【三门岛房产】还房价真相:山东临沂公布商品房开发成本引关注


发布时间:2021-01-28 18:54:44 阅读量:8067 作者:苑杰

这份关于公布房地产开发成本的公告,是由临沂市建设局调查发布的三门岛房产。2008年底,临沂市建设局在市区选定了中心城区城南、滨河、北城新区、涑河、商城、河东、罗庄等7个地块,每个地块选择了若干个有代表性的高层商品房项目,由相关开发企业填报,并在此基础上组织专业技术人员,到建设、土地、规划等部门调查土地出让价格、建筑容积率、建筑安装成本等,最终形成了商品房开发的7项成本测算数据。

一石激起千层浪。山东临沂不久前发布的一份《关于公布临沂中心城区高层商品房开发成本的公告》,详细地测算了当地商品房开发成本,引起社会各界的关注。

公布商品房开发7项成本测算数据

根据公布的数据,土地成本包括土地出让金、契税等,占7.59%至31.37%;前期工程费包括规划设计费、建筑设计费等,占6.35%至9.58%;建筑安装工程费用占36.85%至52.82%;配套设施费用占5.5%至7.26%;开发间接费用(指建设管理费、销售管理费及前期物业管理费等)占7.68%至10.59%;不可预见费用包括材料涨价及银行利率调整等因素,占2.24%至2.96%;营业税及附加、土地增值税等经营税金及附加占9.34%至10.39%。成本之所以出现高低位,主要受土地位置、工程材料档次等因素影响。

在这次调查中,滨河地块高位开发成本达到每平方米3667.84元,为此次调查综合值最高。临沂市还声明,统计未包含开发企业利润、开发企业所得税。若考虑行业平均利润在内,各地块的成本价上浮15%左右,一般就是商品房销售价格。

“这次调查,能掌握90%以上的商品房开发成本,可在一定程度上增强市场主体间信息对称性,维护交易双方合法权益。”临沂市建设局局长李作良说。临沂市还决定,今后每年都将公布两三次商品房开发成本,并将抽样数量不断扩大,地块划分不断细化,逐步实现以项目为单位进行公布。

专家和市民:这样的数据早该公布

“这下,买房时,心里多少有点底了。”临沂市民李雪艳1999年大学毕业后到临沂工作,曾面对各式各样的房价,苦恼不已。“对于许多老百姓来说,也许奋斗一生就只为了一套房子。如果房价不明不白,买房就等于是花了冤枉钱,很难安心。”

“早就应该公布了。”山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗得知此事后,脱口而出。“事实证明,商品房开发成本只要想算、敢公布,就不怕算不清楚和公布不了。”

“公布商品房开发成本,能让公众了解和参与影响房价,从而使房价趋于合理,消费更加理性。”李铁岗说。公布房价成本,是用软的市场手段来调控楼市,让开发商有一个相对合理的利润率,维护老百姓合法和合理的权益。此外,提高成本的透明度之后,可以避免不法商人逃漏税,同时可以整肃政风,对于合法经营的房地产企业来说是件好事。

卫生间:浴室中,长时间的潮湿易造成地面、墙面的黑斑及霉点,马桶、浴缸也常积存污垢,这些都需要用特殊配方的清洁剂清洗。

对比《中华人民共和国土地管理法》中对征收土地由省、自治区、直辖市人民政府甚至是国务院批准的规定,征求意见稿对于征收权限可以说“下放”了,也没有征收面积上的限制。

在本轮地方政府“救市”行动中,财政补贴成为最主要的手段,从今年开始,沈阳、河南、厦门、长沙、成都等地相继出台的政策包括购房入户、免税降税、购房补贴等优惠措施,这些政策均在地方政府的权利范围之内。刚出台的江苏省两地“救市”政策也如出一辄,宿迁、南京尽管对于购房者的补贴幅度和要求不同,但均是出自地方财政。此外,宿迁针对公积金的宽松政策,南京对于开发商手续费的缓交政策均是地方政府能够把握的地方政策范畴,这些政策已表明地方政府推动楼市回暖的意图明显。

王英男告诉记者,从去年下半年开始,燕郊房价开始一路下行,并且近期有“跳水”之势。截至目前,燕郊的房价几乎已经比高峰时下跌千元左右,而燕郊房价的下跌不仅导致通州楼市价格下滑,同时也会带动其所处的三河市附近区域房价的下跌,而御景湾就是“跟风”的典型。他最后指出,如果燕郊以及周边楼盘大幅降价并且大规模爆发的话,将对通州房价再次带来较大的冲击,并且有可能分流更多原打算在通州购房的人群。(记者张媛)

按照大龙地产2009年预计销售额超15亿元,净利润2.98亿元这样业绩最好的年份计算,50亿的地价款需要透支公司17年的净利润。质疑声潮涌而来:开发商以这么高的价格拿地,以后能挣到钱吗?有网友一语道破背后的真相——所谓“地王”,都是虚假成交,其实是一场地方政府和国企开发商设的局,这也就是为什么地王的背后都是国企开发商。

与开发商相比,地方政府应有更强烈的社会责任三门岛房产。保证社会公平、维护社会稳定、促进社会和谐、推动经济发展是地方政府的首要责任。因此,标本兼治首先要求地方政府继续加大保障性住房建设,让中低收入人群能够安居乐业,维护社会稳定,并同时降低刚性需求对商品房市场的压力。标本兼治还要求地方政府放弃高地价预期,根据社会收入水平,合理制定土地价格。一方面改变单纯依靠土地财政的惰性思维,另一方面也可以让地方政府从更多方面挖掘当地的经济潜力。也只有这样才能重新启动日渐冷清的土地市场。标本兼治更需要地方政府合理经营土地,守住“留地子孙耕”的底线。否则,地方政府高位维稳的“救市”措施见效越快,对经济健康发展留下的隐患越大。

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沙赫里斯塔尼在伊拉克媒体中心网站上发表声明说:“受现阶段原油出口能力所限,伊拉克无法展开第三轮招标。”他还说,这也是出于对维护世界原油市场稳定的考虑。

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网友评论:

来自冷水江的网友说:评论时间:2021-01-28

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2021-01-28

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2021-01-28

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2021-01-28

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自通化的网友说:评论时间:2021-01-28

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2021-01-27

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2021-01-27

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自开远的网友说:评论时间:2021-01-27

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自保山的网友说:评论时间:2021-01-26

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自临江的网友说:评论时间:2021-01-26

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


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