【西安房产网站有哪些】豪宅物业保值能力强 顶尖物业受调控政策影响小


发布时间:2021-01-18 06:54:31 阅读量:4120 作者:皓宁

以广州为例,有数据表明,目前广州二手临江豪宅流转率在众多豪宅产品类型中是最低的,说明这种产品的长久保留价值西安房产网站有哪些。流转率低,恰恰说明临江豪宅的稀缺,其中,尤以中心区临江物业最受追捧、有价无市。对于经济实力雄厚、以升级居住品质为目的的买家,他们大多会选择核心路段的一线江景大宅,这种物业因邻水、视野无遮挡、定位高而身价较高,当然保值能力也更强。

高端物业是一个城市价值的体现,也是提升城市人文所不可或缺的重要组成部分。高端物业自身拥有保值升值的特性,新型城镇化又将带来重大机遇,业内人士分析,未来中国的顶尖房产市场将成为被竞相追逐的热土。

顶尖物业受调控政策影响小

专家认为,随着时间推移,一线城市市中心高端物业的增值潜力更大。随着人口逐渐稳定下来,对居住品质的要求不断提升,就会过滤原有物业,因此高端物业的需求是上涨的。此外,高端物业占据更好的资源、环境、规划、服务优势,随着生活品质的改善,景观圈层服务、配套功能等会变得越来越重要,成为高端物业增值保值的源动力。

也有专家曾经表示,在调控和经济环境背景下,房地产市场难免会受到影响,但是两端的物业受影响最小。一端是刚需房,另一端是顶尖物业。顶尖物业的资源价值和居住价值,具备明显的稀缺属性,从资产和居住品质讲,保值能力都很强。这种市场压力模型有点像橄榄型。越接近橄榄两个尖端的房子,受市场调控和宏观环境影响越小,越是中间的类型,则受影响越大。

不管国家政策导向如何,还是市场楼盘的收缩放量,随城市发展脉络,稀缺地块上的高端产项目核心价值的稳定性是非常明显的。业界基本认同豪宅有三大标准。首先是区域标准。对于自住型购房者而言,地段是房地产的第一要素,好的地段首先意味着较强的保值增值能力,能够对购房者的资产价值形成一种保护。而对于生活居住而言,好的地段意味着能享受更便捷的交通、商业和公共设施。其次是稀缺性标准,自古以来“物以稀为贵”,对于房子来说也是如此,同类型的房子越少价值就越高,它拥有的资源越稀少它的价值就越高。在豪宅的资源价值属性中,自然资源是最为重要的一环,公园物业、江景物业等备受推崇正是因为如此。第三,豪宅最起码是高品质的住宅。高品质的房子必定在质量上、材料选用上比较讲究。

高端物管更添保值潜力

房产可以作为资产保值增值的一种选择,但房子能不能充分发挥这个作用,好的物业管理也很重要。买房子是一次性的购买行为,而物业管理在一定程度上可以看做开发商提供给业主的售后服务。对于豪宅盘而言,更优质的物业管理服务为保值增值提供了更多潜力。

“即使是同样的楼龄,一些豪宅盘的外观与其他楼盘差别很大”,业主司女士说,物管服务实际上是在对住宅进行长期的保养维护,“就像女性保养与否看起来外貌有区别,楼盘保养得当也必然会青春期更长吧”,她认为,外观新旧程度、绿化植物养护效果等等,都能给业主一个直观的印象,“如果物业管理公司对房屋定期维修和对设施进行维护,即使市场行情不好,也容易出售或出租,获取更多的利润或租金”。

业内人士认为,大部分人不会把物业管理和房产的增值联系起来,总觉得物业管理是物业管理公司的责任,房产增值要看当初选房的眼光。实际上管理的效益也很明显地体现在房子的价值上,经常的维修、保养能延长住宅物业的使用寿命,帮助它保值增值。据了解,好的物业管理公司让房子的维修历史、水电布局都有据可查,每一任业主都方便省心。物业公司在接管小区的时候,应该有每一套房的水电分布图。各种设备维护得怎么样,直接影响各种设备的使用质量和寿命,定期专业保养检修是最基本的,而保证设备在最佳状态下运行则是更高的服务标准,比如电梯如果保养得当,能延长一倍的使用寿命。

南方日报记者 许蕾

据此,法院依法判决:吴爽夫妇将房屋交付给王炫夫妇,并协助办理相关的产权过户手续,产权过户过程中所产生的营业税由王炫夫妇承担;王炫夫妇于交付房屋并办理相关产权过户手续后当日按双方所签房屋转让协议中约定的支付方式将剩余房款人民币36万元支付给吴爽夫妇。(文中均系化名)

对于一个立志一辈子写作的“80后”来说,到作协当拿工资的专业作家,大概是最好的选择西安房产网站有哪些。但是随着近年作协体制改革,专业作家的录取已经被大大地控制了。如近两三年间,上海作协就只录取了4位青年作家。专业作家当不成,不少“80后”就考虑选择当业余作家,也就是找一份工作,平时上班,利用闲暇写作。据记者了解,上海作协现在不少“80后”会员都有工作单位,他们大多集中在出版社、报社和杂志社,做一些与文字有关的工作。

30多岁的张先生就职于一家事业单位。2007年,为了孩子上学,在鸿山大厦买了一套小两房。

国家电网力推的智能电网正在上升为国家战略,逐步推出的一系列行业标准对涉及其间的产业影响巨大。6月29日,国网发布的《智能电网技术标准体系规划》和《智能电网关键设备(系统)研制规划》将在2011年至2015年间修订补充所需的技术标准,基本建成智能电网技术标准体系。

一个多月以来,北京商品住宅价格让人们于8、9月开始期待的“价量齐跌”化为泡影。CRRC中国不动产研究中心最新数据显示,10月,北京市商品住宅成交均价未能延续9月下跌的势头,反转上探至16083元/平方米,这是继8月后成交均价再次突破16000元。11月2日到8日一周,市场上新增供应房源开盘均价环比前一周上涨竟达22.17%!

同样是退了休的西南医院的罗大夫7月底终于搬进了仙女上的新居,去年12月底刚一交房,她就开始张罗装修的事情,没想到因为要装修的人太多,工期一拖再拖。让她诧异的是小区目前只有一期300多套现房,还有很多没来得及装修的,即便如此,人气已经很旺,尤其是每到周末停车位就会告急,甚至连小区道路上都停上了车。而不远处的二期工程更是不分昼夜地加紧施工。

房价大涨,08年由于金融危机,楼市几乎停滞西安房产网站有哪些。为了缓解危机刺激消费,去年年底,政府推出了“一揽子”救市计划,对房地产市场由抑制转为全面扶持,受此利好因素,我国房地产市场从今年3月份开始上行。在楼市救市一周年之际,关于房地产走势各方争论不休,对此,今天,社会科学院发布了《住房绿皮书》,试图给迷乱的房地产市场提供依据。

而龙永图的语惊四座则给人们提了个醒,房价是可以控制的。按其表述,控制的途径有两个:一是,保障性住房的建设,市场有其规律,但是在市场规律失灵时,政府的管理必须跟上。因此,面对飞涨的房价,政府需要出台应急性的政策,避免房价因炒房等因素出现疯涨,同时更根本的手段就是加强保障性住房的建设。二是,税收的杠杆作用发挥。市场可能存在高价房需求,那么就通过市场满足这种需求,并通过税收手段将高价房的溢价以税收手段回馈到社会中;市场也可能存在炒房者,那么在允许这种行为存在的同时,以加大交易税率的方式让炒房者知难而退。

有些人认为凡事亲力亲为就可以节省很多开支,然而搭上无数时间后,房子的装修效果却不尽如人意,如果业主有一定经济能力进行较高档次的装修,专家认为最好还是选择正规化的装修公司。

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网友评论:

来自十堰的网友说:评论时间:2021-01-18

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自东方的网友说:评论时间:2021-01-18

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2021-01-18

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自启东的网友说:评论时间:2021-01-18

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2021-01-18

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自南京的网友说:评论时间:2021-01-17

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2021-01-17

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2021-01-17

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2021-01-16

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2021-01-16

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


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