【房产证交易手续费】北京:经适房“新房” 可同名转商品房


发布时间:2021-01-24 13:22:20 阅读量:18420 作者:捷杰

但这种“同名转”只适用于2008年4月11日以后签订购房合同的已购经济适用住房家庭,即2008年4月11日以后签订购房合同的已购经适房家庭取得契税完税凭证或者房产证五年后,产权人可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交土地收益款后取得商品房产权房产证交易手续费。

经适房“新房”可同名转为商品房。根据有关通知,2008年4月11日(含)之前签约的经适房转商品房一律要通过“上市交易”的方式完成,此日期之后签约的经适房则可以直接转商,无需再上市交易。

有关部门再次提醒,本市经适房再上市政策并未发生变化,市民不必急于“经转商”。

记者了解到,各区县住建委近日接到《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》。“通知”提出,已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,产权人可以补交土地收益后改为商品房。

而2008年4月11日(含)以前签订购房合同的经适房都必须通过上市交易的方式才能转为商品房,“同名转”和上市交易之间主要相差一次契税的缴纳房产证交易手续费。

近来市民集中办理“经转商”源自住建部下发的《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》,其要求,在取得完全产权前,经济适用住房购房人只能用于自住,不得出售、出租、闲置、出借,也不得擅自改变住房用途等。

“通知”一出,将不完全产权的经适房转成有完全产权的商品房迅速成为很多经适房家庭的选择。经记者向市住房城乡建设委核实,目前北京市经济适用住房上市交易仍然按本市现行政策执行,没有发生变化,业主不必集中办理。

据悉,市、区县住房城乡建设委(房管局)将加大对房地产中介机构违法违规行为的打击力度,一经发现其散布不实信息、违规代理行为的,将坚决予以打击。(记者 陈斯)

有分析认为,“国十一条”是近几个月来,国务院对规范房地产业最严厉的政策。以往的调控政策之所以一直未能取得预期效果,国务院把房地产当作民生问题,希望房价能够让大部分老百姓承受得起,而地方政府则只是把房地产当作经济问题,土地出让金和税收才是地方政府最关心的问题。而此次国务院首次对地方政府刺激房地产的“土办法”提出警告并要求清理,可见国务院已经意识到整治房地产首先要规范的就是地方政府的利益。

3月1日,格林云墅首期开盘,1000多组客户云集现场,开盘不到半小时,销售金额达到8亿元,印证了市场对于新中央别墅区的判断。

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一个星期前,海珠区万华花园小区多个地方出现了告示,告示称“为了进一步完善万华花园配套设施”、“本街市将重新启业”、“现征求各位业主/住户意见”,落款是“盈丰街市”。原本宁静的小区开始躁动不安。“这市场不是关了么?怎么现在又开了!”得知这个消息后,小区居民黄伯相当激动。

周睿表示,对于万科来说,它是中国房地产界的一艘大航母,对于大航母来讲,它的掉头难是它比较突出的问题,其实从最早的提出,要拿出20%的开发量做商业的话,按照万科的这个量来说,是非常庞大的数字,所以当时的一线城市的功能,万科的城市公司都在尝试做持有性的项目,每个公司都在想,怎么样把自己的商业板块做成自己的亮点,但是实际上一年的时间之内,集团没有做太多管控的情况之下,出现了17个10万平米以上的购物中心,反馈到集团层面,集团就非常紧张,因为发现这17个购物中心利弊条件与现场项目团队,项目公司团队的商业能力是不匹配的,这个如果仅仅出现在现在开业的北京、深圳、上海,不用担心,但是当它出现在二三线城市,它就需要有很大的预警了,所以当时万科集团的战投部马上就勒紧了绳子,对于这个要去控制。

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万科集团总裁郁亮表示:白银时代,传统业务仍有广阔的发展空间,也将萌发许多新的机会,这为优秀企业之间的合作提供了良好的契机房产证交易手续费。和万达的合作,有助于充分发挥万科在住宅领域的专业优势,获得更多的客户和发展机会;也有助于提升自身的商业地产能力,推动公司更好的向城市配套服务商转型。

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应该承认,在监管部门的抽查监督下,一经发现将重罚并停止该门店网签资格,因此,中介门店的虚假房源信息相对已经有所收敛。而网络虚假房源的发布由于缺乏监管机制,虚假房源泛滥成灾。

说到底,截客、攻击对方的不足,都是一些并不高明的营销手段,高明的开发商则懂得反其道而行之,“开辟”了一条新的营销计谋——自承不足。

据北京土地整理储备中心公布的信息统计,2月第三周,北京共有11宗经营性土地出让,建设用地总面积41.4万平方米,建筑总规模157万平方米,若全部成交,土地出让金有望突破300亿元。但就在2月18日,国土局宣布因故暂停西城区华嘉胡同0110-633地块的出让,该地块曾因其稀缺的区域优势被认为将是拍卖会上最火热的地块。但不久,叫停后的土地市场再次发力,亦庄再次走到前台。

市房管局提到,住房租赁现在已成为一个风口,不少人都看中租赁行业的发展机遇,但带来的一些安全问题也需要引起重视。市房管局会上透露,我市作为首批试点城市,将在本月底前出台有关“n+1”的具体实施意见。

还有就是调整投融资体制,目前,市场的活力还没有被完全激发起来。比如垃圾处理厂、污水处理厂、地铁、包括保障性住房,完全都可以社会资本进入,政府把标准设计好就可以了,要加强监管。

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经适房 上市 商品房

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网友评论:

来自信州区的网友说:评论时间:2021-01-24

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2021-01-24

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2021-01-24

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自合作的网友说:评论时间:2021-01-24

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自常州的网友说:评论时间:2021-01-24

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自河津的网友说:评论时间:2021-01-23

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2021-01-23

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2021-01-23

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自古交的网友说:评论时间:2021-01-22

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2021-01-22

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


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