【8月3日杭州房产成交数据】新“国五条”温和 惠州房地产市场反应平淡


发布时间:2021-01-23 12:41:13 阅读量:42067 作者:震可

关于新“国五条”的内容,业内普遍关注其中的限购、房产税和信贷政策的内容,这些是影响楼市变动的主要因素8月3日杭州房产成交数据。

日前召开的国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作,会议确定了五项具体政策措施,被业内称为新“国五条”。新“国五条”成为了热议话题,业内关心楼市调控是否将收紧,不过目前看来,新“国五条”主要是原则性的内容,更多是对过去调控政策的重申,因此市场反应较为平淡,业内认为后市预期主要取决其具体细则的出炉。

对于惠州楼市的影响,受访业内人士普遍认为,新“国五条”影响不会很大,今年惠州出台限购或者征收房地产税的可能性也很低,展望春季惠州楼市,总体上以平稳为主。

解读:重申楼市调控政策

2月20日出台的新“国五条”是近年来第五次调控政策,继2009年12月份楼市开始调控以来,调控政策经历了4次调整,分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”、2011年1月的“新国八条”。

此次出台的新“国五条”主要包括五方面的措施:完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设以及加强市场监管。

总体来看,新“国五条”并没有出现太多突破性的新政策,更多是对现有政策的重新强调。但其中也有亮点,主要是强调要完善政府稳定房价工作责任制,扩大实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市的限购范围,以及扩大个人住房房产税改革试点范围。

惠州地产资深人士王顺东认为,新“国五条”的出炉,更多是起到一个警示的作用,表明中央政府坚持楼市调控政策不放松。去年以来北上广深等一线城市出现量价齐升的楼市火热场面,土地市场也随之升温,在调控下出现如此局面,政府肯定感到较大压力,有必要重申下楼市调控政策。

惠州金宝集团总裁萧宇平、惠州中城嘉信地产总经理杨锦斌等多位业内人士也认为,新“国五条”主要是针对一线城市去年底以来的房价涨幅明显而出炉的,从其内容来看,更多的是原则性的表述,表明楼市调控的大方向不变。

影响:年内惠州限购几率较小

新“国五条”提到了限购、政府公布年度新建商品住房价格控制目标、征房产税、建保障房、信贷政策等内容,不过受访业内人士普遍认为,新“国五条”对惠州房地产市场的影响较小。

王顺东指出,从总体来看,由于新“国五条”目前并没有出台具体的实施细则,这些原则性的表述缺乏较强的可操作性,因此其对地方楼市的影响可能不会太大。

惠州版的“限购令”是否会出台,一直备受市场关注,相关的“惠州出台限购令”的传闻已经出现两年时间了。萧宇平认为,目前惠州出台“限购令”的可能性不大,目前的限购令主要是针对一些房价上涨较快的一线城市,而惠州楼市由于市场存量较大,价格较为平稳,这点市场可以相对放心,目前业内要关注的可能是信贷政策的变动对楼市成交带来的影响。

“今年年内惠州限购或开征房产税的几率较小8月3日杭州房产成交数据。”杨锦斌认为,首先惠州跟周边一些已经限购的城市相比,虽然成交量较大,但是价格相对较为稳定。另外,惠州楼市的组成结构较为复杂,如果出现限购,将对惠州楼市的打击较大,特别是依赖于深圳客的惠阳和大亚湾楼市,相信有关部门也会从楼市稳定的层面来考虑是否出台限购令。另外,虽然不少城市传出要开征房产税,但从总体上判断,房产税扩容也许不会那么快。

信贷政策最近也备受关注,甚至传出“二套房贷收紧”、“部分银行停贷个人房贷”的消息。杨锦斌认为,信贷政策总体不会有太大的影响,毕竟房贷仍是银行贷款的重要业务,目前一些国有银行对于首套房贷也仍有优惠。

反应:市民购房受影响甚微

国务院常务会议出台新“国五条”之后,记者走访市场了解到,不少有购房计划的消费者反应甚微,市场总体而言反响比较平淡。元宵节过后,惠州市区不少楼盘开始热闹起来,一些热销楼盘迎来了不少看房和下单的市民。

市民林先生告诉记者,他最近看中了河南岸片区的一套房源,准备要下单了。林先生说,主要是目前惠城区的房价较为稳定,而且开发商给出的优惠也较为给力,他和家人比较满意,因此就打算赶紧下手了。

林先生说,他最近从报纸上得知了新“国五条”的出台,但是细看感觉“老调重弹,毫无新意”,“这两年来,国家对房地产市场一直在实施调控政策,而且楼市日常销售也确实受到了影响,但一直到现在为止,惠州的房价还是出现了稳步上扬的局面,未来还有可能上涨,我感觉还是要先下手为强。”

在随机调查采访时,不少有计划购房的市民认为,新“国五条”会对一线城市有影响,但对于惠州这类二三线城市来说,估计不会有太大的期待。

市民黄女士近期刚购房,她告诉记者,楼市这几年也经历了一系列的调控政策,特别是曾经导致房价下降,比如去年第二季度期间,多个楼盘降价销售,但是到了去年下半年,房价又再度回升,他很后悔去年上半年没买房。黄女士总结心得就是应该看准了,早点出手。

记者从一些开发商处了解到,元宵节过后,他们已经展开新一轮的市场大战,计划在3月份开盘的惠城区项目达到十几个。

后市8月3日杭州房产成交数据:市场存量大以平稳为主

如果没有更进一步的楼市调控细则出台,业内人士普遍认为接下来的惠州楼市将以平稳为主。

王顺东认为,总体惠州楼市将保持稳定,不过个别片区也可能会有调整,比如较依赖于深圳客的惠阳和大亚湾楼市可能会出现波动。萧宇平也认为,惠州楼市中除了大亚湾片区压力较大外,其他地区市场不会有太大的变动,以平稳为主。

杨锦斌认为,新“国五条”的出炉对市场的影响不大,并不因此而感到悲观,从接下来的推盘量上就可以看出。目前市场面临的一个问题还是市场存量较大,开发商面对着较大的消化库存的压力。在这种压力下,开发商不敢贸然大幅涨价,因此预计市场走势还将保持平稳。 记者 罗锐

据了解,一向只开发住宅的万科,近几年不断加大商业地产的投资、建设力度,从大范围拿地到写字楼、商业广场的建设,可谓动作频频。对此,周睿表示:“对于万科来说,它是中国房地产界的一艘大航母,对于大航母掉头难是它比较突出的问题。”所以,“不是管是万科也好,保利、绿地也好,这些大型航母公司,调头过程需要自己更加清醒看待这个过程中的一些风险。”

惠州 市场 楼市

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网友评论:

来自东莞的网友说:评论时间:2021-01-23

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2021-01-23

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自临海的网友说:评论时间:2021-01-23

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2021-01-23

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2021-01-23

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2021-01-22

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2021-01-22

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自白山的网友说:评论时间:2021-01-22

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2021-01-21

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自三明的网友说:评论时间:2021-01-21

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


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