【星期六拿房产证】评论:别让综合体变成一堆摆设


发布时间:2021-01-21 17:01:08 阅读量:950 作者:可尧

综合体,拿地时往往动辄几十亿的资金,短期内收回成本基本不现实,这不单要求开发商资金实力雄厚,更要有长期苦战的准备星期六拿房产证。小商铺经营不下去,可以换了重开,但体积庞大的综合体,定位要准,否则将陷入拆也不是、改也不是的两难境地。

最近住在下沙沿江板块的一哥们跟我抱怨:“住了那么久,除了一个物美,附近连个像样的超市都没。”虽然下沙也开了几个号称综合体的购物中心,但却并没有真正体现综合体的功能。这不仅仅是下沙的问题,许多新兴板块也同样遇到这样的窘境:综合体开出来了,人气却并不旺,许多底商都“虚位以待”。附近居民想购物,还是不太方便。

这两年,综合体大热,有些板块综合体多得数不过来,有时候一条马路上都能见到好几个。已有的综合体如何顺利、长久地运营下去,值得关注。

首先,所有的城市综合体都是以现有人口为导向的,一个2万平方米的大型商场需要周边10万人口去辐射,简单说就是“生意需要人气带出来”,这一点包括下沙在内,目前很多板块的综合体还远远未达到。其次,基础配套设施是综合体可持续发展的先决条件,尤其是交通,一些综合体甚至连地下停车场都未启用,这样的服务体验,“也是醉了”。

此外,缺乏创新是城市综合体的隐痛。目前,传统的“酒店式公寓+写字楼+商业”的模式已经被“餐饮+院线+快时尚”慢慢取代,但这之后呢?一窝蜂地做同类产品很大程度会使消费者产生视觉疲劳,如何进行新一轮的运营模式突破,就该是接下来要拿大宗商地的开发商要思考的问题了。

3月12日,编号为2015WG011位于寮步镇塘边村地块成功交易,该地块面积约2星期六拿房产证.6万平方米,起始价是1.38亿元,当天共有4家房企参与竞拍,经过19轮激烈竞争,最终被广东海伦堡地产集团有限公司以溢价65%竞得,成交价约2.28亿元,成交楼面地价约3472元/平方米。据了解,该地块要求30%~50%做商服用地,住宅用地占50%~70%,商服用地占比比较高,因此也受到多家房企青睐。

3.实地考察——只有实地考察,才能切身的了解到这个楼盘的交通是否便利,周边配套是否完善、小区规模是大是小等等。

公司计算,在客户数量达到1000万人时,服务人员的比例是30万,6000万客户对应的服务人员将达到180万人。这些服务人员包括保安、清洁、绿化、老年护理等。如何找到这么多的服务人员?答案是机器人。未来十年,万科要做到30%的物业服务用机器人替代,预计头三年进行机器人实验,后五年开始应用。

旭辉总裁林峰也持类似的看法,他认为,2015年市场将呈现一个缓慢回升的态势,2015年下半年比上半年要好过,2015年上半年比2014年下半年好过。

李某说她看到火势变大后,曾用枕头拍打床单,男友也将床头的半瓶矿泉水倒在火上,“其实这个时候火已经小了”星期六拿房产证。李某认为,是群租房卫生间内水压太低,才导致火势最终蔓延。“我俩赶紧去卫生间接水,可是水很小,接了半天才不到半盆,就这么会儿工夫火变大了”。

“春节期间,房企积极忙于返乡促销、跨界营销并不罕见,主要是为了一季度销售任务。”对于春节以来房企抢跑活动,一位房地产全营销人士表示,由于今年春节来得晚,在今年前2月销售不理想情况下,如何完成一季度目标压力非常大,因此打折促销也格外卖力。

综合体 下沙 板块

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网友评论:

来自仁怀的网友说:评论时间:2021-01-21

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2021-01-21

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2021-01-21

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2021-01-21

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2021-01-21

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2021-01-20

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2021-01-20

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自南充的网友说:评论时间:2021-01-20

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2021-01-19

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自通化的网友说:评论时间:2021-01-19

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


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