【四平房产有哪些】一套房子既出租又出售 新房东无奈贴钱平纠纷


发布时间:2021-01-23 02:12:39 阅读量:64346 作者:郎霖

同时,娄某与胡先生订立的委托书将于今年6月下旬到期,如果不尽快过户,房主胡先生就得从国外飞回来重新公证,加上罗女士也急着装修,双方便在6月14日办理了过户手续四平房产有哪些。罗女士一次性付清了房款111万元。由于租户还没搬走,中介便留下3万元尾款没给娄某。

昨天,家住洪山的罗女士终于松了一口气——新房的租户答应下月初搬走,但要求赔偿1万多元损失。

“哪有这样的事?我的房子被别人住着,还要我花钱求他走?”罗女士说,当初没想到自己为卖房者行方便竟给自己惹来了麻烦。

正在出售的房子又租出去了

今年5月初,罗女士通过中介公司看中了洪山花园的一套二手房。这套房的房主姓胡,夫妻俩已经移居国外,委托一名姓娄的男子帮忙出售。

谁料第二次去看房时,罗女士竟发现里面住着几个人。原来娄某将房子还挂在另一家房产中介出租,并且于今年4月24日正式租给了一家单位当员工宿舍。

“他跟我说已经收了一个季度的租金,不好退。如果租满一个季度,他就只用赔偿租户一个月的租金当违约金。”罗女士心想,给他人行个方便,自己也没有损失,就同意把房子租到7月24日。

罗女士告诉记者,当时娄某和中介都保证7月24日一过就腾空房子。

租户索要赔偿,新房主成“冤大头”

结果等过了7月24日,租户不但不搬走,还提出赔偿条件,包括中介费2700元、违约金2700元、搬家费3000元以及其他损失,共计1.2万元。

当初出租房屋的娄某只肯支付违约金,对于其他费用一概不认账,这笔钱自然就转嫁到新房主的头上。罗女士不愿意当“冤大头”,找到中介协调。

7月26日,罗女士跟中介签订了一份承诺书,约定尾款中有1万元用于腾退房屋,其中有4050元作为过户后一个半月的租金归她所有,除此之外娄某不再支付给租户任何费用。

“我已经找好了装修队,再不动工就迟了。”罗女士说,她是在万般无奈的情况下才妥协的。她算了算,自己不但得不到那笔租金,还要倒贴2000块钱请走租户。

无效租赁由出租人和租户共同担责四平房产有哪些

昨天,记者找到经办这桩买卖的中介人员陈先生。他表示,罗女士是在知道有租户的前提下过户的,而且他也在尽力维护罗女士的利益,剩下的2万元房款至今未给娄某。

娄某承认,原房主胡先生只委托他卖房,并未授权他出租房子,过户前一个半月的租金也由他收着。他只兑现赔偿给租户的违约金,此外多一分钱他都不出。

一套房子既出租又出售,由此产生的经济损失到底该由谁来承担?湖北今天律师事务所的陈凌律师认为,首先娄某和租户之间的租赁行为本身就是无效的,因为原房主并未授权他出租自己的房屋,租户也未与原房主签订租赁合同,因此新房主罗女士可以凭产权证随时让租户搬走。如果有证据表明罗女士允许租户住到某一期限,那么期限一过租户必须搬离。过户之前的租金属于原房主,过户之后的租金归新房主所有,由此产生的经济损失应由出租人娄某和租户共同承担。

2013年5月,位于城市规划区以外的江北荪湖度假区一宅地,就是宁波首个达到配建保障房标准的出让竞拍地块。当时,该宗宅地经长达3小时的激烈竞拍后方成交,竞得方需配建1.3万平方米的保障房———配建面积占地块可建总面积的18.5%。

那么为什么会众多楼盘扎堆儿入市呢?专家分析指出,之所以会出现这种状况,实际上跟国家、省市有关刺激房地产市场的政策快要到期不无关系四平房产有哪些。因为房地产开发商已经谙熟了消费者的购房心理,他们知道,到年底,购房契税减半及银行贷款政策都有可能到年底收紧,因此,成熟的消费者也一定不会错过这个购买房产的大好时机,出手买房者也会增多,因此,各开发商也绝不会错过这个展示和出售所建楼盘的机会,也就有了新楼盘在第四季度接二连三出现的现象。都说是在赶楼市政策的末班车,其实,是开发商在赶。正如北郡负责销售的赵新强经理所说:“我们赶在11月15日之前将销售中心对外开放,就是想给在政策优惠到期之前的消费者提供一个市区北部品质楼盘的选择。”

而记者也了解到,即将通车的地铁3号线沿线,房屋租赁更是热门,租金上涨压力也较大。

黄金品种指未来供应量少的区域房产。如市中心成熟区域的学区房,西湖边、钱塘江边的房子,都是比较增值的物业;也要考虑开发商品牌。

七百多公里路,车子走了15小时以上,晚点8个多小时,把大家折腾得疲惫不堪,但为售楼公司省下了半个晚上的住宿费和一顿早餐费。中午12点,车子到了银滩,先吃午饭。下午1点,记者以为要开始看房了,却听到通知,先去看海。销售员:“现在正前方就是海了,现在左转弯。”

《草案》规定,物业服务合同终止后,原物业服务企业不得以业主欠交物业服务费等事由拒绝交接。原物业服务企业拒不撤出的,将被记入物业管理信用信息系统,并可处三万元罚款。此外,原物业服务企业未撤出物业管理区域前,新物业服务企业强行接管的,由区、县房屋行政主管部门责令限期改正,记入物业管理信用信息系统,并可处三万元罚款。

拾阶而上,到了二楼,东侧阳台门外是二十多平方米的露台。“露台的位置村民可以根据需要来安排,或东或西,你看这一片小楼,都不一样。”胡国卿指着周围的新农居说。

萝岗区分局 广州开发区科学城汇星路81号(人防办公大楼)1楼办证大厅

2013年5月,位于城市规划区以外的江北荪湖度假区一宅地,就是宁波首个达到配建保障房标准的出让竞拍地块。当时,该宗宅地经长达3小时的激烈竞拍后方成交,竞得方需配建1.3万平方米的保障房———配建面积占地块可建总面积的18.5%。

3月以来,聊城楼市逐渐从“休假”过程中复苏,开始理性回归。随着春节假期的结束,部分项目返乡置业的优惠也有所调整,楼盘收紧优惠,大手笔低价促销。

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网友评论:

来自高邮的网友说:评论时间:2021-01-23

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2021-01-23

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自平度的网友说:评论时间:2021-01-23

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2021-01-23

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2021-01-23

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2021-01-22

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自九台的网友说:评论时间:2021-01-22

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自临安的网友说:评论时间:2021-01-22

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2021-01-21

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2021-01-21

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


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