【委托取房产证委托书】广州二手楼进入2时代


发布时间:2021-01-27 19:08:52 阅读量:4807 作者:裕昊

在天河区,东圃、员村板块,受益于“金融城”规划,楼价上涨迅速委托取房产证委托书。东圃的一位中介员工刘先生告诉记者,板块内的大盘天朗明居,价格已达23000元/m2,较1月份上涨5000元/m2。

以总价不到80万元的预算,去年底时在市区还可以买一套像模像样的低层楼梯房,但是有市民发现,最近这一两个月,这个价位能够挑到的房子几乎都是次等货。进入2013年下半年,多家中介机构发布的上半年数据显示,广州市区的二手楼价已经跑步进入“2”时代,个别板块一年来的涨幅超过2成,最高的珠江新城板块更已经超过3万元/平方米。而记者调查更发现,在此期间个别物业涨幅惊人,半年内升价近五成。

记者走访广州二手楼市发现,荔湾区的中山八板块持续升温。中原地产的员工告诉记者,板块内的珠岛花园是热门大盘,像小两房、大一房等100万元以下的物业近期受到追捧;由于其周边的中信西关海、新世界凯粤湾等一手盘价格已达25000元/m2左右,业主的放盘价也普遍随之上调近5%。目前楼梯楼已达15000元/m2,电梯更达到18000~19000元/m2,较1月份上升2000~3000元/m2。

而在老城区的越秀,小北和北京路附近的中介都告诉记者,近期区域内的看楼客明显增多,而且买家对楼价的接受度也普遍较高,多数都能接受加价,如200万元总价的物业,能加价5万元左右。

满堂红研究部向记者提供的一组数据显示,半年多来,多个物业录得较大涨幅。像东风西路某物业,面积113m2,去年10月时成交价为300万元,但今年6月转手成交时已经涨到387万元,平均每个月涨10万元。而花地大道某73m2物业,去年12月时成交价为122万元,今年6月成交价就已经达到180万元。

一手买家回流二手市场

满堂红研究部把广州市划分成31个板块,并跟踪2012年、2013年上半年二手住宅成交均价变化趋势。结果显示,2013年上半年,31个板块的二手住宅成交均价同比全线上涨,其中升幅在10%以上的板块有27个,同比升幅在10%以下的板块有4个。均价在2万元/m2以上的板块有7个,比2012年同期增加2个。可以看到,2013年上半年珠江新城板块的成交均价突破“3字头”,为30530元/m2,同比上涨12委托取房产证委托书.3%,但涨幅仅排在31个板块中第25位。而同比涨幅超过20%的有13个,同比涨幅最大的是工业大道板块,高达28.7%,同比涨幅最小的是新港西板块,只有5.1%。今年上半年多个板块的二手楼价同比涨幅在20%以上,基本可以说明目前的市场处于“卖方市场”。

业内人士分析,造成这种局面的原因在于当前中心区一手新货持续偏少,户型偏大,令部分需求逐渐回流二手楼市。记者从市国土房管局了解到,2013年上半年,广州二手住宅成交面积占整体楼市的比重为51.5%,略超一手住宅。由各区域看,越秀、天河、海珠三区二手楼市的占比高达七成以上,越秀区甚至接近九成;而白云、番禺两区的占比也超过五成。据合富标准指数监测显示,二季度广州二手住宅有效盘源较一季度减少了约两到三成,其中90m2以下的产品明显不足。盘源减少的区域集中在天河、海珠、越秀、原荔湾、白云等中心区域以及番禺区。

下半年房价或稳中有升

合富置业首席市场分析师龙斌认为,受限签、限售影响,预计下半年市区一手新货的供应量仍然偏小,且多以大户型为主。二手楼市在盘源充裕度、产品结构、价格等方面仍有一定优势;加上下半年将推出中心区多幅“靓地”,预计价格不会低,对整体楼市将有正面影响。所以预计下半年二手楼市价格将继续保持稳中有升的态势。

满堂红研究部高级经理周峰分析,若下半年没有其他政策性的收紧,二手楼市月均登记量会维持在6500宗左右,全年登记宗数在9万宗左右,有望与2010年的登记水平持平。

周峰提醒市民,从历史数据看,持有时间稍长(3年以上)的物业,其折算年平均升幅其实是比持有时间稍短(3年以内)的物业年平均升幅要小的,市场信息的不对称,以及前期购入成本的逐年提高,令业主在出售物业时习惯性“高开”。若客户要买到价格相对合理的房子,最好着眼于楼龄稍长的物业。(记者 赖伟行)

该负责人介绍说,鉴于我市安居型商品房存量需求巨大,实施轮候制度后最初一段时间可能存在大规模申请的情形,为有效缓解轮候申请初期网络拥堵状况,安居型商品房的轮候申请分为首次轮候和日常轮候。据透露,目前,我市安居型商品房日常轮候工作也已启动,错过首次轮候申请的市民,可随时登录深圳市住宅售房管理服务中心网站提交申请。届时,市住房保障部门将集中开展日常轮候申请家庭信息审核工作,名单则另行公示。窦延文

与一、二线城市楼市的火热不同,今年下半年常州楼市一直比较平淡。在经历了7、8月的传统淡季后,被寄予厚望的“金九”也是惨淡收场。和“金九”相比,“银十”倒是稍稍回暖。来自房管局的官方数据显示,10月份全市商品住房成交5202套,环比上涨11委托取房产证委托书.9%;住房均价约为7000元/平方米,比9月下跌1.1%,比去年10月上涨5.07%。虽然从数据上看,“银十”的楼市成交量有所上涨,但业内人士表示,这只是一个表象,并不值得高兴。因为“金九”的成绩本就不好,“银十”只上涨一成左右,幅度并不大,其实成交量并没有得到显著提升。

价格方面同现下降,北京房协根据市住建委网签数据统计,10月单月北京新建住房签约价为1 .94万元/平方米,环比下降4.5%,同比方面,同比下降6.3%。

根据利息费用修正后,国内一、二线城市最新房价收入比距离2003-2005年还有平均17%的偏离幅度。这意味着,宽松的货币政策不仅可以提高居民的住房购买力,也可以在一定程度上起到支撑房地产价格的作用。

虽然房产中介公司仅仅要求“中等学历”,但是依旧引来不少大学生应聘。其中以大专学历居多,还有少数本科毕业生。他们提出的希望薪酬也仅为1500元至2000元。

二手楼 广州 时代

上一篇: 江西:城建项目阻碍交通可要求其停建改建

下一篇: 8月佛山二手楼成交量环比涨5.4%

网友评论:

来自随州的网友说:评论时间:2021-01-27

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自永济的网友说:评论时间:2021-01-27

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2021-01-27

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2021-01-27

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2021-01-27

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自古交的网友说:评论时间:2021-01-26

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2021-01-26

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2021-01-26

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2021-01-25

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2021-01-25

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


热门专题