【房产怎样给指定的继承人】商铺高公摊:让人欢喜让人愁


发布时间:2021-01-26 14:32:32 阅读量:9680 作者:鸿煊

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“商铺公摊70%,40平方米的商铺套内面积只有12平方米,感觉确实有点贵。”在一处商铺售楼处前,一位周姓购房者对笔者说。笔者走访中了解到,省城商铺项目公摊面积多数在50%以上。在商铺售价不低的前提下,得房率走低,让不少投资商铺的客户大叫不合算。

“我们的项目起价7.5万元/平方米,按建筑面积来卖,户型面积在十多平方米到七八十平方米之间,目前一期已经售完了。”历下区某商业地产项目的工作人员介绍。但当笔者问公摊面积是多少时,工作人员称项目的公摊面积是50%以上,但具体是多大并不能确定,需要专门的置业顾问来测算。随后笔者又来到来位于和平路的一家地产项目,当问起公摊面积时,项目部工作人员表示,目前所有商铺的公摊面积平均在65%左右。

商铺有别于住宅,投资商铺是为了更好地经营,以盈利为目的,那商铺公摊系数到底在多少范围内才更适宜呢?世联怡高市场部经理梁伟表示:“公摊系数越高,表明商场的待客能力越强、市场公共设施建设标准越高、安全消防系数越高、经营和消费环境越好、公共休息设施越齐全,这些都能为商业经营带来如潮的消费群,得到丰厚的经济收益。高公摊,目前是衡量商场品质高低的一个硬性指数,50%是国际都市高端商场的普遍公摊系数。”梁伟介绍,商铺项目和普通住宅不一样,公摊面积算起来较为复杂,目前,我国相关法律只对住宅的公摊面积做了相应的规定,而对于商业地产并未做上限规定。

而对于较高的公摊面积,商家也表示高公摊并不是完全处于自身利益考虑的,是根据现实情况来制定的。一位房地产公司负责人表示,商铺的公摊系数对消费人群的容量和人流量有直接影响。商场的空间是有限的,公摊越小,可容纳消费者的空间就越少,其人流量就会受到限制,从而影响商场的经营效果。因此越是高档的商场,为消费者考虑得越多,其公共空间就会越多。如果片面地追求低公摊面积,表面上看起来商铺面积大了,合算了,但逛街的人可能因为过于拥挤而不愿停留,引不起他们的购买欲,这样,即使商铺使用面积再大也无济于事。

对于商铺而言,投资者投资的是建筑面积,其产权证上也会明确地标明建筑面积为多少。未来投资者无论是出租还是出售,计算基数都是建筑面积而不是使用面积。也就是说,投资者所购买的商铺并未因为公摊而使其根本利益受损。

商铺也被称为房地产的“原始股”,买对了,未来财富将源源不断房产怎样给指定的继承人。许多投资者在选择商铺时主要关心的是商铺的位置、规模、价格、回报等因素。商铺特殊的商业性质也决定了较高的公摊面积,而高公摊也让很多投资者既爱又“恨”。(苑国威)

3月21日,中新网记者实地走访保定市区的朝阳首府、未来紫金山等楼盘发现,这些在售楼盘虽然“五证”齐全,但售楼部里看房者不多,工作人员聊天或玩手机,场面略显冷清。

他介绍称,浙江省建设厅将推进棚改货币化安置,引导各地严格控制新开工实物安置项目,打通普通商品住房与安置住房通道。同时,浙江全省全面停止新开工政府投资公租房项目,推进公租房货币化保障。

当然,在囤地问题上,中央相关监管部门也不是没有责任。在我看来,囤地问题久拖不解,除了问责乏力这个原因之外,与现有的土地出让方式也有一定关系。虽然现行的招拍挂制度有不少值得肯定的地方,但“卖”地的冲动让一些地方政府把招拍挂当成了增加财政收入的重要手段,所以他们往往是重视“卖”地而不重视土地违法行为。显然,适当调整土地出让方式,只有相关监管部门能做到。另外,增加开发商土地持有成本应该是可抑制囤地的,比如说,可增加土地持有税来遏制开发商的囤地冲动。无疑,以税收等手段打击囤地,需要国土、建设、税务等多个部门共同努力。(冯海宁)

随着推货高潮的来临,今年四五月份以来一度因市场好而少见的促销优惠也再度重现。但各楼盘的优惠力度却大多在9.5~9.9折之间,还有部分楼盘推出老业主介绍额外优惠、现场抽奖等作为噱头。

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不是签了吗?此签非彼签。按照目前的经验,买卖双方签约、交付定金之后,网签之前,房屋核验和购房资质审核需要至少10到15个工作日。被“困”在这段时间里的购房者,成为违约争议的主力。

到2009年2月23日,业委会又称小区已亏损2000多万元。“当时就蒙了,转过头来觉得不对劲”,业主胡先生说,建外SOHO一年物业费达4800万元,这笔钱花在哪里了,一批质疑的业主成立维权小组,要求知道真相。

俄媒称,俄罗斯在2009年房价还将会进一步下滑。房价降幅可能达到20%-35%。

尽管北京、圣保罗与莫斯科、孟买房价拉开相当大的一段距离,中国社科院经济学家徐逢贤和对外经贸大学国际经济研究院副教授蓝庆新仍一致认为,这四个城市的房价都过高了,房地产市场都存在泡沫。

恒大地产IPO计划的募集资金额初步定于10至15亿美元之间,折合港币约为78亿至117亿元。

一方面不少大中城市房价快速上涨,“地王”频现;一方面又不得不面对许多房地产开发商大量囤地的现实,似乎开发商的大量囤地成了一个“顽症”,虽经多次治理,但仍收效甚微房产怎样给指定的继承人。有人认为,开发商囤地主要是利益驱使,因为地价总是上涨趋势。我认为,这仅仅是表面现象,真正的原因在于监管乏力和地方政府纵容。

近日,上海市人民政府办公厅印发《关于做好本市不动产统一登记有关工作的通知》,全面启动不动产统一登记工作。

戴德梁行欧洲、中东及非洲研究部主管ElisabethTroni表示,在投向房地产的资金规模接近创纪录的情况下,投资者必须突出重点,但要保持灵活。尽管核心房地产策略仍具有很高的吸引力,但许多主要市场趋向于供不应求,投资者可实施“打造核心”策略,即瞄准顶级市场中可打造成核心资产的物业进行开发或改造。(完)

期房制度在上世纪80年代末传到深圳,“炒楼花”也跟着传进来,目前在内地各省,“炒楼花”已被禁止。但从2006至2007年,由于购房者过多,一些楼盘采取排号购房的形式出售,一些出卖购房号的变相“炒楼花”现象又随之出现。

旗下也有香港上市公司的许荣茂便是“反周期”操作的赞成者,他表示,商业地产的走强是必然,只是和住宅市场有“时间差”而已,“经济一旦回暖,不会一边独冷一边独热,只是有的领域快一步,有的领域慢一步”。

2、楼宇功能设计与物业管理水平也会影响房子的保值与升值。例如:很多人会认为商住两用的住宅比较好出租,其实是错误的观念。“商住两用”概念的房子实际上是一种“过渡型”产品。这样的产品会随着城市的发展而被淘汰的,广州就有很多这样的楼宇,它们二手的价格就低于纯住宅楼(或纯商务楼)的价格。

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商铺 项目 公摊

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网友评论:

来自武穴的网友说:评论时间:2021-01-26

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2021-01-26

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2021-01-26

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2021-01-26

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2021-01-26

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2021-01-25

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2021-01-25

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2021-01-25

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2021-01-24

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2021-01-24

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


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