【1951年《土地房产所有证》价格】媒体称二套房贷新政被指无新意 实质上仍未放松


发布时间:2021-01-16 02:10:37 阅读量:97947 作者:尚啸

比如广州市民A先生,已经购买了小家庭的第一套房,但因为小孩就读学校的问题,户口并未迁过去,而是留在了老城区的父母家1951年《土地房产所有证》价格。那么A先生的人均居住面积应该怎么算?再如从外地来穗工作的B先生,他把老家的父母也接来一起居住,但是父母的户口并不在广州。算上父母,B先生的人均居住面积已经符合要求,如果他想以小换大,也能享受7折利率的优惠吗?

昨日召开的国务院常务会议决定,对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。换句话说,二套房政策已有实质性放松。

根据央行去年发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》,“只要人均住房面积低于当地平均水平,再买房就可享受首套房房贷优惠”。因此,专家认为,国务院此次推出的新政,实际上只是重申了央行和银监会此前的规定,没有太大新意。银行方面也表示,执行该政策要提供首套住房人均面积低于当地平均水平的证据,操作起来比较困难。

人均居住面积 各银行标准不一

对于国务院松绑二套房贷新政,农行广东省分行有关人士告诉记者,已收到总行的口头通知,但广州人均住房面积的标准差异很大,究竟执行哪种标准没有明确说法,而且执行起来也有困难。因此,农行确定了相对宽松的政策,首套房已结清便可享二套房贷优惠。其他银行则表示,目前仍在与总行沟通确定采取何种标准执行。

标准19.9~30m2不等

资深银行业从业人士梁东晖指出,在二次房贷新政方面,人均居住面积标准要明确。根据《2007年广州市国民经济和社会发展统计公报》,去年年末广州城镇居民人均居住面积为19.9m2。中行广东省分行房贷部负责人指出,中行是采取央行和广州市统计局的数据来确定城镇居民人均居住面积,再根据贷款人的首套住房是否低于广州市人均居住面积来确定二套房政策是否放宽。同时,记者也从广州地区的建设银行、深圳发展银行了解到,他们都是严格执行广州标准。某国有银行人士告诉记者,19.9m2的人均住房面积标准并没有得到银行业的整体认同。因为央行文件并没有明确该标准如何认定,市场上有银行、建委或统计局的多种认定数据,出现了标准不统一的问题。如建行早前界定人均住房面积标准为26.6m2,农行却按30m2来执行,工行、中行等则按19.9m2执行。

资格认定上存在困难

而且,多家银行表示,在广州按住房人均面积来确定二套房贷放宽的标准,执行起来有点难。银行核定人均面积时,要按户口本上的人口算,还是按结婚证的人口算,还是有别的什么标准?

另外,在执行该标准的过程中存在猫腻也让银行难以防范风险。某银行房贷人士透露,为了满足人均居住面积低于平均标准,房贷中介经常会伙同贷款人申请二套房贷款时造假,其做法就是收集贷款人其他亲戚的户口单张集中在贷款人的户口本里,给人的印象的是五六个人住在七八十平米的首套房里,这显然有悖常理,银行对这样的申请往往拒贷。

据了解,由于有关部门的数据库尚不完善,目前几乎没有部门能够证明和提供“首套住房人均面积低于当地平均水平”的证据,目前,即使是符合条件的客户,也几乎不可能获得首付两成、利率下浮40%的优惠政策,因此,该项政策实际上操作意义仍然不大,二套房贷实质上仍然没有放松。

二套房贷新政 没有新意

根据央行去年发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》,“只要人均住房面积低于当地平均水平,再买房就可享受首套房房贷优惠”。相关人士因此判断,国务院此次推出的新政,实际上只是重申了央行和银监会此前的规定,没有太大新意。

中原地产项目总经理黄韬表示,政府对二套房贷有明确的放松信号,但是这个明确还是有限度的。某位不愿意透露姓名的开发商说,“对二套房贷的出台,大家都感到非常的失望,之前我们是期望政府能完全放宽二套房的政策,而现在出台的这项所谓政策与之前出台的并无多大的区别,仍然是对改善型自住房一种限制。”

对于新政何时能刺激楼市回暖,资深银行业从业人士梁东晖认为,马上就能起作用,至少对部分过年前后打算买房的人在心理上起到刺激作用,但不要期望过高,因为此次仍是有条件地放松。

梁东晖认为,新政对投资者影响不大,因为这部分人手上肯定不只一套房,也肯定不会符合人均面积的要求。但激活市场要释放对投资需求的限制,只有这样才会对楼市起到很大的刺激作用。

在家乐福莘庄店、武宁路店以及乐购江宁路店内,记者看到,同样丝质、尺寸,重量在1.5千克左右的蚕丝被,价格却有着天壤之别。

在家乐福莘庄店、武宁路店以及乐购江宁路店内,记者看到,同样丝质、尺寸,重量在11951年《土地房产所有证》价格.5千克左右的蚕丝被,价格却有着天壤之别。

规划还拟增设公服设施,包括居委会、物业管理、肉菜市场、社区卫生站、文化站、老人服务中心、派出所以及公交车首末站等,总计建筑面积9673.2平方米。

2007年,江西海扬纺织集团有限公司(以下简称“海扬公司”)666户困难职工参与该公司第三期集资建房,然而项目建成分房之时,却曝出其中425户为造假的厂外集资户1951年《土地房产所有证》价格。

月工资4000元,总存款3万元,在北京买房。这种痴人说梦的事,河北沧州80后小伙赵奇(化名)在2008年真的做到了。

在市面上,质量精湛的蚕丝被被套的四角或边缘都应该留有内胆口,这样方便顾客查看内胆蚕丝的品质。消费者可以通过这个开口直接看到或触摸到蚕丝被里面的丝质。

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网友评论:

来自新乡的网友说:评论时间:2021-01-16

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2021-01-16

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自平度的网友说:评论时间:2021-01-16

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2021-01-16

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2021-01-16

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2021-01-15

不要沉默,不想说的过错。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2021-01-15

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自福清的网友说:评论时间:2021-01-15

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2021-01-14

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2021-01-14

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


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