【法院异地查封房产】购房者审时度势挑房源 观望或将持续


发布时间:2021-01-22 20:05:35 阅读量:624 作者:雨泽

北京中原三级市场部研究总监张大伟表示:“短期内限购政策放松的可能基本为零,这就使得新增加需求的可能性不大,而目前楼市的库存量及潜在供应量都有明显上涨的趋势,北京房地产市场已经逐渐开始进入绝对买方市场法院异地查封房产。”

在楼市调控持续发力之下,变化的不仅仅是房价法院异地查封房产。随着楼市已从前两年的卖方市场转向买方市场,去年还在为买一套房子连夜排队的购房者顿时发现,楼盘销售人员忽然变得热情,市场上可供挑选的房源开始增多,与开发商砍价时好像底气更足了,自己终于可以“挑三拣四”选房子了。

看的比买的多

“往年9月份,不用我们费多大劲宣传,售楼处里的看房者都是满满的,而且房价还是处于上涨状态。目前我们推出了2万抵5万、开盘时再便宜几千元的优惠,还是没人来。”近日,在一家楼盘售楼处,置业顾问小刘无奈地对记者说。

作为楼市风向标,9月18日,为期4天的2011年北京秋季房展会落下帷幕,相比往年,本届秋季房展可以用“冷清”、“观望”、“僵持”来形容。根据房展组委会的统计,本届秋季房展会的4天内共有13.07万人参观房展,其中1.7万购房人做了购房登记,而在登记北京项目的7843人中,仅有1700人去项目实地看房。在二手房市场,大兴一位二手房中介告诉记者,现在客户购房都比较犹豫,一般同时看很多套房子,几套房源同时谈价格。因为购房者的心理预期是房价还有可能下调,所以不会贸然出手。

开发商虚降导致观望法院异地查封房产

在严峻的市场面前,一边是受到抑制且不断萎缩的购买需求,另一边却是日益增加的库存。

万科针对北京家庭的入户抽样调查显示,在严格的限购政策下,北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房,折合户数为20万户。

业内专家表示,2009年北京大概卖了15万套房,2010年卖了13万套,而今年到目前为止卖了6万多套,若按去年销售13万套来算,这20万有资格、有能力买房的家庭基本上一年多就消化光了。在需求减少的同时,北京楼市库存持续增加。北京万科副总经理肖劲表示,目前北京楼市库存约有15万套,若此时北京不再供地、没有新项目产生,也许这些正好够有资格买房的人消化掉。

不过,当买房者奔着降价去看房的时候,却发现开发商并未“缴械投降”,除了一些不痛不痒的优惠措施之外,市场感受到更多的是一种相互试探的氛围。在调控预期不断升级的大背景下,买卖双方的“观望”都在持续,且房企对于未来的政策走向或许还存在侥幸心理。

观望或将持续

等到什么时候再买房?买房的时机在哪里?开发商与业内专家有不同的认识,一位开发商表示,10月份是房源最多的时候,作为今年最后一个销售黄金期,开发企业已无退路,打折促销活动会达到顶峰,此时如果选择合适楼盘出手,会得到真正的实惠。

7月国务院常务会议要求“房价过快上涨的二三线城市也要限购”,根据住建部给出的二三线城市限购的5项建议标准,业界人士认为全国还有20-30个城市将要出台限购政策。

链家地产首席分析师张月认为,目前市场上让价才能成交的现象非常明显,个别让价区域整体成交就明显好于其他未让价区域。但整体市场价格仅小幅下降,大幅让价依然是少数现象。而消费者低价需求明确,多数因现在房价未降而观望。

以核心家庭3人户为例,租金支出占家庭可支配收入比例普遍控制在22%以下。

据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,全国100个城市住宅平均价格为8363元/平方米,86个城市价格环比上涨,14个城市环比下跌。价格上涨的城市中,吴江上涨幅度最大,为4.50%。

严跃进称,虽然银行存款增速在下降,但目前货币政策的方向是趋于宽松的而流动性也会增加,对于银行来说信贷资金会增加。未来政策仍有进一步放松的空间,银行态度或将转变。

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网友评论:

来自建瓯的网友说:评论时间:2021-01-22

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2021-01-22

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2021-01-22

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2021-01-22

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自开远的网友说:评论时间:2021-01-22

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自定西的网友说:评论时间:2021-01-21

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自海林的网友说:评论时间:2021-01-21

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2021-01-21

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2021-01-20

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自深州的网友说:评论时间:2021-01-20

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


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