【昌厦御座 腾讯房产】伦敦成中国买家海外房地产投资首选


发布时间:2021-01-21 12:33:02 阅读量:291 作者:铭振

仲量联行上海国际住宅部总监刘艺淇表示,“我们认为,从传统移民及子女教育延伸到资产保值和增值,中国投资者对海外住宅投资需求在不断提升,未来在全球范围内配置资产的比重也有望持续增加昌厦御座 腾讯房产。作为全球领先的房地产投资者管理及服务公司,自2005年以来,仲量联行在亚太地区仅伦敦住宅项目的销售已超过100亿英镑。”

商业地产服务公司仲量联行日前发布的海外住宅投资市场分析报告称,在国内经济增速放缓、房地产调控政策影响以及人民币升值等多重因素的催化下,中国高净值人群开始更多将目光转向海外住宅市场以实现资产保值和增值,而英国伦敦等地以其适合居住、回报稳定和服务完善等特点,成为海外住宅投资热门目的地。

近几年,随着资本国际流动的不断增强,中国高净值人群跨境多元化配置需求日益显著,境外投资增长较快。仲量联行预计,2013年境外投资的增速将与2010-2012年持平,保持在30%左右。而中国高净值人群境外投资的目的地将更加多元化,投资币种和产品种类也将更加丰富。

在境外投资中,房地产一直是中国高净值人群青睐的主要投资产品。一方面,国内住宅限购政策对投资性需求抑制以及股票市场持续低迷,高净值人群希望能在海外市场寻求更多投资机会;另一方面,人民币升值也带动了海外住宅投资热潮,使其成为最佳的外汇储存方式。以英镑为例,人民币兑英镑的汇率相比于2005年升值了30%左右,相当于在英国买房的房价随之下调30%。此外,优质教育环境、舒适居住环境、永久产权或可高达999年的长期租赁产权、保障财富安全均是高净值人群考虑投资海外住宅的重要原因。

据了解,中国高净值人群海外住宅投资主要集中在美国、加拿大、澳洲和英国伦敦等国家和地区。这些地区内的住宅增值空间十分广阔。例如,在过去的15年间,英国全国的平均房价已上涨了177%,而伦敦的房价增幅15年间更是高达276%。另外,相比于国内30%-50%的首付规定和较高贷款利率,海外住宅的首付金额最低仅为25 %,最 高 贷 款 可 达 总 房 款 的75%,贷款利率较低,后期升值空间也较为可观。

报告指出,英国伦敦作为中国买家投资海外住宅的首选城市,一直维持着强劲的增长态势。海外尤其是中国买家在伦敦市场可享有一些有利条件,使其成为规避风险和获取利益的最佳选择。这些有利条件包括:海外买家持有及转手房产均不设限制;人民币兑英镑的汇率优势可使得中国买家节省近三成的购房成本;海外买家无需支付房产税、资本利得税(增值税),使投资收益最大化;海外买家可申请购房贷款,利率低至3%,贷款比例高达75%;租赁市场表现强劲,租金收益率高;大部分房屋可拥有永久产权或长期租赁产权;完善的法律、税务及简单便捷的购房体系,使海外投资者在国内即可轻松购买伦敦物业。

报告分析认为,目前在伦敦中心地区购置物业的买家仅有30%是英国投资者,其余70%为海外投资者,其中亚洲投资者的占比接近35%。在这些亚洲买家中,年龄在40岁以上的买家约占到84%;从职业来看,来自金 融 行 业 的 买 家 占 比 最 高 ,约 为23%;而买家以投资为目的买入后出租的占比高达85%。

在6个同比下降的城市中,武汉的降幅最大。春节期间仅成交新房420套,环比下降78.15%。但是春节假期一结束,这样局面立刻得以扭转。从2月16日起,日均成交开始回升,周末两天共成交337套,占一周成交量的80%,再现了去年底的“抢房”场面。

银行业内人士分析称,“在市场操作层面,工作人员称利率上浮可能会加码,一是可留下谈判余地和利润空间,二也是敏锐捕捉到了近期调控走势和关于二套房利率上升的一些舆论。在北京、上海、深圳等地,买方追涨的意愿比较强烈,因此监管层加码调控的预期仍然存在。” 记者 王斌

标准普尔在最新发布的报告中称,2012年住宅销售增强,且依旧维持正面势头。由于融资渠道再度打开,更多开发商以有利的成本改善了流动性。

20日,国务院再推楼市调控五条新政,有几点备受关注:

2.家庭人口计算标准:1人户按1.5人计算,2人及以上按实际人数计算(超生子女未缴纳社会抚养费或缴纳社会抚养费未满5年的除外);

根据亚豪机构统计,目前北京市处于出让环节的住宅用地多达14宗,其中部分将于2月内实现成交,而截至目前进入2013年以来已有12宗宅地实现成交,加上上述14宗地块实现成交后北京市住宅用地成交或将达到26宗,已达到去年全年宅地成交的70%以上,政府推地节奏明显加快昌厦御座 腾讯房产。从待出让地块的区域分布来看,此轮集中出让中房山区占据了较大比重,14宗宅地中有6宗位于房山长阳、良乡、阎村等区域,另外该区域还有3宗商业地块也处于挂牌及招标出让阶段。

第四季度起,土地形势悄然出现逆转,很大层面都由于品牌房企引领的一波年底拿地热潮。从去年12月到今年1月,短短两个月时间里,蓝光先后斩获城西郫县犀浦、外金沙地块,城东崔家店四幅地块,堪称“拿地劳模”;日前,万科创下“6天内连拿5宗地块”拿地记录,其中分别以5160元/平米和6500元/平米的价格将大源组团及华府板块两幅地块收入囊中,成为舆论关注焦点;同时,央企老大保利地产,继11月7日斩获169亩华府地块之后,1月8日又拿下大面113亩地块,成都市场扩张步伐继续加速。

“目前北京房价正处于历史最高水平,住房供应量却处于低位,正是加快销售的好时候。”一位开发商老总向记者表示,加之今年下半年政策走向不明朗,因此“囤房”不如卖房。

房地产业有带动经济增长的作用,但说到底,带动的不过是产能严重过剩、污染环境又仅有低附加值的钢铁、水泥业罢了。如果房产仅能拉动GDP,而不能改善民居状况, 如果房地产只能富裕地方政府,而不能富裕百姓,那最终必然有害于居民消费,不利于经济发展,这样的支柱,不要也罢。

20日国务院常务会议召开,研究部署继续做好房地产市场调控工作昌厦御座 腾讯房产。

这些年,中央一再强调,不把GDP作为考核地方政府政绩的唯一指标,可是,这并没有遏制地方的GDP冲动,因为,如果发展不是以民生为中心,不用GDP衡量又用什么标准呢?所以,大家看到的是,GDP地位的“明降暗升”。比如北京市去年的GDP中,房地产贡献了6成多。

司法的严谨,使得美国地方政府在动用拆迁特权问题上非常谨慎,而民众也会更多地考虑到公共利益。

而最近公示的清远中轴线方案显示,清远未来中轴线位于中心城区东部区域,是以规划中的北江四桥和规划中的城市主干道清晖路为中心轴。城市中轴线跨越北江两岸和大燕湖片区,规划面积约39平方公里。

首先,要由双方认可的中介认证机构对土地价格作出基本评估,以此为基础,双方开始讨价还价,内容涉及房屋、草坪、树木、围墙、石阶、狗屋等等,甚至如果房主在院子里先垫过一层沙子,然后又铺了地砖,这沙子与地砖都要分别计入补偿费之内。

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网友评论:

来自兖州的网友说:评论时间:2021-01-21

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2021-01-21

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自南安的网友说:评论时间:2021-01-21

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2021-01-21

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2021-01-21

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自台南的网友说:评论时间:2021-01-20

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2021-01-20

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2021-01-20

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自图们的网友说:评论时间:2021-01-19

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自开封的网友说:评论时间:2021-01-19

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


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