【房产计息】一季度房企海外投资额飙升 业内:出海也有风险


发布时间:2021-01-22 21:42:24 阅读量:476 作者:瑄家

事实上房企的出国在目前的市场环境下可以说是顺势而为,是国内经济背景以及海外市场需求的结果房产计息。对于国内的房地产企业来说,国内的市场现时已经进入了一个调整的时期,而且可以预计这个阶段在短时间内并不会结束。为了要追求企业的发展,必须要寻求新的出路。这种情况在以往楼市低迷阶段也出现过。在2011年、2012年就有很多房企在行业外寻找新的发展发向,卖酒、涉矿等都有企业去尝试,但最后这些尝试都归于沉寂。而在今年,企业在国内市场遭遇瓶颈的时期寻求在海外拓展发展之路相比于卖酒等举动显得更为实际。毕竟仍然是做回老本行,只是做的地方不同而已。

今年对于房企来说国内的日子并不好过,成交萎缩资金加笼变慢使得越来越多的企业开始将注意力转移到其他方面。而出国就成为不少企业的选择。

从今年年初开始,就已经有企业制定了大规模的出国投资计划。包括绿地、万达以及碧桂园三家千亿元级销售规模的房企,分别在英国伦敦和澳大利亚抛出总计约530亿元人民币的海外投资计划。而近日,又有消息传出万达又斥资2.65亿欧元收购了西班牙马德里地标建筑西班牙大厦。

据仲量联行的研究报告显示,为应对国内经济和房地产市场增速放缓的局面,中国开发商正积极寻求海外投资机会。2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元,同比增长124%;而2012年和2011年,这一数字分别为33亿美元和29亿美元。

进入2014年,海外投资额继续增长,今年一季度中国机构投资者对外住宅开发投资额同比飙升80%,在6亿美元的基础上增至11亿美元,其中英国、澳大利亚和美国最受中国机构投资者的青睐。

同时,仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏也向媒体表示,预计资金充足的中国机构投资者对海外房地产市场的投资兴趣及其活动将继续增长,2014全年中国机构投资者的海外商业房地产投资总额可能突破100亿美元大关房产计息。

而在中国开发商积极投资海外市场的同时,海外市场也在谋求引入更多的中国资本,以刺激当地的经济发展。其中一些海外地区更是选择与中国开发商联手合作。这种合作可以说是两种需求的迎合。目前而言,国内的大型房企还是并不缺钱,而国外的项目则需要找一个有资金实力的开发方。两者之间的整合可以说是水到渠成。

房企出海并非是新闻,但问题在于现在出海尽管是房企主动新出路的表现,但其风险性仍然是比较高的房产计息。从某一方面来说,房企选择出国可能一定程度上受到去年碧桂园等企业在海外的丰厚回报的影响。去年碧桂园就是凭借着国内国外双向开花创下了业绩的大幅增长。

但值得注意的是,今年是否还能有这样的行情仍然很难预料。因为不仅国内的房企有实力,国内的买家和投资者更有实力。去年国内房企在海外的优秀业绩,在很大程度上是得益于国内同胞的大力支持。出手置业投资的潮流在去年就流行过,而房企在海外投资的项目买家很大一部分就是国内的投资者。而今年,国内的楼市低迷,导致了不少买家开始回归观望。这也会制约投资者出国投资物业的兴趣。因此,房企出国投资也要谨慎,在寻求新出路之余,仍然要考虑风险的存在。

蒋劲劲

在海口的西海岸,不少新楼盘都在建设中。记者来到一个名叫和园的楼盘,正准备向一位销售代表询问详情,对方就直接表示,他们只剩下两套一楼的房子,售价为每平方米9600元。记者看到,该楼盘外墙广告上标明的售价为6080元/平方米起,其中围着的几栋楼才刚开建,那位售楼代表称,房子起码要到明年一月份才能交楼。“期楼销售事实上并不合法,不少发展商还以内部认购的名义‘打擦边球’。主要是这段时间海南的房地产太热了,很多购房者在心态上已经不理智了,总担心买不到房,只要觉得价格可以接受,甚至连房子都没看到就乖乖掏钱。”琼海的地产中介小王告诉记者,他的一个朋友去年11月份在琼海万泉河边某楼盘以每平方米3500元的价格买了一套房子,“那套房子是三期尾楼,最近该楼盘都已经卖到了六期,可是六期才刚刚开始打地基,房子连影儿都没有,卖得却挺快”。小王还说,以前做中介发愁没客户,要到处寻找;现在反过来了,手上一大堆客户,发愁的是没有房源。

与此同时,土地市场也高温不下,地价翻番,地王频出。据北京市土地整理储备中心数据显示,截至2009年12月30日,北京土地市场共成交地块245宗,成交面积1346万平方米,成交金额925亿元。其中,住宅类地块成交75宗,成交面积587万平方米;商业金融地块成交37宗,成交面积146万平方米;工业用地成交110宗,成交面积480万平方米。六成以上住宅地块溢价成交,单块最高溢价达到508%。据统计,2009年,北京成交住宅用地楼面均价达到5702元/平方米,同比去年增长52%。

国务院召开常务会议决定,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。——2009年12月9日

3.餐桌是新年的主角,在此可以花多点心思,让大家都感受到浓浓的年味。红色的餐巾纸,生肖图案的桌垫,红色的餐具,花费不多,却能让整个餐桌活跃起来。

利用软装饰品来提升居家生活品位,早已成为家装新的消费趋势。在经济实力较强的一线城市,软装的消费额已经远超于硬装。在绿色环保的生活理念下,环保且彰显品位的软装已经成为家装消费的潮流。目前,个性化家居装饰市场不断扩大。

时机确实不巧,而误会之中更不乏误导。近段时间曝光的“房叔”、“房姐”、“房媳”等一连串事件,已然将公众情绪燃至暴怒,“查房”之声正汹涌异常。这股声浪的背后,是查贪腐、查灰色利益链的强大民意。不过,民意声讨虽有缘由,但其中对“以人查房”的认识却存在偏误,这就与一些媒体近来的大肆炒作不无关系了。不可否认“房氏家族”令人愤慨,但舆论在报道、传播的过程中显然又放大了不少,以至于让不少人认为“以人查房”天经地义,惟有此才能让隐藏的贪官腐吏现形,让见不得人的罪恶大白于天下。这时候以保护隐私为名来限制“以人查房”,就被视为无异于保护贪官隐私,庇护不可见光的黑灰资产,遭到大面积反对不足为奇。普遍民意需要观照,公众心理值得重视,但这些并不能成为炒作话题、误导舆论的理由。一旦过了头,很容易让公众情绪偏激起来,反而对社会带来负影响。

2009年第四季度,北京高档住宅售价依旧呈现增长态势,环比上攻2.4个百分点,达到每平方米32389元。特别是顺义地区的别墅群,在受到区域土地价格急剧抬升的影响下,现有项目价格增幅明显,达到环比上升16.5%。该增长也为北京区域内最高增幅。由于价格居高不下,观望人群增多。戴德梁行认为,这一群体对稳定租赁市场的需求起到一定作用。

亚豪机构市场总监郭毅对记者表示,中国财富阶层正在逐步转战海外房产投资,但缺少他们熟悉且信任的企业来为他们提供服务以及开发适合他们需求的产品,万科很可能是瞄准了这个市场空白,因此积极拓展海外地产业务。而万科进军美国的合作伙伴铁狮门公司是美国最大的商业地产公司,拥有丰富的地产开发运营经验,此举可称得上强强联手,也是万科在试水海外地产开发的过程中相对稳健的一个选择。

21日,读者陈阿姨向羊城晚报爆料称,最近向她买房的一位外地人,通过挂靠一家人力资源公司,虚构劳动关系补缴社保,试图骗取购房资格。

企业 计划 万达

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网友评论:

来自贵溪的网友说:评论时间:2021-01-22

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2021-01-22

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2021-01-22

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2021-01-22

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2021-01-22

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2021-01-21

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2021-01-21

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2021-01-21

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2021-01-20

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2021-01-20

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


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