【茌平房子哪里有房产证】维权现新象:担心房产贬值 遇纠纷业主自己捂


发布时间:2021-01-20 17:21:32 阅读量:68811 作者:昊然

●现状 房子太好卖 2009年维权纠纷大减茌平房子哪里有房产证

年年使虚假伪劣产品闻风丧胆、让消费者扬眉吐气的“3·15维权日”即将到来,但与往年不同的是,近两年来,一直广受诟病的房地产行业反而成为纠纷、维权的“净地”。在一些专业网站的业主论坛上,一旦有业主发帖对所在的物业小区产生质疑,呼吁维权时,下面的跟帖往往反对声居多,附和者寥寥。与2008年之前风风火火的维权活动相比,为何短短两年时间,维权声音就已偃旗息鼓,难道楼市真的已经远离纠纷了吗?带着这样的疑问《广厦时代》进行了调查。

梳理2008年和2009年的房地产市场新闻,会发现这样的规律,房子不好卖时,纠纷与退房潮就紧随而至,而当房子大卖热卖时,关于房地产维权与退房的新闻则几乎绝迹。

据房地产维权专家舒可心介绍,2008年前房地产维权活动受到广泛关注,那时地产商日子过得比较紧,房地产市场的问题也是多种多样。大部分项目都有延期交房的现象,有“京城第一烂尾楼”之称的东华金座,更是一度延期交房超过4年之久。另外合同规定的面积缩水也成为的争议重点,石景山某房地产开发商将合同中明确约定的2.8米层高,缩水了10厘米,最终被判处赔偿。至于其他常见的虚假广告宣传、房屋质量问题(包括墙壁发霉、窗户漏雨、顶板、地板多处开裂等)等的维权更是习以为常。

与曾经风风火火的维权事例相比,去年房地产市场的维权声音则势弱了很多。舒可心解释道,商品房市场经过了10年的大浪淘沙,地产开发商们都具有丰富的经验和足够的资质,再加上政策上对购房合同、虚假广告、房屋质量、延期交房等纠纷集中的问题加强了规范和完善,因此去年房屋的维权纠纷主要集中在一些突出的个案。

与香港楼市的房展相似,在房价快速上升期,维权活动基本都偃旗息鼓。这其中,业主购房心态的变化起了重要作用。

“去年初房子都在降价,买早的自然闹着要退房,而现在买房子排号还得看几率,谁还有心思去挑毛病。”2005年就进入市场的投资客黄先生一语道出天机。2008年下半年的维权潮、退房潮一方面是因为一些楼盘的质量堪忧。另一方面则是由于楼市的低迷,开发商纷纷祭出降价、折扣、买房送车等法宝吸引客户,这就直接造成高价买入的业主心理失衡。很多早期入市的业主,尤其是投资客对相关维权就尤为重视,希望通过挑毛病找问题等方式寻求退房或按市价补偿损失。

时过境迁,去年买房成功的业主都被认为是幸运的茌平房子哪里有房产证。有退房率的楼盘更是如同凤毛麟角一般。润泽悦溪的销售人员一句,“您看看,从去年1月份的9000元/平方米的均价涨到现在预计20000元/平方米以上的售价,根本没有要求退房的客户。”供需的失衡、追涨的价格使购房人无论是投资还是刚需都在为能买上房而欣喜,2008年之前的集体维权、集体退房也就显得不合时宜了。

●问题维权出现新现象 遇纠纷业主自己捂

虽然退房现象在去年的北京楼市几乎绝迹,但消费者并非发现不了楼市中存在的问题,作为房屋这种大宗商品的买家,业主们在入住一段时间后,往往发现一些交房时没注意到的问题。因此,这些业主针对房屋质量、物业管理、社区环境等问题提出的质疑也就屡见不鲜。但令人费解的是,这些质疑往往只是在业主论坛等社区网络中发发牢骚,至于跟帖者更是鲜有呼应。更多的是小区其他业主的“拍砖”(网络上对于不同意见的形容)。

“开发商宣传的30%绿化率根本没有达到,我们的地下车库顶部应按绿化的30%折算,道路上长的都是杂草。”东四环某项目的业主论坛上,一位业主附带着照片及绿化率计算公式发了一篇帖子,呼吁其他业主们共同找开发商寻求补偿。但却回应寥寥。业主“生活在朝阳”更是发帖指明“请楼上业主认清形势,不要小事搞大,弄得楼盘贬值,得不偿失啊!”

该项目业主委员会代表刘先生告诉记者。大部分业主都是2008年买的房,目前均价近3万元/平方米。比最低时翻了近一倍,且小区户型多以60-100平方米的两居室为主。买房人多是年轻人和投资需求购房者。他们既担心维权过程费时费力,又不希望看到房屋这件大宗商品因影响不好而贬值,影响出租或出售。因此对一些问题也就秉着小事化了的态度算了。

像这样视维权为洪水猛兽的业主大有人在,浏览了数个社区论坛后发现,对待社区出现的问题,很多业主们宁愿自己捂着,也不愿公开维权。这种不承认、不宣扬、不维权的冷处理方式已成为很多社区的常态。

如今不仅仅是投资客,连普通的刚需业主也放弃了维权的想法。张先生年前刚刚把自己位于海淀区的一套二手房卖掉,他强调道,自己并非炒房客,买房就是为了自住。那套房子是2008年买的次新房,入住后他才发现,房屋的窗户存在漏雨的现象,因为开发商规划建筑的原因,屋顶也有渗水,尤其是他所在的顶层,下雨时便成了重灾区。于是,住了一年的张先生在2009年末看到了机会,对房屋进行了一次简单的重装后,以每平方米贵出近4000元的价格,将其转手。他解释道,“很多顶层的住户都有这个问题,但大家都保持着沉默,没人说,也没人要找开发商闹。为了等房屋升值,或租或售。这几乎成了市场上的“潜规则”。对于业主们维权态度的冷漠,业内人士指出,正是去年快速增长的房价让一些业主们对房屋引起的纠纷采取了捂、托、藏的方式,目的就是,不愿看到自己的房屋因被曝光而贬值。

万光超市超市酒水部经理表示,就销售情况来看,临近春节这段销售的“黄金时间”,单价在120元/瓶左右的中档葡萄酒最受消费者欢迎,销量特别好茌平房子哪里有房产证。

李水源称,2012年是石家庄楼市稳定中求发展的一年,房地产调控政策基本稳定,购房者心态也渐趋成熟与理性。据石家庄市房管局提供的数据显示,2012年石家庄商品住房价格涨幅较2011年下降9个百分点,调控效果显著。与此同时,消费者购房心态也由消极观望转向积极出手,据中国不动产研究中心河北分中心统计,将购房时间确定在一年以内的购房者比例,从2012年第一季度的39%,上升至第四季度的68%。

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网友评论:

来自宜都的网友说:评论时间:2021-01-20

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自新余的网友说:评论时间:2021-01-20

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2021-01-20

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自图们的网友说:评论时间:2021-01-20

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2021-01-20

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自常宁的网友说:评论时间:2021-01-19

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自运城的网友说:评论时间:2021-01-19

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2021-01-19

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2021-01-18

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自延安的网友说:评论时间:2021-01-18

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


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