【侯马房产】网上卖房被指变相团购 律师提醒要防骗购风险


发布时间:2021-01-21 12:02:58 阅读量:962 作者:皓宸

但是,网上房产交易虽然看似繁琐,但是消费者却能从中得到不少的实惠侯马房产。胡景晖表示,一方面,网上卖房靠比线下更优惠的价格吸引客户眼球。另一方面,使购房者看房的目的性更强,成功率更高,避免费时费力的盲目到现场看房。

但是网上买房恐怕尝试的人还真不多。近日,北京房山某楼盘陆续登陆京东商城、腾讯房产等网络平台,网上卖房似有蔓延开来的迹象。其实,自2011年房地产市场陷入前所未有的低潮以来,多家房地产经纪企业就开始探索房产的网上销售。多位业内人士一致认识,房地产交易的电子商务化是大势所趋。

网上卖房只是“以价换量”的变相团购

在京东商城购房网页,“震撼低价,限时开抢”的大幅广告语格外扎眼,参与网上卖房产品名为天恒•乐活城,是位于北京房山区的一个楼盘。通过“点击详情”按钮进入主页面,看到该项目的市场价为11500元/平米,活动价是9500元/平米,也就是通过网上买房可以每平米节省2000元。就在此次活动之后两周后的5月中旬,天恒•乐活城又登陆“腾讯微卖场”,与京东推售100套房源不同的是,这次只推出一套房,抄底价为80万元/套。

对此,多位业内人士认为,开发商此举应该是一个广告活动,网上卖房只是多一种销售方式。通过这种营销方式来蓄客,参与其中的也多为刚需型楼盘,而高端楼盘很少参与网上卖房的。对于这次高调的线上购房,亚豪机构市场总监郭毅曾表示,天恒•乐活城与京东的合作实际仍是“以价换量”的变相团购。

据中新网房产频道了解,自2011年以来关于电子商务进入房地产的事件不在少数。先是2011年4月初,伟业我爱我家集团与淘宝网旗下的淘宝房产合作;接着SOHO中国进行网上卖房的拍卖活动;4月27日,搜房网宣布314城联动,在全国范围内正式启动 “0元起拍,限价封顶”大型新房拍卖活动;5月6日,中国房产信息集团宣布旗下新浪乐居正式开通房地产电子商务频道。同时,阿里巴巴、腾讯等网络公司也加入了房地产电子商务大军。而就在近日,房山区天恒•乐活城在网上卖房的亮相,让房产电子商务化再掀热潮。

网上购房可享受比线下更优惠的价格

开发商和房地产经纪机构试水电子商务已经是2011年的事情,参与进来的企业和楼盘也越来越多。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,除因楼市调控而引发的楼市困局这一因素外,房地产行业顺应网络发展格局,主动探索房产销售的网络化更是推动网上卖房的根本动力。

北京汉卓律师事务所律师徐斌介绍说,电子商务带来的变化是网络营销,房产销售进入网络,让购买行为更加方便,支付方式也更加方便了。

记者从房产网购页面的预定流程看到,购房者在完成网上选定房源,交付保证金后,依然要落实到现场看房,到售楼处办理购房资料审核、签订认购书及购房合同等线下环节。房产电子商务化其交易过程真正简化了多少?胡景晖介绍说,“由于国家的法律还不承认电子签名和合同,因此目前的房地产网销还不能实现真正的完全线上交易,在用户付完定金之后,还需要线下的流程来完成后续的手续。”

网上购房要防范协议风险及骗购行为

目前,网上卖房还处于探索阶段,一些环节还不完善侯马房产。徐斌介绍说,大宗钱款在线支付不现实的情况下,网上卖房提供的便利表现为在线支付定金获取优先购房资格。但是期间可能存在潜在风险,如果客户没能按时看房购房,定金是否能顺利退回。这就要求购房者在网站注册或安装相关软件的时候,仔细阅读在线的电子协议,明确其中的相关条款。同时,要仔细核查卖房网站的真实性和可靠性,因为网站的搭建要比实际的售楼处简单得多,其中可能存在利用卖房网站诈骗的行为。所以,无论什么形式的购房,都要到现场去看房,去考查项目周边的交通、配套等实际条件。

对于网上卖房的未来,业内普遍看好其发展趋势。

易观智库观点认为,房产电商模式因其精准的营销效果,逐渐获得房地产开发商的认可。伴随着房地产市场不稳定因素的影响,未来房产电商模式将是房地产网络营销的重要组成部分,成为购房者选择房地产网络媒体的另一入口。

胡景晖最后表示,开发商和经纪机构大胆主动尝试并探索“网上卖房”极大地推动了房地产行业的电子商务化进程。房地产交易的电子商务化是大势所趋,随着技术的进步和模式的创新,未来的发展前景将是美好和光明的。

不过,高姗同时表示,不排除房价会出现局部性、阶段性的回调。她解释说,这一方面是由于刚性关系和具体产品来决定的。某一时间段、某一区域,产品同质化、集中入市等都会造成供需关系发生变化,为了销售产品,开发商会出台相关措施,如打折、促销、降价等,这些都是正常的市场交易行为。另外一方面受政策调控影响,消费者很可能再次出现观望情绪。届时楼市的供应格局将会发生改变,阶段性的供大于求现象很可能发生,届时,房价将会出现调整。

据浙江经视报道,国内著名房企碧桂园在杭州的第一个项目——杭州碧桂园,农历春节前开盘,吸引到上千人选房。但是年刚过完,就有不少购房者反映,碧桂园言而无信,取消之前承诺的“20人团购可打98折”优惠,让购房者大为失望。对此,中新网房产频道致电杭州碧桂园售楼处,工作人员表示,该项目从来都没有过这种优惠。而当中新网房产频道追问此前有购房者提及这一优惠情况,该工作人员则表示请自行联系业务员。

“目前北京房价正处于历史最高水平,住房供应量却处于低位,正是加快销售的好时候。”一位开发商老总向记者表示,加之今年下半年政策走向不明朗,因此“囤房”不如卖房。

昨天下午,记者来到现场,发现这家名为菲呢克斯的公寓工地外面,满是黑底白字的广告,其中一处,用很大的字体写着,奢享比您想象的再多一点。除了这里,还有,一处更露骨的-----城市豪宅奢侈品。王先生描述的情况,基本属实。

今日,《唐山市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布。通知明确规定,无法提供在唐山市连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在路南区、路北区、高新技术产业开发区购房。

而在银行信贷调节方面,提高二套甚至多套房贷的首付款比例及房贷利率,应是当下需要认真研究的课题。一方面,从保增长的角度,银行信贷应有效扶持自住房需求;另一方面,可以考虑对名下有多套房者,大幅提高贷款条件,而不是仅仅以是否有过房贷为依据。当然,这需要银行与房地产管理部门有更好的信息沟通。本报评论员 董沛

近日有媒体报道,今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税。这一消息让“空转”了6年之久的物业税再度成为各界关注的热点话题。不过,随后又有“权威人士”出来否认今年开征物业税。看来,今年开征物业税的消息仍旧只是个传说。不过也有专家表示,尽管住宅物业税因诸多技术问题还不具备征税条件,但是“今年有可能先针对商业地产”。

“房企融资除了传统的银行渠道和上市融资之外,还有很多其他的渠道,比如信托、房地产股权基金等,今年我们将会拓展信托、房地产股权基金等融资渠道侯马房产。”某大型上市房地产企业一位高管向本报记者表示。

据不完全统计,从去年12月以来,仅蓝光、保利、万科、华润四家公司就至少斥资100亿在成都市场上拿地。在眼下市场去向不明的背景下,大鳄们此举耐人寻味。

卖房 变相 京东

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网友评论:

来自敦化的网友说:评论时间:2021-01-21

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2021-01-21

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2021-01-21

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-01-21

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2021-01-21

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自大安的网友说:评论时间:2021-01-20

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自江门的网友说:评论时间:2021-01-20

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2021-01-20

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2021-01-19

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自富德的网友说:评论时间:2021-01-19

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


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