【办拆迁房房产证要什么程】降息后部分市民月供不降反增 2月房贷或正式"减负"


发布时间:2021-01-21 13:40:31 阅读量:282 作者:靖轩

提前索取全年房贷月供变化表办拆迁房房产证要什么程

记者调查发现,这是由于银行调息、还款和计息方式不同“惹的祸”。而2月起,部分市民的房贷将正式“减负”。

执行新利率后月供不降反增办拆迁房房产证要什么程

把房贷月供还款日定在每月10日的王女士近期告诉记者,按照新利率,降息后她的月供应该减少122元,但实际上1月份她只少交了18元。而新房买在天心区的何先生更纳闷,他月初收到的银行短信通知,1月份的房贷月供额比2014年12月还要多60元。

目前,长沙各大银行普遍执行了房贷新基准利率,但为何市民月供“降得少”甚至“不降反增”?记者走访长沙多家银行,发现这与市民房贷的还款方式、与银行约定的计息方式有关。

长沙招商银行一位房贷业务经手人介绍,商业住房贷款方式有“定息”和“合同约定利率”两种,前者不根据央行利率变化,后者可随央行利率变化而调整,也是长沙市民的较多选择。房贷采用“合同约定利率”的月供者,采用“按年调息”,也就是次年1月1日调息,才会有新的月供变化。“其中以‘等额本息还款’且还款日集中在前半月的客户,才会出现首月房贷月供增加的情况。”

按照等额本息还款的月供一族,每月房贷月供额相同,在月供额里“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小,且每月还款数额是前一个月的还款本金和利息之和。

以2012年贷款40万元,还款期限20年为例:选择等额本息还款方式,月供2994元,但降息后,1月份的月供为3060元,多供了66元。中国民生银行长沙芙蓉广场支行有关信贷人士解释,新年首月月供增加,一是1月1日起执行新利率后,利息部分减少,造成本金相应的增多;二是由于1月所还贷款跨年,去年12月的部分按老基准利率计算,1月的部分才按新基准利率计算。而2月起,部分市民的房贷将正式“减负”。

记者采访的多位银行高层分析认为,今年央行有可能进一步降息或降准,房贷利率还将有所变化。银行人士提醒市民,房贷还款方式不同,月供额度不一,房贷月供可能年年变,要养成年初索要年度房贷月供变化表的习惯,以免影响个人征信记录。

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而在12月4日,北京也出让了一宗“地王”级地块。12月4日北京市国土资源局将现场竞拍今年北京土地市场楼面单价最贵的一宗地块——海淀区太平庄村2号地,地块起始价为6亿元,竞买保证金为2亿元,建筑控制规模为16136平方米。据测算,起始楼面单价约为3.71万元每平方米,将是今年北京推出的楼面单价最贵的一宗地块。

“无良开发商,还我血汗钱,还我血汗钱!……”7月21日1时40分左右,数十名利澳花园的业主前去向该楼盘开发商讨说法。其间,沙田镇政府相关负责人现场表态,“加紧督促利澳花园与业主进行进一步的协商,妥善解决有关问题,保障业主合法权益,维护社会稳定。”

该意见还表示,南京年底前发放10-20亿元住房公积金贷款支持保障房建设办拆迁房房产证要什么程。积极支持人才住房消费,入选“321”计划的人才,政策缴纳公积金的可优先享受公积金贷款;首次购买自住商品房住房,视同南京户籍,并可按五年内个人所得税市以下留成部分,给予购房补贴。同时,将加大对中低收入户、住房困难群众安居保障力度,积极争取南京列入公积金支持保障性住房建设试点城市。(完)

本周末南京楼市推新的楼盘主要集中在江宁,四家一起发盘占据江宁一半以上的市场,本周江北仅一家楼盘开盘,但销售成绩也足以令人惊叹,7月20日位于江北高新区的新城香溢紫郡“摸黑”开盘,短短两个小时,售出178套房源,去化超9成。

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作为代表团中唯一的“中国通”,瑞士队遇到任何生活和技术问题,他都会第一时间赶赴现场,“这些天我每天只睡两三个小时,一睁眼就跑赛场,虽然辛苦,但很开心。”

而其余20个项目则分别位于宝安、龙岗、龙华、光明、坪山等区域。其中,宝安区有8个项目:宝安中心区1个、西乡片区3个、沙井1个、福永2个、石岩1个。记者了解到,宝中片区的前海铂寓将推出32—76平方米的商务公寓项目,西乡片区的万象新天同样推出的是44—50平方米的小户型商务公寓项目,而西乡的勤诚达22世纪二期则推出89—160平方米的2—3房项目,广兴源圣拿威则推出175—270平方米的楼王单位。此外,福永的星航华府和怀德公元将以2.1万—2.25万元的均价入市,沙井的华盛西荟城则将以1.9万元的均价入市。而龙华和光明则分别有2个项目将于本月开盘。龙华的新盘为星河传奇和卓能OPUS,其均价都在3万元左右,而光明的宏发嘉域和光明1号则将以1.85万元的价格入市。

“退出限购是全国大势所趋,从全国看,退出限购后房价也没有出现控制不住的上涨,这说明了当前房地产市场形势跟前两年已经不同了。”蔡穗声表示,广州、深圳应该有序退出限购政策,针对市场供应结构性失衡,放开限购后中心城区可能出现过快上涨的问题,可以从城市边远区域优先实行,一步步退出。

5月中旬,中国人民银行召开住房金融服务专题座谈会,要求商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

对此,有关专家表示,花都正是广州新增居住用地的重点地区,而且现在地价低,相当一部分手中有资金且去年没有跟风买贵价地的开发商以及投资公司正在积极筹划买地,而这次正是买地抄底的好时机,相信住宅地块流拍可能性不大。

银行 降息 部分

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网友评论:

来自惠州的网友说:评论时间:2021-01-21

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2021-01-21

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自常州的网友说:评论时间:2021-01-21

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2021-01-21

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2021-01-21

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2021-01-20

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2021-01-20

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2021-01-20

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2021-01-19

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自万宁的网友说:评论时间:2021-01-19

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


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