【房产投资海外】去年房地产贷款暴增万亿 专家:中小城市房价将跌


发布时间:2021-01-27 16:24:10 阅读量:523 作者:可尧

摩根大通中国首席经济学家朱海斌认为,不同城市房价涨幅不同主要是受地方市场供需不同的影响房产投资海外。由于调控政策更加严格,供应量偏紧且需求更强劲,一线城市普遍面临供应不足的情况。相形之下,中小城市的新增供应增长较快。由于中小城市的需求起伏不大,消化这些新增供应需要较长的时间,因此未来几年房价可能面临下行压力。

人民银行公布的《2013年金融机构贷款投向统计报告》显示,2013年末,主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额14.61万亿元,同比增长19.1%。 增量上,全年增加2.34万亿元,同比多增9987亿元,增量占同期各项贷款增量的28.1%。

具体来看,2013年末,地产开发贷款余额1.07万亿元,同比增长9.8%。房产开发贷款余额3.52万亿元,同比增长16.3%。个人购房贷款余额9.8万亿元,同比增长21%,个人购房贷款全年增加1.7万亿元,同比多增7389亿元。

截至去年末,保障性住房开发贷款余额7260亿元,同比增长26.7%。

整个2013年,房地产市场呈现量价齐升的情况。统计局此前公布的2013年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,持平的城市有3个,上涨的城市有65个。环比价格变动中,最高涨幅为1.1%,最低为下降1.7%。

此外,2013年,全国房地产开发投资8.6万亿元,比上年名义增长19.8%(扣除价格因素实际增长19.4%)。其中,住宅投资58951亿元,占房地产开发投资的比重为68.5%。

朱海斌还预计,2014年一线城市的房价将上涨10%,二线城市上涨5%-10%,三线城市则持平。

央行公布的数据还显示,整个2013年,全年新增人民币贷款8房产投资海外.89万亿元,同比多增6879亿元。

总结2013年贷款投向的特点时,央行还称,小微企业贷款增速回升。小微企业贷款余额13房产投资海外.21万亿元,同比增长14.2%,增速比上季末高0.6个百分点,比同期大型和中型企业贷款增速分别高3.9个和4个百分点,比同期全部企业贷款增速高2.8个百分点。

随着人们环保意识的增强,过去以“极度奢华、金碧辉煌”为主的居住理念已经为社会层峰人群所摒弃,取而代之的是以科技为主导,注重节能减排、健康和舒适的高端住宅,方兴地产广渠金茂府等项目以及其他房企的成功,或将吸引更多开发商投入绿色建筑研究和开发,并为市场提供越来越多的健康住宅。

根据亚豪机构统计数据显示,截至上周末,北京商品住宅市场存量套数为78441套,库存面积994.04万平方米,环比之前一周分别减少2361套和27.58万平方米,库存量创下近10个月来新低。

亚豪机构市场总监郭毅表示,“绿地上市后面临的压力会更大,因为上市房企要保持每年利润有一定的增长。为了实现更多利润,地产业务的销售压力会增大。”在朱一鸣看来,绿地集团做出的三年净利润不低于165亿元的盈利承诺,在地产行业来说不算太高。朱一鸣介绍说,“除了主营房地产业务外,绿地集团在地铁产业、金融产业、消费领域等其他板块发展,将会取得较好的收益。绿地集团每年净利润总额增长将会保持在10%至20%。所以绿地集团在三年内达到净利润165亿元不会有太大问题的。”

在王家湾的北大资源首座楼盘,记者碰到了在汉西做小生意的陈先生。他说,从汉西过个桥到王家湾,7000元、8000元/平方米的房子随便挑,一套房子差不多可以省10万,加上王家湾商业配套、地铁配套前景看好,过江买房比较划算。该售楼员说,近半个月来有10多套房子卖给了在汉西工作的客户。在王家湾多个楼盘,记者都看到了相当数量的硚口购房者身影。

曾祥春认为,此次南宁房地产市场量价齐涨,刚需的释放表现明显。“由于供大于求,市场需求旺盛,南宁房价小幅波动是正常的市场现象。”曾祥春说。

下月,该地块将以网上挂牌出让的方式“招亲”。在佛山老城区多年来苦心经营城市环境,城市配套日臻完善的背景下,禅城推出位于佛山中轴线岭南大道东西两侧,属于南浦村的4宗地块,在房地产业界引发广泛关注。

一些还没有接到收房通知的业主看到这样的收房通知也着急起来。“就等着收房结婚呢,现在要求我们多交这么多契税,太不甘心了。”郝小姐说。

同年5月,省建设厅发布了《关于廉租住房出售的指导意见》,对规范廉租住房的销售、售后管理及产权界定等问题提出了指导意见。“廉租住房只能向有自愿购买意向的符合廉租住房保障条件的低收入家庭(下称保障对象)出售,出售价格实行政府定价,各地应结合本地财力、低收入家庭的经济承受能力,按照‘成本价或略低于成本价’的要求制定本地出售价格。出售价格原则上不能低于成本价的80%。”

实际上,由于地产交易涉及大笔金额的交易问题,房屋买卖双方一不小心,或者在中介机构的错误操作下,将可能带来不小的麻烦,因此,业界人士对于规范管理地产中介经纪人普遍表示非常重要。

据悉,万达自去年便开始积极做产品转型,提出从重资产向轻资产过渡,项目重心逐渐由万达广场向万达文化旅游城转移,同时又与百度、腾讯一齐联手打造互联网思维的电商平台。万达集团董事长王健林在今年4月的年会上表示,转型有代价,但万达会把代价控制在最低,同时也会引入一些合作者。转型速度之快如万科,在今年披露的未来十年业务版图构想中,除提及“三好住宅”和“城市配套服务商”之外,并称将延伸“产业地产”和“消费地产”业务,尤其是对创客的空间试验,将有可能撬动一个新的产业生态圈及其背后隐藏的万亿市场。据爆料,近期万科已准备拿出3亿元,支持员工离职创业,实现万科更深远的平台化野心。

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网友评论:

来自焦作的网友说:评论时间:2021-01-27

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2021-01-27

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2021-01-27

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2021-01-27

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2021-01-27

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2021-01-26

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自温州的网友说:评论时间:2021-01-26

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2021-01-26

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2021-01-25

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自台北的网友说:评论时间:2021-01-25

不必仰望别人,自己也是风景。回复


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