【厂房产权证在哪里办】开发商炒地皮:政府真拿“土地倒爷”没办法吗?


发布时间:2021-01-16 23:24:44 阅读量:675 作者:轩越

其次是改变目前的土地储备制度厂房产权证在哪里办。当前土地储备管理制度中的最大弊端是,地方政府集土地的管理者、运营者、裁判员角色于一身,垄断了土地供应,这就避免不了某些地方政府成为“土地倒爷”,也避免不了某些地方政府成为开发商倒卖土地的合伙人、保护伞。无疑,制度上需要做出改变。

开发商不开发房子却倒卖土地,显而易见是倒卖土地比开发房子获益更大。从这个角度而言,中国楼市存在两个暴利空间,即土地暴利和房产暴利。之前公众热衷于讨论房产暴利、房价泡沫,我认为现在我们该把土地暴利、土地泡沫摆出来讨论一番了。

当房价上涨至远离其基本价值时,房产暴利就出现了;当建设用地不是用来开发房子,而是变成赚钱工具时,土地暴利就不可避免了。在我看来,今日中国楼市之所以严重扭曲,原因就在于存在太多暴利空间、太多“血吸虫”,如果有关方面无视这些问题,或者“医治”的药力不够,一系列民生问题和经济隐患将成为中国未来的麻烦。

土地市场何以存在巨大暴利空间,以至于开发商不开发房子只盗卖土地?从各种新闻报道来分析,原因主要集中在三点:一是开发商能利用土地储备在资本市场上大肆圈钱;二是治理闲置土地的相关政策变成了一纸空文;三是开发商通过囤地进而高价转让可获得巨额利润。这些都是开发商变成“土地倒爷”的主因。

实际上,这三点原因可以归于一点,即监管政策成了一纸空文。开发商之所以能利用土地在资本市场圈钱,就在于囤地没有风险,当开发商囤地存在很大政策风险时,我相信就难以从资本市场上轻松圈钱了。开发商通过囤地进而高价转让,也是因为相关政策成了摆设。从某种角度而言,开发商无障碍倒卖土地,都是由于监管部门的“支持”和“鼓励”。

在我看来,开发商成为“土地倒爷”还有更深的背景。一个背景是,某些地方政府充当了倒卖土地的榜样。据相关报道,在今年4月份《土地管理法》修改专家论证会上,有专家毫不客气地指出,政府土地储备中心已成为地方政府的倒地工具,政府收储土地的时候,只付很低的价格,转手出让土地的时候,就获取几十倍,甚至上百倍的利益。某些地方政府都当“土地倒爷”了,开发商能不“学坏”吗?!

另一个背景是,某些地方官员参与倒卖土地。比如,媒体报道过上海房地产系统的一部分下海的前官员和退休的公职人员,在许多房地产开发项目中扮演着土地中介的角色。实际上,参与倒卖土地、充当土地中介的不仅是政府前官员和退休公职人员,在不少开发商倒卖土地过程中,就有一些官员牵线搭桥。像义乌市国土资源局原局长龚义就被人直接称为“土地倒爷”。

我以为,要想打击“土地倒爷”,需要从以下几点做起厂房产权证在哪里办。首先是落实土地监管政策,有法必依,执法必严。现在看来,土地闲置一年征费、闲置两年回收的政策没有什么作用,因为我们并没有看到有多少土地被回收。因此,不能依赖于地方政府自觉查处囤地了,必须是国土部会同纪检监察等部门掀起一场大的战役,来清理被囤积、被倒卖的土地。因为实践证明,由于地方政府过度依赖于土地财政,担心打击囤地会打跑开发商,所以不会动真格。

再者,查处“土地倒爷”先查大城市、大开发商。房价、地价大幅飙涨,在大城市尤为突出,大城市房价、地价成为楼市风向标,因此,有关方面不妨先查大城市。同时,目前囤地、倒地的主要是上市房企和国有房企,只要大开发商不囤地、倒地,中小开发商更不敢囤地了。需要特别指出的是,“土地倒爷”的大量存在,与权力腐败也有很大关联,查处“土地倒爷”也是在反腐败。 (冯海宁)

中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社主办的中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布今日举行。研讨主题为“去库存背景下的中国房地产发展”。

那么,面对如此复杂的新形势,未来房地产调控如何调整?在笔者看来,至少以下几点值得重点参考。一是采取分类调控的思路。以上分析表明,一、二、三线城市情况有异,一刀切的政策容易造成误伤。而当前中国房地产市场分化的格局已经非常明显,一线城市涨幅仍旧较快,2013年最高时接近20%,最近的3月为12.4%。而二、三线城市房价涨幅有限。二线城市去年最高时为10%,3月涨幅为8.4%;三线城市去年最高时也就是7.7%,3月涨幅仅为6.4%。因此,建议一线城市保持限购的情况下,部分房价下降压力较大的二、三线城市可以考虑放松限购政策。

蓝皮书认为,今年,存量住房供应存在进一步快速释放潜力。其中,随着中央加大反腐力度,官员财产公开制度实施预期增强,部分多套住房持有官员所持过量住房,可能加速上市。

公积金新政。2015年公积金政策调整的方向主要在于支持住房需求、扩大公积金覆盖范围和提高公积金使用效率。其中降低公积金贷款首付、提高公积金贷款额度大幅降低了购房门槛和成本,对购房者的刺激较为明显;而公积金异地互认方面,目前多为局部区域城市间互认,或省内互认,部分城市甚至仅是单向认贷,对住房需求的推动作用十分有限。由于各省区公积金管理体系、数据系统各异,全国层面互通尚需时日。2016年,公积金政策将延续2015年的政策调整方向,各地在政策执行的松紧程度上有所差别。

4月的成交状况,也正印证了楼市低迷的现状:截止28日,北京4月新建住宅签约套数为5445套,预计全月为6000套左右,环比7月下调幅度达到了17.7%,纯商品房销售额仅为105亿元。

值得注意的是,尽管全市有14万套的巨量库存“压顶”,但杭州房地产投资仍旧保持较快增长。1-9月,杭州市完成房地产开发投资1605.88亿元,同比增长27.1%,增幅高于固定资产投资11.2个百分点,比去年同期提高12.4个百分点。

成交区域上,4月北京住宅租赁交易最活跃的5个区域分别是北苑、上地、回龙观、立水桥、双桥。其中北苑、上地、回龙观、立水桥基本上一直排在前五,变化较大的是广安门区域,3月排名第5,4月下跌到了第11位。

不安排新增建设用地的减量优化区主要涵盖北京和天津的主城区部分,属于超大、特大城市厂房产权证在哪里办。“对此2至3年前的政策早已有规定,即:为防城市盲目扩张、控制人口,原则上不安排特大城市新增建设用地”,邵挺说。

网民“王炜”建议,从目前的实践看,房产税实际上是在强化住房的居住属性。在试点的基础上,加快完善和推进房产税改革,尽早建立符合我国国情、有利于遏制投机、鼓励自住型需求的房地产税收制度,用税收这一经济杠杆逐渐取代限购这一行政手段。

不少网民认为,南宁松绑限购是政府逐步去行政化调控手段的体现,但应防范投资投机性需求涌入楼市,助推房价高企。网民建议,应逐步放开非市场手段的各类限制政策,尽快出台房产税等措施,加快推进房地产调控长效机制。

不安排新增建设用地的减量优化区主要涵盖北京和天津的主城区部分,属于超大、特大城市。“对此2至3年前的政策早已有规定,即:为防城市盲目扩张、控制人口,原则上不安排特大城市新增建设用地”,邵挺说。

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网友评论:

来自武穴的网友说:评论时间:2021-01-16

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2021-01-16

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2021-01-16

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2021-01-16

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2021-01-16

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2021-01-15

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2021-01-15

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2021-01-15

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自津的网友说:评论时间:2021-01-14

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2021-01-14

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


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