【婚内卖房 是婚前房产证】业内人士称:江苏闲置土地贷款不良率不会上升


发布时间:2021-01-25 22:47:21 阅读量:217 作者:锐天

华融资产一位不愿透露姓名的负责人对《每日经济新闻》表示,由于违约成本高,开发商囤地不会导致银行不良贷款上升婚内卖房 是婚前房产证。

表面看,囤地会造成银行不良贷款率的上升,但对开发商而言,囤地造成银行不良贷款将得不偿失,房企的长远发展不利婚内卖房 是婚前房产证。

国土资源部近日公布了列入黑名单的闲置地块,《每日经济新闻》对“重灾区”之一的江苏调查后发现,不但知名央企、上市公司榜上有名,且土地闲置时间最长竟然达18年!调查的样本中,房企最初的土地受让价格普遍集中在千万元左右,囤地的造富效应令人震惊。

接近当地地产行业的分析人士指出,囤地根源在于开发商捂盘成本低、效益高;其背后与当地政府有深刻的利益链条。但是,在实践中,因囤地出现银行不良贷款率上升的概率不大。

闲置地块捂盘时间最长18年

统计数据显示,全国被列入国土部黑名单的闲置土地共1457宗,其中江苏省闲置土地119宗,闲置面积多达620.27公顷,仅次于四川、海南、广东、北京,全国排名第5;所有闲置土地的合同价款高达39.48亿元,仅次于北京的57.87亿元,排名全国第2。

《每日经济新闻》调查发现,江苏省涉及土地闲置的房地产开发企业名单中,当地部分知名上市企业或央企也“榜上有名”,包括苏宁电器、中石油江苏销售分公司、江苏省江宁石油支公司等。

以上市公司苏宁电器为例,该公司于2005年6月1日以2560万元购得2005G27号土地,用途为“住宅餐饮用地”,这块0.92434公顷的土地当时楼面价仅462元/平方米。时隔5年,“黄金地段”的单价涨至2万/平方米以上,涨幅超过43倍!

从时间上看,闲置土地的受让时间大多集中在2003年至2007年之间,当时除了个别商用地块合同价款过亿外,大多数地块受让价集中在数百、上千万元,拿地成本低廉程度可见一斑。

其中苏州吴江的2幅住宅用地受让时间可以追溯到1992年、1993年,约定竣工时间分别是1994年底和1996年底,捂盘时间将近20年,堪称江苏地区闲置时间最久的2幅地块。

而值得注意的是,这两块土地虽然差不多同一时间购得,受让单价的相差程度却让人吃惊。

据悉,上述2宗闲置土地受让方分别是苏州三鑫和新得宝泰湖房地产公司,前者1992年底以1900万元购得3.33335公顷土地;后者的别墅工程项目合同价格为2000万元,土地面积却多达16.6667公顷。

囤地源于拆迁一说不充分

一位江苏当地的房地产开发商认为,公众看到开发商最初拿地价格低廉只是表面现象。事实上,有的地方政府以低价出让土地后,将拆迁花费也转移给开发商;有的地方政府为了吸引开发商介入其他项目,在某块地皮的转让价方面也会做些让步。

上述人士还透露,开发商最初拿地的价格也并非一成不变,如果当地政府修改规划,开发商还需另外补交地价;地块的性质如果发生变化,例如由工业用地变为商住用地,或者容积率由低到高,开发商也要补缴费用。

不过对于一些开发商将闲置土地归咎于拆迁进程的说法,当地一位接近房地产行业的人士称,很难完全认同这一观点。

上述人士称,早些年开发商拿地价格低廉,资金压力不大,捂盘成本低,是造成囤地的主要原因婚内卖房 是婚前房产证。

“确实有部分开发商囤地是因为当地政府的控制性规划尚未出台,开发商无法按照规划去开发,但这只是短期现象。”

“拆迁是房地产开发前期面临的问题,开发商一般在拿地时对此就已经有所准备,且早些年的拆迁一般是行政指令,很少出现如今拆迁户和开发商利益博弈的情况,因此开发商将拆迁作为囤地的借口站不住脚。”

“原则上地方政府应该收回囤地超过2年的地块,但是实践中地方政府更倾向于维护和开发商之间微妙的关系,否则一旦开发商拿地的热情受到打击,将不利于当地房地产市场的发展。”

囤地不会造成贷款不良率上升

据悉,开发商原则上不能贷款拿地。大多数房企是靠自有资本或信托融资的方式解决拿地资金问题;到了房地产开发阶段,银行就可以介入发放开发贷款,前提是开发商四证齐全。

“表面上看,囤地会造成银行不良贷款率的上升,但是在实践中,房地产企业会很聪明地在囤地和开发贷款之间保证相应的平衡,因为他们意识到,为了囤地造成银行不良贷款将得不偿失。一旦出现违约,对房企的长远发展不利。”(记者 印峥嵘)

记者拨通了一张租房启事上被划掉但还能依稀看清的电话号码,对方称自己是房东,房子到现在还没有租出去,当记者把出租启事上新添加电话号码一事告诉房东时,房东很惊讶并表示,自己并没有授权任何人帮自己租房子。但前段时间一个中介公司的工作人员曾经给自己打过电话,希望自己能把房子放到中介那边去出租,不收取任何费用。“我当时就拒绝了,我希望能亲自挑选合适的租房者。”记者了解到,不少房东对于自己张贴的出租启事联系电话被更换一事毫不知情。

历时三年,中国首个商业写字楼综合评价标准有望在今年正式通过行业标准认证。在当前等级评价“混乱”的情况下,统一标准的出台或将改变写字楼市场的规则和格局。

“今年一汽也将建10万平方米公共租赁住房,来解决一汽年轻职工的居住问题,还有长春轨道客车有限公司也将建10余万平方米公共租赁住房,吉大、长春理工大学都在计划建公共租赁住房来解决青年教师的居住问题。”陈济生说。(记者 孟楠)

在交通工具的分担率上,理想状态是,公众出行有50%以上是由轨道交通和快速公交车来解决。这个大头解决后,再对个人出行方式进行倡导,比如少用私家车,换成混合动力车等。总体而言,无论新旧交通工具,还是轨道、公路、水路,尽量接驳优化组合成一个整体,把整个城市交通体系作为一个系统来统筹考虑。

昨天上午,朝阳区过户大厅又恢复了新政之前的热闹场面,网签、过户窗口前都挤满了人,大厅外面的马路上又恢复了中介人员和买、卖房者聊天等候的场面,路两边的停车位又开始紧张起来了。根据“京15条”的规定,居民家庭在购买住房前,应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口,提交身份证、户口本等相关审核材料的原件、复印件,以及拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》,并进行初步审查。相关部门在5个工作日内审核完成,通过审核的家庭,才能办理网签手续。据工作人员介绍,购房人可以先到窗口领取表格、提交申请,待5个工作日后,再自行到窗口查询是否通过资质审核。据中介人员介绍,新的网签系统多了一个“购房资格核验”的步骤,外地人还要提供暂住证编号以及购房者纳税编号,以便住建委审核购房者是否符合新的资格要求。填完这些材料之后,才能进入最后一步——网签。

闲置 土地 江苏

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网友评论:

来自揭阳的网友说:评论时间:2021-01-25

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2021-01-25

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2021-01-25

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自天门的网友说:评论时间:2021-01-25

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2021-01-25

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2021-01-24

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自大同的网友说:评论时间:2021-01-24

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自富德的网友说:评论时间:2021-01-24

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自项城的网友说:评论时间:2021-01-23

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自延安的网友说:评论时间:2021-01-23

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


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