【宁波天天红房产中介】三四线楼市供需失衡 部分城市供需比超400%


发布时间:2021-01-17 04:13:36 阅读量:35956 作者:寒柏

尽管当前市场开始酝酿逆转的情形和当年有些相似,但谁也不知道目前主要反映在心理层面的变化是否会演变至实际的市场行为宁波天天红房产中介。究竟是持续假摔还是最后弄假成真,后市走向无人敢断言。

近日,深圳各类关于楼盘降价的传闻不断,市场各方的神经再次被敏感的楼市揪了起来宁波天天红房产中介。尤其是对于广大刚需来说,这种风声鹤唳的时节,究竟该不该入手呢?买吧,怕后面跌了自己后悔;不买吧,“狼来了”的事情已发生多次,又怕后市报复性上涨。

根据记者多年的观察,这种“降价声”风传的节点,在近几年的深圳房地产市场已发生多次。最近的一次发生在2011年四季度,当时市场历经了“国N条”一年多的洗礼,市场成交长期清淡,因此不少开发商在2011年四季度至2012年上半年的一段时间里,采取了一定程度上让利打折的手段 。当时市场初期开始酝酿逆转的情形和目前的形势有点类似,但也不尽然相同。

相同之处在于,今年春节后,市场确实出现了各种降价传闻,尽管这些所谓的“降价”以营销和噱头的成分居多,但也反映出目前开发商去库存困难,市场前期房价快速上升的势头已得到遏制,房价进入了横盘阶段,个别开发商为了去库存、为了现金流,采取了一定程度上打折促销的活动。经历过2013年上半年抢房潮的深圳市民一定记得,当时有些楼盘的价格几乎一日一涨,让利打折纯属做梦。这些目前还比较零星的案例已昭示出市场各方心理的变化:由于房子开始难卖,开发商、小业主已不敢随便加价,甚至开始小幅让利;另一方面,市场风向变了,刚需们更犹豫了,加剧了观望情绪。

不同之处在于,2011年四季度开始的那一段短暂的降价期,主要由于当时严厉的调控措施,如限购限贷等刚上马,打压了当时的投资潮,市场在经历了一年多的低潮期后,“降价跑量”成为一种共识宁波天天红房产中介。今年春节后市场进入低潮期,主要受银行收紧房贷,购房者置业成本上升,以及2013年火爆的楼市消化了相当大一部分刚需的影响。

近日记者身边发生的几件事可做参考。好几个朋友前几年在广东阳江、山东潍坊、四川成都等老家或曾经工作的城市买过房子,因为搬到深圳想换房,所以今年打算把外地的房子卖出去。不过,他们同时发现,进入今年后房子卖不动了,即使现在这些房源已接近成本价在卖,但却3、4个月都没有卖出去。有一位朋友昨日跟记者说,从年初到4月份,来看房的买家甚至出价越来越低,最新的出价已跌破了她的买房成本。“二三线城市的房子太多了,我想卖的那套房子周边都新开了几个楼盘,和新房比起来,小地方的二手房根本卖不动,也卖不起价钱。”这位朋友说非常担心当地的房价会撑不住,到时候房子会“砸”在手上。

另一个信息,申银万国最近的研究报告显示,从住宅的供需比来看,北上广深四个一线城市的供需比为65%,处于相对供给不足的状态,二线城市的供需比为116%,三四线城市的供需比为125%,全国供需比为119%。仅从供需比来看,一线城市仍处于相对不足的状态,换句话来说,一线城市的房价或许还有一定的支撑因素。但局部供需严重失衡的城市,如营口、鄂尔多斯、张家界的供需比分别达到了476.6%、385.4%、246.7%,这类城市的楼市风暴或将难以避免。

高端二手房成交量增长背后,实则是整个二手房市场成交的回升。据链家市场研究部统计,截至26日,8月北京市二手住宅共成交6908套,成交量环比上月同期增加了9.4%,达到了今年四月以来的最高水平。

此外,对于未来住房保障的另外一种形式——公共租赁住房,建议各地方政府要减少直接建设的规模,改之以类似“房屋银行”的模式,即将减少新建公共租赁住房节约下来的大笔资金,一次性、长期租赁一大批存量待售商品住房,并以较低的价格出租给城市低收入人群、新就业大学生和外来常住人口。选择这种公共租赁住房的供应模式,不仅可以消化新房库存,而且长期和集中租赁的模式还可以使开发商实现回笼资金的目标。另外,此种模式也可以提高公共租赁住房供应的效率。

从已建成和在建中的超高层住宅项目定位上看,由于所居路段地价不菲,加之超高层建筑较普通高层洋房的造价成本更高,因此,开发出来的产品几乎都是豪宅物业,至少也是中高端价位的区域标杆楼盘。

继上半年两次定向降准之后,央行终于祭出了定向降息的措施。央行8月27日宣布,引导农村金融机构降低涉农贷款利率,支农再贷款执行优惠利率,贫困地区符合条件的农村金融机构的支农再贷款利率还可在优惠利率基础上再降1个百分点。因此农村金融机构借用支农再贷款发放的涉农贷款利率应低于该金融机构其他同期限同档次涉农贷款加权平均利率。支农再贷款是央行对各类农村金融机构发放的再贷款,一年期的支农再贷款利率为3.35%。

市场 楼市 供需

上一篇: 一套房竟出俩户主 买房人无奈上法庭

下一篇: 北京住宅市场降温 上半年新建商品住宅销售量同比降五成

网友评论:

来自五大连池的网友说:评论时间:2021-01-17

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2021-01-17

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2021-01-17

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2021-01-17

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自河津的网友说:评论时间:2021-01-17

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2021-01-16

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自双流县的网友说:评论时间:2021-01-16

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2021-01-16

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自界首的网友说:评论时间:2021-01-15

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2021-01-15

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


热门专题