【婚后房产卖】试探购房者低价盘杀“回马枪” 最多涨两千多元


发布时间:2021-01-17 04:15:37 阅读量:1139 作者:宝峰

随后,其价格开始一步步上调,上调幅度从300元到500元不等,当客户又达到一定数量之后,其第二栋楼再开盘婚后房产卖。

开发商先以超低价入市 出现抢购现象后再提价增加利润 最多的每平方米已上涨两千多元

连日来,京城超低价入市的新盘纷纷杀个“回马枪”,将房价上调数百元甚至两三千元,跟购房者玩起了心理战术。

去年底至今年初,京城多个纯新盘以低于周边项目2000元左右的超低价入市,楼市再现排号、排队、抢购一空的买房盛况。然而,记者近日在市场上发现,在试探出购房者的火爆需求后,开发商又纷纷提高售价,以期获得更多利润。“价格先定得低一些,卖得好就涨价,卖得不好,再适当调整。”朝阳区某楼盘销售员告诉记者,房子卖不动,说明价格和购房者的预期还有差距,开发商就会用低价入市的手段向购房者“探底”,看购房者承受能力多大,再以此为依据涨价。

销售现场

“我买三套,不贷款的”

“不是3580元吗?怎么新开的这栋楼比原来贵了?”四个山西太原煤老板拿着燕郊天洋城的促销单直奔售楼处后,竟发现价格跟宣传单上的对不上号了。

“因为卖得好,价格自然上调一点,以后还得涨呢,您赶紧买吧!”销售员解释道。

“我买三套,不贷款的。”其中一位60多岁的老者拿着户型图比划了半天后说道。销售员突然遇到了“大客户”,激动得不停翻动手中的楼盘表。

“刷卡还是现金?”财务员问。

“刷卡!”老者将手伸进外套里面的暗兜里,慢慢掏出一张存折:“刷吧!”现场所有人都被逗乐了。

当得知存折不能刷之后,老者拉起销售人员就往外走:“那你跟我去取,车后备箱里有现金。”不一会儿,老者攥着三叠崭新的百元大钞交了定金。

“去年这房子四千六呢!”煤老板中,另一位40多岁的中年人交完钱,高兴地对老者说道:“咱们还是拣了便宜!”

市场现象

低价引爆需求 房价再摸高

上周日,位于朝阳区十里堡的A-ZTown三期3号楼以14000元/平方米的超低价开盘,比前期均价低了6000元,开盘当天,房子就被购房者抢购一空。“马上要开的4号楼,不会是这个价了,肯定要高一些。”面对购房者的疯狂抢购,开发商说。

无独有偶,2月14日天洋城二期以低于一期1000元的价格开盘,两栋楼两周时间就销售一空,而其目前在售的24号楼均价又提高了100元。

记者发现,这些先低价后反弹的纯新盘都是先拿出一栋楼进行成本核算,在参考周边项目售价后,制定出一个“超低价”,然后通过宣传和网友团购的方式聚集人气,当人气飙升到排号的人远远大于其供应套数的时候立即开盘,“抢购一空”的盛况也就此形成。

但有的项目经过一次次调价后,价格已经不再那么优惠,比如石景山的远洋沁山水,现在三期售价已经达到13500元/平方米,基本上已脱离了低价房的范围。

专家观点

再让点利才能“双赢”

亚豪机构副总王英男认为,如果这些低价纯新盘价格继续回调,就将影响到该区域老项目后期的打折力度,进而将促使其周边房价“止跌”婚后房产卖。

北京房协副秘书长陈志表示,虽然经历一段时间价格调整,楼市刚性需求有一定释放,但改善型购房需求大多数还处于观望状态,主要原因就是房价与普通购房者的收入差距依然很大。

陈志认为,在国家政策鼓励居民购房的大好形势下,只要开发商再让点利,就能达到“双赢”的局面。

据介绍,今年深圳楼市“3·25新政”加上“二手评估价上调”的组合拳效应非常显著,从某种意义上看,深圳购房的门槛再次提高婚后房产卖。房价日渐脱离刚需购买力的深圳楼市已失去继续上涨的动力,去年房价飙升中活跃的“短炒客”难再找到合适的时机,尽管信贷这只推手依然维持最宽松的状态(截止6月底有几家银行出现88折利率),然而资本已失去进入的必要条件。有行家分析,在其他条件不变的前提下,下半年深圳楼市很大可能维持缓行。

上半年的深圳楼市,以“3·25新政”为界一分为二,对比鲜明。就豪宅市场而言,虽受政策影响,二季度成交量不及一季度,但在新房成交量在新政后近乎“腰斩”的情况下,豪宅在新政后成交量仅下跌不到两成。

购房者 超低价 入市

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网友评论:

来自周口的网友说:评论时间:2021-01-17

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2021-01-17

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2021-01-17

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2021-01-17

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2021-01-17

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2021-01-16

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2021-01-16

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自台南的网友说:评论时间:2021-01-16

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2021-01-15

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2021-01-15

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


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