【沁县房产网】全国楼市整体降温 一线房价连续7个月滞涨


发布时间:2021-01-16 22:35:08 阅读量:9532 作者:尚啸

同时,2月份,一、二、三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为-0沁县房产网.1%、5.3%和6.9%。相比1月份-0.3%、4.9%和6.5%的数值而言,一线城市连续2个月出现同比下跌,二线城市和三线城市走势相对平稳。这说明,全国范围内保持延续性和稳定性的楼市调控政策效果显著,楼市有降温态势。

全国楼市整体降温 一线房价连续7个月滞涨沁县房产网

因城施策的调控效应正在逐渐释放。从目前城市数据来看,热点城市房价逐渐降温,房价环比增加的城市多数集中在弱二线和三线城市。

根据国家统计局的数据,与1月份相比,2月份,在70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有16个,上涨的城市有44个,持平的城市有10个。1月份房价上涨的城市数量在减少,房价下降的城市数量在增加。

易居研究院研究员赖勤表示,总体来看,楼市已经渐趋合理沁县房产网。虽然2017年出现了年底翘尾行情,但在2018年年初2个月房价涨幅出现回落,在“房住不炒”的大背景下,调控政策将保持连续性和稳定性,叠加信贷收紧的因素,预计3月份房价增幅将继续回落,进入偏冷区间。

从上述统计局最新公布的环比价格变动中可见,最大增幅为1.7%,最大跌幅为0.6%。而在1月份环比价格变动中,最大增幅为1.6%,最大跌幅为0.5%。显然,2月份房价最大跌幅在扩大,这反映出全国楼市总体有所降温,趋于合理。

易居研究院根据国家统计局公布的《2018年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对一、二、三线70个大中城市住宅销售价格数据进行算术平均,计算得知,1月份,一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为-0.4%、0.2%和0.3%,而1月份分别为-0.2%、0.4%和0.4%。

不难看出,一线城市连续7个月滞涨,并且出现加速回落的现象,二线城市和三线城市增幅均有所回落。

赖勤认为,一线城市受制于严厉的调控政策和预售审批,上涨动能枯竭,步入下跌通道。在二线城市中,部分热点城市过热的楼市已经降温,楼市总体稳定。三线城市由于政策总体宽松和去库存等利好,2017年大部分时间内房价环比增幅超过一线城市和二线城市,2018年开年也处于领涨位置,但环比增幅已经出现了回落,增幅较为合理。

赖勤进一步称,返乡置业潮是三线城市在今年开年比一、二线城市火热的原因之一,众多在一、二线城市的工作人员或因严厉的调控政策所限,或受限于过高的资金压力,而选择在春节假期前后返乡置业。

值得注意的是,《证券日报》记者注意到,易居研究院指出,统计显示,北京、上海、厦门和福州等城市二手房价格出现了下跌。厦门二手房环比跌幅最大,达到了0.6%。从二手房价格的同比数据来看,70城中有4个城市出现了同比下跌,也即意味着这4个城市的二手房价格跌回一年前,这4个城市分别为北京、南京、郑州和厦门。

赖勤认为,全国楼市整体降温,房价涨幅出现回落,预计未来可能从“合理”区间转入“偏冷”区间。

(王丽新)

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从唐宋元几朝房产限购的发展看,这些朝代对房产的"限购政策"呈现出条件越来越严格、程序越来越繁琐的态势房市“限购”,不独为当下热词,其实自古就有。但古代的“限购”政策和当下的“限购”相比,其出发点和目的,可以说是南辕北辙。西汉建国后不久,吕后当政时,朝廷颁布了一项规定:“欲益买宅,不比其宅,勿许。”(《二年律令·户律》)这条规定的意思是说,你想买房可以,但有一个条件:你要买的房子必须紧挨着你现有的房子。如此“限购”,其原因根本不是因为当时的房价高,而是方便皇帝加强对百姓的管理,为什么这样说?一是朝廷不希望土地兼并,因为兼并会带来社会不稳,事实上,一人想买房而刚好其邻居又想卖房的概率肯定很低,也正因为如此,西汉初年的住房交易也非常少见。二是有利于管理和收税。西汉登记人口和房产,用的是很原始的“手实”加“举发”手段。家里有多少人,住多大面积的房子,你自己报,这叫“手实”。万一你为了少交人头税和财产税,少报人口和房子怎么办?不怕,朝廷鼓励邻居检举揭发,揭发属实,抓你坐牢,没收你的家产,一半家产充公,一半家产用来赏给检举揭发你的邻居,以资奖励,这叫“举发”。邻居们想举发,必须知道你家的底细,于是限制你只能购买邻居的房子,这样一来,也便于邻居检举,更有利于朝廷加强管理。到了唐朝,唐律规定:“天下诸郡,应有田宅产业,先已亲邻买卖。”(《唐会要》卷85)。唐朝的购房政策和汉朝相比,就是买房不一定非要买邻居的房子,但是你买房子不仅业主愿意卖给你,而且还要征得业主的邻居同意。否则,不管你付给原业主多少钱,签订的合同多么完美,在法律上都是不被承认的。这个政策用八个字来总结,叫做“求田问舍,先问亲邻”。宋朝规定:“应典、卖、倚当物业,先问房亲,房亲不要,次问四邻,四邻不要,他人并得交易。房亲着价不尽,亦任就得价高处交易。”(《宋刑统》卷13),由此观察,宋朝的限购政策比唐代还要严格,购房人买业主的房子,必须先征求亲戚和四邻的意见,他们都不买,你才有资格购买。元朝和宋朝比较,政策差不多,但更加规范一些,元律规定:“前去立账,遍问亲邻,愿与不愿执买,得便与人成交。”也就是说,买卖房子的人仅仅口头上征求亲戚和邻居同意无效,还得“立账”,即立一个凭据,让族人和邻居在上面挨个签字,大伙都不买并且同意你买时,你才能买。从唐宋元限购政策的发展看,这些朝代对房产的“限购政策”,呈现出越来越严格,程序条件越来越繁琐的态势,这些政策,尽管限制了人口流动,阻碍了经济发展,但却符合统治者巩固自身政权的需要。特别值得一提的是,从元朝开始,出现了一种针对特定官员的限购政策,禁止“蒙古官员”在原南宋统治区域如江苏、浙江、福建等地买房。元朝何以作出如此规定呢?一是蒙古人都有住房。元灭了金国、西夏、大理和南宋,从前朝那里继承了许多国有房产。在灭国的过程中,死在他们铁蹄下的平民也不少,那些平民的房子也因为无人看管而收归国有。这样,在元朝初年,政府手里就握有大量公房,可以随心所欲地分给各级官员,作为他们的办公处所或者家属院。换句话说,大多数蒙古官员都能分到房子,没必要再去购买。二是南宋刚刚灭亡那会儿,一批蒙古人跑到江南做了官员,这些人素质极低,嫌分到的房太小,出去借住或购买民房。借住民房的不仅强拿强要,而且强奸杀人;购买民房的也很蛮横,譬如一套房市价十万,他们只给五千,甚至一分钱不给,弄一张假合同,逼着原业主签字画押,那房子就成他的了。他们这样做,终于激起了极大的民愤,各地义军纷纷起兵抗元。为了抚慰江南、化解民怨,元世祖忽必烈于是颁布了禁止蒙古官员在江南购置产业的严令。和元朝“不许蒙古族官吏买房”相比,明清两代,限制官员买房的政策呈扩大化趋势,即朝廷禁止所有的官员在工作所在地买房。原因其实很简单:官员受贿的形式多种多样,唯独无偿或者低价受赠不动产难以查清,既然难查清,干脆就不让他们在工作所在地拥有房产。不管是谁,只要在任职地买了房,就默认他是贪污,就摘他的乌纱帽,打他的屁股,没收他的房子。

城市 房价 降温

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网友评论:

来自常州的网友说:评论时间:2021-01-16

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2021-01-16

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自东港的网友说:评论时间:2021-01-16

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2021-01-16

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自介休的网友说:评论时间:2021-01-16

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2021-01-15

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2021-01-15

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2021-01-15

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2021-01-14

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自武安的网友说:评论时间:2021-01-14

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


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