【房产其他项权】广州一手“限签”间接加速二手反弹


发布时间:2021-01-27 15:20:48 阅读量:269 作者:裕昊

统计显示,今年前5个月,广州市10区住宅租赁登记备案面积为403房产其他项权.47万平方米,同比减少14.3%。广州总体二手住宅平均租金为42.9元/m2/月,同比上升12.5%,同期二手住宅均价同比上涨20.6%。

一手市场的“限签”间接加速了二手市场的反弹房产其他项权。

由于今年4月广州二手市场的缩减幅度超出了调控政策预期,在调整的过程中亦积累了反弹的动力。从5月中旬开始,二手楼市持续出现反弹现象。统计显示,尽管5月上旬在“五一”假期的影响下,二手市场成交量仍比4月同期减少一成。但从5月中旬开始,长线投资客户率先入市,5月该类客户的比例为32.6%,比4月增加3.5个百分点。6月1~16日,据满堂红地产的统计显示,促成的二手住宅买卖宗数比5月同期增加6.6%,成交均价为17755元/m2,比5月同期微跌1.8%,预计6月二手买卖均价会在1.7万~1.8万元/m2之间寻找合适的支撑位。

满堂红市场研究部高级经理周峰表示,在投资客的率先带动下,市场出现局部性反弹,市内多个板块表现出色,其中天河区珠江新城板块和白云区新市、黄石板块的二手住宅成交量比4月增加一倍。为促使全市一手商品住宅均价在第一季度的基础上“平稳回落”,4月下旬,市房管部门在全市范围内实施有针对性的“限网签”和“限发预售证”政策,一手住宅市场网签量随之缩减。4月全市10区一手住宅网签宗数为5187宗,环比减少17.8%;5月全市10区一手住宅网签宗数为4840宗,环比减少23.3%。5月天河区一手住宅网签量只有188宗,与同月同区二手住宅登记宗数(993宗)相差甚大。

周峰分析,现在多数一手住宅不是因为高价而没人买,而是因为高价而无法及时进行网签,必须排期到今年年底前才有机会网签。有足够耐性等到年底才签约的客户并不在多数,部分有资金又有迫切购买需求的客户,只能转向同地段的二手市场找合适的房源。一手市场的“限签”间接加速了二手市场的反弹,但这种反弹暂时只能是局部性,要达到全面回暖,还需利好政策的配合及有效客户的积累。由于这类高端买家的介入,且二手市场并没有“限价”,部分板块的二手楼价瞬间被“托高”,譬如5月份珠江新城板块的二手住宅均价环比上升12.6%,广州大道南、南洲板块的二手住宅均价环比上升6.3%。

租赁市场增量导致回报率轻微下跌

周峰指出,出租回报率在今年前5个月继续呈现走低迹象,既跟楼价上涨幅度较大有关,也与租赁市场供应产品同质化有关。物价持续上涨令小业主的购买及持有成本也随之上涨,提高租金以保证收益的稳定性是所有业主的共识,但住宅租赁市场的供应量也在同时放大。尽管市内多个城中村在最近两年陆续进行改造,但这类廉价出租房源的减少不足以改变整个市场的格局,一手房源仍旧源源不断地流入租赁市场。

保守估计,目前在租赁市场上流通的居住类房源将近340万套,即使在同一栋楼宇内,都可能有相同间隔、相同朝向的多套房源待租,故业主可以提高租金,但无法将楼价的上涨幅度作为加租的标准,皆因有效承接力始终有限,预计今年上半年的住宅出租回报率会稳定在3房产其他项权.0%左右。(王荔珏)

认识安徽省淮北市容管理局环卫处渣土办员工高尚是在今年2月,乍暖还寒的季节,抱着一摞投诉材料的高尚,手冻得有些发红。诉说着自己的遭遇,高尚神情憔悴,愤懑又无奈。最近,高尚再次找到记者,手里多了两本权威专家出具的法律意见书。坐在记者面前,摊开一大摞申诉材料,“我没有犯罪。”高尚还是9个月前的那句话。

昨天,国内知名在线金融搜索平台“融360”在宁发布了国内房贷市场的最新分析报告,报告显示,目前南京已有4家银行停贷,首套房贷利率最低优惠利率为8.8折,且只有一家银行能够提供。

对此,顾云昌预测下半年中国楼市将“触底反弹,稳中有升”。“三、四季度楼市情况将好于上半年,未来将继续完成‘软着陆’。”顾云昌表示。“下半年楼市总体来说会比较平稳,不会出现大规模的价格反弹现象。但楼市分化的趋势仍将继续。”任兴洲在接受记者采访时说。

二手市场 广州 客户

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网友评论:

来自广安的网友说:评论时间:2021-01-27

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2021-01-27

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2021-01-27

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自日照的网友说:评论时间:2021-01-27

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2021-01-27

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2021-01-26

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2021-01-26

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2021-01-26

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2021-01-25

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2021-01-25

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


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