【江苏南房房产集团南京房屋置换有限公司】住建部拟监控房产项目预售款 房企资金链再受压


发布时间:2021-01-24 04:44:27 阅读量:9057 作者:东辉

根据现行的会计准则,房地产项目的预售款项被计入流动负债,当作为标的物的商品房竣工交付后,结转成为营业收入。一直以来,预售款项是房地产企业优先占用的客户资金。国家统计局数据显示,今年一季度,房地产开发企业资金来源16250亿元。其中,定金及预收款3749亿元,个人按揭贷款2193亿元,两者合计5942亿元,占房企整体资金来源的比例达36江苏南房房产集团南京房屋置换有限公司.6%。

中国证券报记者5日从权威渠道获悉,住房和城乡建设部正会同人民银行、银监会等相关部门拟对房地产企业在售项目的预售账款实施监控。根据拟定的方案,今后房地产企业的预售账款将存入监管部门指定的专门账户,并按照项目开发进度和工程资金所需“专款专用”。房地产企业只有在项目竣工交付及结算时,才能支配使用项目此前的预售账款。

据接近住建部的人士介绍,房地产项目的预售款包括购房者的首付款以及银行按揭贷款,两者构成了房地产企业的重要资金来源。其中,首付款在项目开盘时就已交付,按揭贷款则在楼盘封顶时由银行发放。目前,这两笔款项在项目竣工交付之前由房地产企业自由支配。但今后,监管部门将根据工程进度与质量,把预售款项通过专门账户支付给建设单位,或者由房地产企业向建设单位付款之后到银行支取。

SOHO中国董事长潘石屹指出,相关部门监控预售款,将对房企的资金链造成很大压力。此举可以防止房地产商动用预售资金高价拿地,防止房地产商对建筑商工程款的拖欠,同时也将促使房地产商加速项目开发。

华远地产董事长任志强表示,与预售制度相配合,对预售款进行监管在香港已实施多年;内地出台类似政策,目的是规范房地产企业的资金运用。

本报记者 林喆

绿地集团有关负责人公开表示,从长远来看,绿地的目标肯定是中超冠军、亚洲冠军。对于球队建设,绿地集团张玉良显然有着自己的理解,他告诉《中国经济周刊》记者,“商业化、市场化完全符合世界的管理模式,当然做企业、做足球也可以这样做,可以取得成功。”

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经济之声:也有分析人士认为万科B转H标志着政策松绑信号,房企再融资可能被提上议程。这种房企融资放松预期会不会实现?对未来地产股有哪些影响?

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此外,就个人看来,当前房价的上涨,也并不意味着房地产业自身的回暖。数据显示,今年一季度,我国房地产开发投资同比增长4江苏南房房产集团南京房屋置换有限公司.1%,增幅比去年同期减少28个百分点,比同期固定资产投资增幅低22个百分点,是1998年以来同期最低水平。而购置土地面积和商品房新开工面积继续负增长,且降幅增大。从这些情况看,房地产市场似乎已经陷入了困境。但我相信,这个困难是暂时的。从长期看,中国房地产市场有着巨大的增长前景。

除了电梯以外,还存在未经许可擅自从事移动式压力容器(液氧、液氮和液氩罐车)充装活动、未经监督检验安装使用起重机等问题。

中原地产研究部统计的数据也显示,1-2月,全国15强房企,拿地总额达到了784.8亿。其中在一二线就达到了687.68亿,占比高达88%。

南京市住房公积金政策调整后,各商业银行会不会也跟着调整自己的房贷政策呢?记者就此作了一番调查。南京市农行个贷部门人士告诉记者,银行的房贷政策是由银监会和央行制定的,银行不会随便调整。广发南京分行人士也表示,该行的房贷政策没有变化,因为银行对于公积金贷款新政策还有一个研究消化的过程。民生银行南京分行人士表示,公积金贷款政策调整对该行没什么影响。记者了解到,其实在这次南京市公积金政策调整之前,南京各家银行已收紧了房贷政策,不仅二套房商业贷款的首付和利率都提高了,而且对改善型购房的审核更严格了,为此,从7月开始,大多数银行的住房商业贷款业务量都在显著下降。

南京市的住房公积金贷款政策收紧了,而在本地还有13万省级机关住房公积金缴存人,他们的贷款政策是否也将随之变动?记者昨日咨询了省级机关事务管理局资金中心的相关人士。据了解,根据同一地区实行统一政策的原则,资金中心也将会提出相应调整方案。据了解,省级机关住房公积金面向省级机关、单位、企业等的职工,目前正常缴存人数在13万人左右。对于夫妻双方分别缴存省、市公积金的情况,目前南京市的执行政策是由主贷人的缴存方式确定,主贷人缴存省级机关住房公积金的,就贷省公积金,反之则贷市公积金。 (王烨)

国家统计局日前公布数据显示,1月70个大中城市房价增幅收窄,环比上涨的城市减少,下降的城市增加。与之相比,土地市场却一片火热,京沪深穗4城土地成交均价环比涨125%,创历史单月新高。土地市场炙手可热,是否意味着新一波涨价潮来临?全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康认为,房价与地价并不是“鸡生蛋、蛋生鸡”如何排列先后顺序的问题。从地价到楼价中间还有许多其他因素,因此未来走势不能直接判定会大涨。

“我们的工作人员将会不定期前往迎仙村进行检查,并将加强监控、监管力度,一经发现私自倾卸建筑垃圾的行为,将立即上报高新区城管执法局。”宝山科技产业园城建办公室工作人员说。

项目 企业 账款

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网友评论:

来自珲春的网友说:评论时间:2021-01-24

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2021-01-24

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2021-01-24

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2021-01-24

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自白城的网友说:评论时间:2021-01-24

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自福清的网友说:评论时间:2021-01-23

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2021-01-23

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2021-01-23

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2021-01-22

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自安国的网友说:评论时间:2021-01-22

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


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