【房产中介怎么赚钱】迪拜债务危机都是楼市惹的祸 给中国地产敲警钟


发布时间:2021-01-17 04:23:13 阅读量:112 作者:建辉

“如果没有金融危机,我的‘上海岛’现在已经有几十亿元的销售了房产中介怎么赚钱。”上海中州国际控股集团董事长胡宾说。

在遥远的沙漠里有一片湖水,湖畔树影摇曳,令人向往。可是当大风一起,这些景象突然消逝了。这是文人墨客描绘的海市蜃楼,现在,用它来形容此次迪拜债务危机再合适不过。

房地产泡沫不是压倒迪拜经济的最后一根“稻草”,却是引发迪拜债务危机的导火索。12月1日,复旦大学世界经济研究所所长华民在接受本报记者采访时表示:“迪拜债务危机对我国最大的警示作用是,必须关注房地产业风险上升在经济复苏进程中的潜在副作用。”

都是楼市惹的祸

好莱坞一线明星狂热追捧,英格兰足球队队员人手一套,中国温州商人不惜斥资1亿元买下一个完全人工堆砌的小岛——作为阿拉伯联合酋长国标志性建筑的人造海上别墅群,在迪拜世界债务风波全面爆发之前,它不仅是建筑史上的奇迹,还是一个似乎永不破灭的楼市神话。

“我对迪拜的地价、楼市资金来源、去处没有具体了解,但房地产泡沫太大必然会破灭。”华民说。美国资本经济咨询公司的最新报告则认为,迪拜的问题并不是新一轮金融危机的开始,而是全球资产泡沫破灭的“迟到后果”。

奢华之都迪拜,是阿拉伯世界第一个允许外国人购置房产的地方。地产向外界解禁的那一天,也是迪拜楼市起步之日。短短10年间,当地楼价涨了三四倍,飙升速度可以用“疯狂”来形容。

据总部设在迪拜的亚洲商务电视台董事长王伟胜介绍,2001年,迪拜一幢独立别墅每平方米只要8000元,到金融危机之前,房价涨至最高峰,每平方米涨到4万多元。普通公寓的价格在最高时也达到了每平方米2万-3万元。

房地产泡沫的破灭是迪拜债务危机的根源。建设银行研究部高级研究员、中国投资协会秘书处处长赵庆明表示,大规模的房地产开发导致向全球债券市场大举借债,迪拜神话的破灭主要源于现金流收紧后购买力下降,导致房地产价格下滑,加上债务到期,从而酿成危机。

中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军则指出,迪拜经济简单集中在房地产建设方面,甚至大量借助外来资金开发房地产,短期内或许能拉动经济增长,但从长期来看风险极大。

给中国地产敲响“警钟”

欠下800亿美元外债的迪拜世界房产项目,现在已经成了全世界最大的烂尾工程房产中介怎么赚钱。这个吸引了全世界各大银行、国际热钱竞相投资的“世界地球岛”,规划中是世界最大的人造海岛群,由300多个人工岛排列组成。2007年,胡宾以2800万美元买下其中一个小岛,并命名为“上海岛”,计划在岛上投资12亿元建造世界“海上皇宫”,2010年完工。目前这一项目已经停工搁浅,这是中国人在当地最大的投资项目之一。

亲历了这一事件的温州商人说,这次事件带来的最大教训就是,投资不能头脑发热。损失最惨重的,都是炒楼赚到钱以后,再到处拆借投入巨资的人。现在绝大部分温州人庆幸的是没有倾家荡产在当地炒楼,大部分人都是在原来的主业之外,拿出一部分资金作房产投资,都还“撑得住”。

在华民看来,迪拜楼市的崩盘对国内疯涨的房地产也敲响了警钟。“中国楼市存在明显的泡沫,危机给我们发出了强烈的‘信号’。”华民认为,“中国经济要尽快摆脱过度依赖房地产业的现状。”

数据显示,目前,我国房地产业约占GDP的6%,房地产投资占全社会固定资产投资的比重也相当高,直接相关产业达60个,已经成为推动我国经济增长的主要命脉。另一项统计显示,我国现有城乡居民住宅总价值达90万亿元,是GDP的2.3-2.5倍。

“如果我国房地产市场出现大的波动,依靠房地产发展生产的几十个行业都将受到无法估量的损失。”不少专家表示,中国作为国际金融危机中经济表现突出的主要新兴经济体,不能再忽视这个风险。

考量政府措施

中国民间资本和全世界的热钱一起折戟迪拜,惨痛的教训让我们不得不直面难题:中国房地产业该如何防患于未然?

“我国当前要谨防房地产行业的风险转移到国民资产和金融体系中房产中介怎么赚钱。”赵庆明认为,房地产行业大量资金均来源于银行体系,当前必须高度重视银行业的风险管理,增强金融机构识别、控制风险的能力。

对此,华民表示:“中国政府必须采取得当的措施,确保房地产行业发展不脱离宏观经济的发展水平。”他进一步指出,政府不可能干预市场房价,但必须出台相关的房地产政策和管理办法,稳定房地产市场发展。

这些政策可以包括:增加土地供给,增加廉租房、经济适用房供给等。“当然,我们也不能采取太激烈的措施。”在华民看来,增加放贷利息率、开征物业税的举措只会增加居民购房的成本,没有根本解决房地产市场供求矛盾,“太激烈的房地产政策反而会加速捅破泡沫”。

北京楼市成交表现低迷,新房及二手房成交量双双遭遇腰斩,同比降幅都达到五成。据了解,成交量明显减少的背后是供应的不足,相关机构的监测显示,1月份北京楼市仅有7个项目开盘,新增供应同比、环比都出现锐减。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受中新网房产频道采访时称,地王的出现和当前房价的增长有很大关系。目前开发商资金充裕,楼市刚性购房需求依然旺盛,因此,开发商更积极地在热点城市储备土地以待后期开发。

展望2016年,朱灿表示,房地产企业仍然面临着严峻的考验,企业必须加快创新转型。2016年将是鸿坤的“创业年”,未来会实行“合伙人+”机制,通过风险共担、利益共享机制,为创业型优秀人才提供平台,打造创业型企业家集群,加速企业转型。

二线城市中,杭州、天津、宁波、武汉等经济相对活跃的城市土地出让金位居前列。天津2009年土地交易放量,土地出让金收入732亿,仅次于北京。

(3)春季礼仪花束(Spring Bouquet)

从出租一方来看,也随时承担着虚拟出租的法律风险,一旦其中任何一家租用公司有不合法的行为,而又无法在其租用的“虚拟办公室”被找到,出租者就会被追究违法出租的法律责任。李志员特别提醒,出租者在提供服务时,应对租户的资质进行审核,确保为正规企业提供服务。

目前同业业务这种短负债、长资产的过度运用,不利于对于流动性管理,同业业务现在成为绕开存贷比监管的主要渠道。我认为,除用于清算、结算及头寸参与的同业往来,均应视为一般存款和一般贷款,给它以资产负债自主权,但是机构必须真实透明地把资产负债状况显示出来。要明确金融产品法律关系,银行发行的保本负债产品一律计入表内,银行发行的非保本产品凡是有预期收益率的均应计入表内。

(2)中秋节饰(Mid-autumn Festival Decoration)

迪拜 债务 危机

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网友评论:

来自泰州的网友说:评论时间:2021-01-17

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2021-01-17

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2021-01-17

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2021-01-17

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自武威的网友说:评论时间:2021-01-17

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2021-01-16

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自建德的网友说:评论时间:2021-01-16

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2021-01-16

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2021-01-15

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2021-01-15

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


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