【娄底二手房产网】经适房被一房二卖 律师巧施计诉讼保全"保住"房子(3)


发布时间:2021-01-16 06:53:02 阅读量:8471 作者:祺祾

经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房娄底二手房产网。《经济适用住房管理办法》第三十条明确规定“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易”。

期限未满

合同是否有效?

同时,地方司法文件《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第六条规定:相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房,当事人主张买卖合同无效的,可予支持。政策、法规有新规定的,适用其规定。出卖人转让的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日(含)之前签订,当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的,可以认定合同有效。

“靳女士与宋先生签订经济适用房买卖合同是2008年4月11日之前签订的,且在第一次诉讼期间涉案房屋已经满五年具备上市交易条件,所以依据这份《意见》,该经济适用房买卖合同应当认定为有效合同。宋先生应当依据合同约定办理房屋过户手续。”孙律师称。

汪女士是否是善意取得?

善意取得要同时具备三个条件:一是受让人受让该不动产或者动产时是善意的;二是以合理的价格转让;三是转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

“根据我国《物权法》,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。”孙律师解释道:宋先生与汪女士早就相识,汪女士也知晓宋先生的经济适用房买卖情况,因此汪女士在购买不动产时主观上不是善意的。另外宋先生与汪女士之间房屋买卖价格明显偏低,低于市场价格,这不符合善意取得的客观要件即以合理的价格转让。依据这两点,宋先生与汪女士之间的买卖行为不适用善意取得制度。

靳女士是否该代位赔偿?

《合同法》第七十三条规定:“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”

孙律师认为,本案中因为宋先生出现“一房二卖”违约,即便房屋已经过户到靳女士名下,靳女士是否需要支付剩余房款,以及买卖双方之间是否存在或者存在何种债权债务并不确定。既然债权债务不确定,汪女士起诉到法院要求行使代位权也无从谈起。

“另外,宋先生是因身体健康原因一时未能要求靳女士付款,并不当然构成怠于行使到期债权,汪女士行使代位权的条件不成就。汪女士仅能向宋先生主张返还购房款。” J195

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昨天,西忠实里的住户从拥挤不堪的小胡同搬出。京华时报记者 王海欣 摄

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广州日报讯 (文、表 记者林琳)近日,东山口一套200平方米的独立别墅以850万元出售,放盘3小时后就被买下。近期,越秀区二手市场成交活跃,成交量连续上涨,业内人士分析并非完全因为学位房效应,换房一族也在春节前积极入市,部分物业出现反价现象。市场人士认为,这股成交热有望延续到春节前,并在3、4月份因为学位房需求的增长而出现新一波热潮。12月,越秀二手房网签宗数连续数周上涨,网签占比甚至取得2015年以来的新高。据搜房网广州二手房数据中心统计,12月第3周越秀二手房网签111宗,环比上涨7.77%。据了解,2015年10月以来越秀二手房网签宗数经历了连续4个星期的上涨。进入11月,越秀二手房成交情况波动很大,但总体上涨趋势明显,尤其是12月以来,网签量已经取得连续上涨。12月第3周网签111宗,在全市占比为8.56%,占比达2015年新高。

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网友评论:

来自诸暨的网友说:评论时间:2021-01-16

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2021-01-16

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自九江的网友说:评论时间:2021-01-16

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2021-01-16

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自南京的网友说:评论时间:2021-01-16

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2021-01-15

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2021-01-15

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2021-01-15

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2021-01-14

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2021-01-14

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


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