【房产证申请书样本】开发商齐喊“冤” 称行政收费过高是高房价主因


发布时间:2021-01-24 14:43:39 阅读量:167 作者:嘉洋

行政收费究竟在房价中占多大比例?北京一家房地产公司财务人员表示,该公司早前某项目所有税收加起來约占总价一成左右,行政收费比税更高,占到 15%房产证申请书样本。上海一位房地产公司的董事长表示,营销一般的房产,税费加起来可能超过总价一成,如果销售理想,营业所得税、土地增值税高达三成也有可能。而这些收益最终都归政府。

自今年3月份以来,房价表现就一直上涨,天价楼盘屡见报端,房价已经到了百姓不敢看的地步。为此,有人直指高房价的幕后推手是楼市泡沫下的开发商的暴利。然而,开发商喊冤行政收费过高致房价上升,甚至有开发商直言,行政性收费减少一半,中国楼价至少会降三分之一。

对于行政收费,开发商说法几乎相同的。一致认为行政收费过高,程序过于复杂,曾有开发商自爆,项目行政收费多达64项,开发要盖的章就有500多个,尽管各地情况不尽相同,但反映了我国房地产项目婆家确实不少。据业内人士介绍,房地产项目从启动到竣工,必须通过数十部门审批。

众多开发商都表示,由于行政事业费用和部分税收归地方政府所有,此前全国工商联的一项调查显示,税费约占内地房地产总销售收入的14房产证申请书样本.21%;包括地价在内,约有37.36%的销售收入流向政府,流向企业的仅为26.14%。

其次,分析表明,2007年上证指数3000点时,沪深300指数估值水平处于历史均值附近,也就是25倍市盈率;目前沪深300指数刚刚突破20倍,距历史均值25倍市盈率尚有20%左右的空间。言下之意是,如果市场回到历史估值的均值水平,意味着市场还将上行20%。

上海的“楼脆脆”在震起满天尘土的同时,也“震”出了一连串的“疑似政府工作人员”。梅陇镇镇长助理阙敬德、梅陇镇征地事务所所长张锦粱等多名官员,与梅都房地产的股东同名同姓,阙敬德等人同时还是其他公司法人代表。(6月30日《每日经济新闻》)

上述不愿透露姓名的业主告诉记者,买这个楼盘的人大多都是有自住需求的,或是结婚要用、或是为小孩读书准备,投资客比较少房产证申请书样本。从记者目前掌握的情况来看,在该小区购房最多的一位业主买了8套。

而在中国,由于制度原因,土地市场和房屋市场是完全分割的。土地市场上,房企和政府形成供需关系,跟一般的房屋消费者没什么关系。在房屋市场上,开发商和购房人形成供需关系,而且开发商对房屋产品处于垄断地位。在这种情况下,土地成本不能正向传导到房屋售价中去。开发商决定房屋售价的时候,可以根本不去考虑土地成本的高低。反过来看,开发商买了高价土地,再加到房屋售价上,购房者也不一定会接受。

事发后,陈某、孙某、阮某依次被公安机关传唤到案。2013年2月6日,孙某夫妻赔偿阿某家属150万元并获对方谅解。

数据显示,今年前4月,上海(楼盘)单套成交总价大于1000万元的豪宅成交套数为1261套,同比增长73%,远高于新房总体成交套数9%的增幅。而从股市指数看,今年1~4月,上证指数上涨37%,中小板指上涨60%,创业板指更是大涨94%。股市与豪宅市场的表现相关性明显。

盖剑高表示,“广渠路15号地是我们在北京拿的第一个住宅项目。”并透露,此前方兴在考虑拿地时,曾进行了论证,公司认为广渠路15号地是一块非常稀缺的综合体项目地块,看好项目中的商业地产在CBD东扩方案推进后的发展潜力,预计项目建成后总建筑面积可达近40万平方米。

除了地价与房价的联动之外,“地王”身后越来越多的央企背景也引发了人们的关注。40.6亿元拿下广渠路15号的中化方兴是中化集团公司在香港注册的全资子公司;19.6亿元中标奥运村乡地块的成都中泽置业,其母公司是中国电子信息产业集团。除了近几年在土地市场呼风唤雨的保利、绿地、中海、中粮地产、招商地产之外,中铁、中冶、中石油、中国电子集团等大型国企也纷纷踏进土地市场。

三大城市圈的平均地价跌幅分别为东京圈6.5%、大阪圈3.4%、名古屋圈6.3%,而上一年分别为上升14.7%、7.4%和10.9%。过去两年未见上涨的地方城市圈也下跌了3.8%。各都道府县中心城市在08年地价中有25个城市的最高地价出现上升,而此次无一城市出现上升。相反,全国有14个城市的跌幅超过5%,千叶、横滨、福冈等三个城市超过10%。

根据国家统计局数字,今年1-5月,房地产开发方面除房屋新开工及完成土地开发面积下降外,其他指标均同比上涨。面对这些数据,业内人士对房地产开发是否全面回暖产生分歧。

行政 开发商 收费

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网友评论:

来自昆明的网友说:评论时间:2021-01-24

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2021-01-24

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2021-01-24

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自启东的网友说:评论时间:2021-01-24

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2021-01-24

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2021-01-23

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自永济的网友说:评论时间:2021-01-23

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2021-01-23

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2021-01-22

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2021-01-22

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


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