【乐平东湖房产】房价会再次起飞吗?


发布时间:2021-01-24 13:18:48 阅读量:87715 作者:朝彦

经历了差不多一年半时间的低迷之后,一线城市房价似乎又有了起飞的迹象乐平东湖房产。

齐岳

房子销量明显上去了。今年3月的时候,部分楼盘就开始反馈一些乐观的预期,觉得冷清行情快要到头了。激进些的业内人士甚至提前几个月就开始出手购房,期待之后的房价上涨。4月市场气氛就有了明显变化,中介门店人流上升,看房客户明显增加。到了5月时,宏观统计数据也有了反映,一线城市的住房销售面积增速加快,今年以内的销售增长几乎全由当月贡献。进入6月,火爆行情似乎重现了,中介机构最新介绍说本月前两周某一线城市二手房一共卖出8000多套,这种成交速度是2013年3月以来所没有见过的。也就是说,自从该一线城市大面积征收二手房差额个税的严厉调控政策之后,如此火热的市况还是首次出现。

于是价格也应声而动。一线城市5月整体房价上涨速度明显鹤立鸡群,环比增长1.5%,可以说一扫此前阴霾。深圳房价尤其扎眼,坊间前一阵盛传深圳房价上涨速度甚至可以力克A股。上海房价也开始加速,只有广州略显温和。

近十年来,房价可以说是改变我国家庭绝对和相对财富水平的最重要因素,没有之一。就一线城市而言,如果2005年之前在城区有一套房,那么到现在价格翻到五倍以上不是难事。就算在远郊县置业,早期的房产也都有了极为可观的收益。另一方面,暴涨房价大量抽空两三代人的现金储蓄,使得很多年轻人被迫背上很重的房贷负担,不少人由于房价而放弃一线城市的发展。房价以非常迅速的方式将市民生活水平划断了层次,让很多人狂欢,让很多人难受,其不合理性已经显而易见。如今一线城市房价重新抬头,是否又昭示着起飞行情再度开启?

至少短期之内我们还不用太担心乐平东湖房产。全国的房地产市场目前也就是四大一线城市有点起色,二线城市也就是个“平”字,三四线还在下跌的通道里看不到个回头。毕竟,之前高房价催生出太多的楼盘,光把这些房子卖个差不多对于很多地方来说都要旷日持久,没有了不起的原因真很难启动全国房价普涨的行情。这种大背景下,北上广深房价的回暖暂时还难成气候。

中长期呢?房地产调控政策放松了一轮又一轮,看全国基本上都不限购了,银行贷款便宜,公积金口子也宽敞不少。从经济大环境来看,冷了这么长时间的基本面踢腾踢腾也该起来了。配套条件具备了很多,好像还差导火索。城市发展和区域经济发展有希望提供这样的临门一脚,这个主题的个股在A股市场上着实风光过一把,那么区域经济协同带来的好处不更应该体现在区内房价上?这么一想,简直觉得房价暴涨就在明天。

说法都有道理,不过事情往往更复杂一些。对于一线城市的房子来说,整体性的房价上涨明显受制于中央“经济结构转型”的制约。

从中央到地方,财政逐渐减少对卖地的依赖基本成为共识。财税债方面的安排一旦配套完毕,地方政府这个重要的房价推手就会大大失去积极性,从而回归较为中性的角色。更重要的是,中央认同经济减速,希望保持一个合理的增长水平来进入经济“新常态”,不需要房地产像前几年那样玩命地贡献GDP。中国制造业的升级、过剩产业走出去、万众创新和高端基础设施投资等战略将会成为经济增长的龙头。这些总理反复谈的主题里面,好像没房地产什么事儿。

我们还要考虑股市的因素。此轮A股大牛市,很大的推手来自于原本用于炒房的资金。那么只有当A股行情行将结束,恐怕这些钱才会重新考虑楼市。改革催动的牛市,没有那么容易刹车。并且制造业的复苏本身会提升投资实业的吸引力,还会分流一些钱。缺少钱的市场就好像潮了水的火药,闹不出大动静来。

所以我们有望看到一个良性的房价走势乐平东湖房产。住宅价格温和上升,使得居民资产不至于缩水,同时和老百姓收入增长速度庶几相同。做到这么精确还是很需要功力的,中间波折在所难免。只是一线城市整体房价放卫星的希望,这几年想来是不多了。

“房地产行业有很多审批,从买地到竣工交楼,再到给业主办房产证,每个城市不一样,少的要盖50个章,多的要盖110个章。行政审批时间一拉长,成本就上去了,房价也就上去了。”许家印说。

记者注意到,广州的楼价并没有因为近期一系列政策的密集出台而有明显的降幅,一手楼均价维持在11000元/平方米(含番禺、增城、花都),新建地铁沿线的楼价更是呈不跌反涨的趋势。

不过,相对于成交量的大挫四成,二手房的价格下跌幅度并不明显。胡景晖表示,这对于购房人来说,仍是好消息,意味着北京房价的涨幅已经趋缓,在整个2月份,买卖双方的心理预期价位区域均等,卖房人的强势也有所缓解,报价上涨的预期有所降低。

不过,相对于成交量的大挫四成,二手房的价格下跌幅度并不明显。胡景晖表示,这对于购房人来说,仍是好消息,意味着北京房价的涨幅已经趋缓,在整个2月份,买卖双方的心理预期价位区域均等,卖房人的强势也有所缓解,报价上涨的预期有所降低。

业界普遍预期,楼市分化的态势将在今年加剧。其中,一线城市和热点二线城市楼市暂难降温,但部分三四线城市存在房价骤降的可能。整体看,2014年的楼市难言乐观,房价涨幅可能大幅下滑。

对此,分析人士表示,土地流转速度在逐步加快,土地流转是新一轮的土地改革,必然会对农村土地政策产生深远的影响,使得农村成为我国经济新的成长点。目前资本市场上,土地流转概念之所以受到资金的追捧,其实质是在城镇化的推动下,相关上市公司对拥有的土地资源价值进行了资产重估,后市相关概念有望崛起。

最高租金是36元/平方米·月,这属于一级土地级别,比如西湖边配保房就要收这个租金了,不过目前尚未拍出这个地段的配保地块;八级租金最低,为10.5元/平方米·月,比如瓶窑区片;去年大佬争夺的华家池属于三级,租金29元/平方米·月。杭州物价局工作人员告诉记者,今年可能在原有基础上增加至12个等级租金划分,目前方案还未确定。

原来,真正的90后并没有生活得多么夸张与浮躁,他们或许外表表现得都很前卫时尚,但其内心对一些事物的判断和选择都还算“按常理出牌”。

记者粗略看了下,这些不足的条数还真是不少,譬如“最近几年附近工地会较多,尘埃会偏多”等等。来客户了,拉都来不及,哪有往外推的道理?一位工作人员解释道:这就是万科诚信的一面,“作为一家大公司,我们不能也不屑做虚假拔高宣传,我们要传递给客户坦诚、自信的一面,如果购房者在看了这些后仍然选择了我们品牌,那就为我们之后的合作扫清了障碍。”

业界普遍预期,楼市分化的态势将在今年加剧。其中,一线城市和热点二线城市楼市暂难降温,但部分三四线城市存在房价骤降的可能。整体看,2014年的楼市难言乐观,房价涨幅可能大幅下滑。

据张先生介绍,2013年4月他在道外区太古街某管业专卖店买了5个角阀,2013年7月的一天,他接到楼下邻居的电话说他家里漏水了。张先生回到家时傻眼了,刚装修完的新房,屋里的积水已经有二十多厘米深,地板全都泡起来了,张先生在寻找漏水点时发现水是从是厨房水池下的水管内流出来的。水暖工人维修时表示,张先生家里漏水皆因角阀爆裂,从爆裂开的角阀来看,角阀内侧有明显的裂痕,应该是不合格产品。

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网友评论:

来自绍兴的网友说:评论时间:2021-01-24

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2021-01-24

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自保山的网友说:评论时间:2021-01-24

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2021-01-24

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自明光的网友说:评论时间:2021-01-24

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2021-01-23

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2021-01-23

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自北安的网友说:评论时间:2021-01-23

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2021-01-22

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2021-01-22

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


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