流目标客群,我们设计这种户型主要是建在学校附近,针对刚刚毕业的大学生和博士生,目前还未销售,价格还未定。”

据中国经济网记者了解,目前西安万科城项目精装修房均价在7000元~9000元/平方米,不到一万。而据万科人士透露,这种小户型的售价不会超过一万,按照18平米的面积,每平米8000元的价格算,总价仅为14.4万左右,首付不到5万元,按揭月供700元~800元。“这一极小户型目前只由西安万科城项目在试点,年底将向市场推出700多套。如果销售情况不错,将向其他城市推广。”目前极小户型住宅并非住宅开发主流,万科不会大面积开发,也不会拿出过多地块建设该极小户型住宅,要看地块是否合适。

万科谈优势:低首付、低总价、低租金最吸引眼球

据万科研发人员介绍,由于空间有限,且要保证居住舒适度和合理的室内活动空间,极小户型很多家具家电及装修材料都需特别订制和专项研发,因此产品研发时间相对较长。

首先是新材料,例如石塑地板,石塑地板使用的主要原料是聚乙烯塑料和精选的无放射性的大理石粉,是真正的环保、能再生利用绿色地板。其次是真空垃圾分类回收系统、真空排水技术等。

万科工业化住宅技术也在极小户型中得到应用。极小户型内装采用装配式的施工组织方式,几乎所有的装修材料都在工厂预制好,现场只需要进行安装工作。 比如,卫生间采用整体卫浴。从设计、生产、提供到安装、服务全是一体化。而传统卫生间是泥瓦匠现场施工,用瓷砖或石材铺贴而成。极小住宅可以实现多元化的生活方式,但相对传统居住理念而言,其弊端体现在户数多、难管理上。

万科有关人士表示,万科希望通过此产品的入住实践,开创出现代都市新蜂巢居住时代的物业服务新模式。目前位于万科城项目实地的带家具模板房即将搭建完成,万科计划邀请一部分目标客户在里面试住体验,并根据反馈意见再次调整产品配置。

观点:15平米极小住宅是否受产权保护?

对于新兴的住宅模式,凭借它的三大优势即将在西安上市,有业内人士分析认为,万科这种极小户型住宅仍处于研发和市场探索阶段,短时间内难以大量推向市场,加之它的产权所有是否受法律保护,各地住建部门是否真的就能承认这种房产模式,有记者很是担忧。

与此同时,中国土豪纷纷走出国门,接盘全球房产,大有抄底之势房产入固定资产条件。买房热点也从传统的香港和新加坡转向离国门更远的纽约、悉尼等地。有了社交媒体助阵,如今通过国外房产经纪买房更便利,足不出户横扫全球。

1房产入固定资产条件.每月还款日当天,不能办理公积金贷款提前还款。

据中原地产统计,目前限购的46个城市中,仅16个城市对全市域限购,大部分城市仅对中心城区或内环线限购。限购范围的放松还包括限购对象与限购商品的定向微调,例如长沙的限购政策仅针对90平方米以下的新建商品住房,且对本地居民范围扩展至环长株潭户籍家庭。

2008年金融危机之后,中国地产商开始加快进军海外的步伐。数据显示,2013年中国跨境房地产投资总量已由2008年的约6900万美元增至2013年的逾160亿美元。

晨报讯(记者 陈琼)随着楼市预期改变,今年房企业绩面临极大挑战。截至4月29日,沪深两市共有72家上市房企披露了一季报及业绩预报。受毛利率下滑等因素影响,有47家公司业绩出现同比下滑或亏损,占比超过六成。张大伟指出, 2014年房企销售业绩难以乐观,“从目前数据看,销售同比上涨的企业部分是因为2013年的高额结转,从1至3月份的同比变化可以看到,销售结转的逐渐减少影响了房企的业绩涨幅。” 张大伟指出,中小型房企的处境将愈发艰难,多家企业出现了同比明显下调,“特别是立足三四线城市的很多企业下调幅度惊人”。

住宅 万科 模式

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网友评论:

来自汝州的网友说:评论时间:2021-01-25

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自白城的网友说:评论时间:2021-01-25

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自大连的网友说:评论时间:2021-01-25

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2021-01-25

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自集安的网友说:评论时间:2021-01-25

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自海林的网友说:评论时间:2021-01-24

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2021-01-24

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2021-01-24

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2021-01-23

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自永安的网友说:评论时间:2021-01-23

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


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