楼市低迷交易冷清 北京住宅用地楼面价降17中国房产税的意义.3%


发布时间:2021-01-16 12:57:05 阅读量:32862 作者:尚博

亚豪地产机构副总经理王英男认为,住宅用地成交量大幅减少主要和当前低迷的楼市现状及开发商资金链高度紧张的窘境有关中国房产税的意义。

楼市低迷 土地交易冷清 三季度每平方米3028元 与二季度相比——

近期京城楼市低迷,土地交易也冷清,导致三季度京城住宅用地楼面价比上一季度下降17.3%。

记者上午从北京市土地整理储备中心以及京城知名代理行亚豪地产机构获悉,三季度,住宅用地的楼面价为3028元/平方米。

业内人士分析,楼面价回落对于平抑京城高涨的房价能起到切实的作用。

住宅用地成交量减

据北京市土地储备中心的数据显示,三季度北京市共交易土地31宗,其中住宅用地仅有4宗,规划建筑面积为59.3万平方米,环比上一季度下降了59.2%,而比去年同期则下降了76%。成交量下滑的幅度十分惊人。

京城楼市自去年10月进入转折期以来,交易量持续低迷,购房者观望的情绪与日俱增,直接影响了开发商的资金流动。

同时,政府对楼市的调控未见明显松动,开发商信贷的渠道基本被堵死,资本市场受美国次贷危机影响,也是风雨飘摇。

在这样的大背景下,开发商拿地的能力大为降低。

楼面价大幅回落

数据显示,今年三季度,住宅用地的楼面价为3028元/平方米,环比二季度下降了17.3%,同比去年三季度下降了5%。

王英男对此分析,开发商由于资金链紧张,导致拿地能力明显不足,使得土地交易极为冷清,流拍现象时有发生,这使得住宅用地的楼面价持续降低中国房产税的意义。政府为了确保土地开发的成功率,对于土地出让多采取招标形式,这就避免了单纯以价格拿地的情况发生。

房价可能从“根”上降

记者了解到,自2006年我国实行新的土地交易制度以来,上演了无数场开发商竞价拿地的好戏,导致高价地层出不穷,为了收回地价成本,房价自然步步高攀。

而现在,楼面价终于下降了,也就意味着房价从“根”上开始松动了。

王英男分析,作为商品房成本构成的一部分,楼面价的回落有望对明年的楼市商品房价格形成影响,房价可能从“根”上降。(张媛)

◆名词解释:所谓“楼面价”就是该块土地上建筑物面积均摊的土地价格,即建筑面积土地成本。

这是央行今年2月4日宣布全面降准并定向降准以来,第二次出手全面降准并定向降准中国房产税的意义。

互联网信息平台58同城也以2.67亿美元收购安居客。而知名一手房经纪公司思源集团近期也宣布二手房买卖推行1.5%的新佣金标准,并上线房通网。而且链家、中原等传中介机构也相继推出互联网金融产品。(完)

澳大利亚地产公司McGrath表示,澳大利亚过半的中国买房者背后拥有国内亲属的资金支持。自2013年9月以来,该公司已经卖给了中国买家价值大约1.4亿澳元的房产。另外一家地产公司2016年初在悉尼以北13公里的林德菲尔德卖出了7套房子,其中5套卖给了中国买家。经济学家肖恩 奥利弗说:“跟大约5年前相比,在悉尼和墨尔本买房的中国人多了不少……无论是来自中国大陆的华人还是澳籍华人,中方需求都能开拓地产市场,推动建筑行业。”有人担心中国资金注入澳大利亚房产市场会导致本地人买房困难,澳大利亚政府则加强了对海外资产的审批要求。澳大利亚大城市房价在过去7年中上升了55%,而住房贷款则下跌到了50年来的最低点。有数据显示,2015年10月,悉尼房价中位数达到了创纪录的80万澳元;不过,澳方随后出台管控政策,又让房价跌了下去。一系列变化之中,相信都有“中国因素”的影响。按照澳大利亚相关法律规定,外国买家只能购买新房,而且必须接受政府审批。临时居民可以买新房,也能买二手房,但是一旦离开澳大利亚,就必须把房子卖掉。2015年,澳大利亚政府打击非法买卖房产,叫停了27宗交易,价值7600多万澳元。无独有偶,加拿大温哥华2015年出售的房产之中,有1/3卖给了中国人。因此,加拿大政府也在限制外资,维护地产市场。(编辑:党超峰)上海、深圳相继宣布实行更为严格的住房限购政策。同一天,武汉市宣布调低公积金贷款最高额度;人民银行南京分行和江苏银监局联合发出通知,严格禁止“首付贷”或“零首付”,防止“首付分期”等行为;北京市住建委官方网站刊登消息称,北京市开展房地产经纪机构专项检查,120家中介门店已接受检查。

截止到今年1月16日,北京土地市场成交已达8宗,吸金数额攀升至284亿,多个地块的溢价率处于高位,相比2014年同期出现上涨。

清远市区、英德市区和连州市区商品住宅交易均价分别在5041元/平方米、2860元/平方米和3089元/平方米,对比2011年度,清远市区、英德市区和连州市区商品住宅交易均价分别增长了3.92%、12.80%、12.04%。以上数据反映清远市2012年房地产市场在国家调控政策的影响下,投资、投机性购房已经受到抑制。全市房地产市场逐步进入供大于求的行情,而市区供大于求情况进一步加剧。

澳大利亚地产公司McGrath表示,澳大利亚过半的中国买房者背后拥有国内亲属的资金支持。自2013年9月以来,该公司已经卖给了中国买家价值大约1.4亿澳元的房产。另外一家地产公司2016年初在悉尼以北13公里的林德菲尔德卖出了7套房子,其中5套卖给了中国买家。经济学家肖恩 奥利弗说:“跟大约5年前相比,在悉尼和墨尔本买房的中国人多了不少……无论是来自中国大陆的华人还是澳籍华人,中方需求都能开拓地产市场,推动建筑行业。”有人担心中国资金注入澳大利亚房产市场会导致本地人买房困难,澳大利亚政府则加强了对海外资产的审批要求。澳大利亚大城市房价在过去7年中上升了55%,而住房贷款则下跌到了50年来的最低点。有数据显示,2015年10月,悉尼房价中位数达到了创纪录的80万澳元;不过,澳方随后出台管控政策,又让房价跌了下去。一系列变化之中,相信都有“中国因素”的影响。按照澳大利亚相关法律规定,外国买家只能购买新房,而且必须接受政府审批。临时居民可以买新房,也能买二手房,但是一旦离开澳大利亚,就必须把房子卖掉。2015年,澳大利亚政府打击非法买卖房产,叫停了27宗交易,价值7600多万澳元。无独有偶,加拿大温哥华2015年出售的房产之中,有1/3卖给了中国人。因此,加拿大政府也在限制外资,维护地产市场。(编辑:党超峰)上海、深圳相继宣布实行更为严格的住房限购政策。同一天,武汉市宣布调低公积金贷款最高额度;人民银行南京分行和江苏银监局联合发出通知,严格禁止“首付贷”或“零首付”,防止“首付分期”等行为;北京市住建委官方网站刊登消息称,北京市开展房地产经纪机构专项检查,120家中介门店已接受检查。

住宅 用地 楼面

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网友评论:

来自贵溪的网友说:评论时间:2021-01-16

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2021-01-16

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2021-01-16

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2021-01-16

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2021-01-16

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2021-01-15

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2021-01-15

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自长春的网友说:评论时间:2021-01-15

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2021-01-14

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2021-01-14

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


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