【夷陵区房产交易网】"五一"青岛楼市仅成交200余套 较去年减少三成


发布时间:2021-01-22 20:48:24 阅读量:63376 作者:远皓

频频出台的楼市调控政策开始在岛城楼市发力,五一小长假期间,尽管市辖七区不少开发商推出推荐活动,但购房者对此并不感兴趣夷陵区房产交易网。“我很想知道开发商能在调控政策前坚持多久,后面还将出台调控政策细则,相信房价会降下来!”在城阳区万科魅力之城看房现场,城阳区居民陈先生说。

近日,针对楼市的调控政策频出,五一小长假期间岛城楼市也显得非常平静。尽管有不少项目抛绣球吸引看房者 ,但市民抢房的热情却难被点燃。记者从青岛市房地产交易中心获悉,五一小长假期间全市成交量仅有200余套,较2009年减少了近三成。业内人士预测,新政策带来如此严峻的考验,5月份的供应量释放后,西海岸、城阳等住宅供应量较为巨大的区域,将会重现2008年房地产市场上演的降价促销。

-看房者 坚信房价会降

记者在市南区、市北区、李沧区和城阳区几家楼盘发现 ,受调控政策影响,五一期间开发商和购房者之间陷入僵持阶段。“看房的人流很多,但就是简单登记一下名字,市民的购买意向并不是很强。”城阳万科魅力之城的销售人员小陈说,新政策出台后,到售楼处来看房子的更少了,一天不到10组,这与4月初的排队抢房简直是天壤之别。“三套房停止贷款,二套房90平方米以上的首付50%,贷款基准利率不得低于基准利率的1.1倍,这些都使潜在的购房客户大幅减少。”万科魅力之城工作人员说。

-炒房客 目光转投商铺

相比于住宅市场成交冷冷清清,部分商业地产项目则迎来了看房小高峰。青岛宝龙房地产发展有限公司总经理夏国跃说,新的调控政策并没有影响到商业地产,不少投资者本着“一铺养三代”的投资准则,很是关注商铺市场。

“在住宅市场受到国家调控政策影响而变数未定的前提下,商铺的保值性无疑是最高的。”在李沧宝龙城市广场沙盘前面,看房的市民刘文博说。记者看到,尽管该项目尚未公布最终的销售价格,但前来看房的市民络绎不绝。

二手房市场中,这种投资风向的转变更加明显。“房贷新政出台不久,不少原本咨询住宅的市民,开始关注商铺的价格。”太平洋房屋副总经理孙杰说。来自21世纪不动产、美南不动产和青房置换的统计数据显示,江西路、南京路、闽江二路及李沧商圈的不少商铺尽管价格居高不下,但已经频频遭到投资者的关注。

孙杰认为,在房贷新政策影响下,好的商场、写字楼项目的回报率不会低于普通住宅。“前几天一位外地客户在麦岛金岸买了一个300多平方米的商铺,现在总价已经涨了40多万元。”孙杰说。

-新楼盘 价格成雾里看花

五一期间冷清的住宅市场让不少开发企业大跌眼镜。多位开发企业负责人表示,五一黄金周的冷清局面像极了2008年的场景。“但与2008年不同的是,2008年楼市冷清迎来了青岛市政府的5条购房优惠政策,现在面临的却是多达 14条的严厉调控措施。”中南世纪城市场部经理迟晓伟说。

李沧区一家新盘营销部门负责人说,施行多年的认筹不让搞了,VIP会员没法招募了,资金链受到影响,而现在这么多在售新盘冷冷清清,开盘时候会不会一样遇到冷场?这让不少开发商显得忧心忡忡。让开发商烦恼的还有定价问题。“现在政策风声这么紧,价格定高了怕吸引不来客户,定低了怕影响收益,不到最后一刻真没法公布价格。”安泰信集团市场研究总监张百忍说,众多新盘在公布房源及户型结构的同时,唯独对价格问题捂得很严实,不肯透露。

新政策带来如此严峻的考验,5 月份的供应量释放后,西海岸 、城阳等供应量较为巨大的区域会不会迎来降价?对此 ,多位业内人士分析,政策若得到严厉执行,2008年房地产市场上演的降价促销将会重现楼市。

五一期间全市成交仅248套

青岛市房地产交易中心的成交统计数字充分显示了楼市的萧条。截至5月3日下午4时30分,全市共成交新建商品房197套,其中1日成交 86套,2日成交59套,3日成交 52套;二手房成交也很是惨淡,共成交二手住房51套,其中1日成交 7套,2日成交21套,3日成交23套。

据了解,2009年楼市则较为火爆,五一小长假期间,岛城住宅总成交 333套,日均成交 111套夷陵区房产交易网。今年和去年同期相比减少近三成。

开发商防冷场主推小户型

记者采访中发现,“新14条”已经让开发商不得不想法来化解可能出现的冷场局面,开发商都在想办法尽量化解新政策可能带来的负面影响夷陵区房产交易网。

“我们即将在5月份推出的新房中,90平方米以下的户型占了7成的比例,按照新出台的调控政策,首次置业者还可以享受首付20%的比例。”中南世纪城市场部经理迟晓伟说。在采访中,多数新盘的销售人员介绍,90平方米以下的套二房、套三房成为供应的主力户型。 (记者 王爱科)

一位香河区域开发商向记者透露,受调控影响,京城楼市也连带香河楼市一度冷清。但在今年春节后,伴随着京城楼市的回调,香河楼市也开始升温,因此不少开发商也在准备推盘放量。类似京郊楼市,香河楼市这一波回暖也得益于不少楼盘以价换量。部分楼盘优惠幅度达到9折。香河住宅主流价格也回落至5000元-6000元/平米的水平,个别项目报价甚至低于5000元/平米。

受美国政府一系列刺激政策推动,美国住房市场在过去几个月出现难得的“小阳春”,但随着美国政府购房优惠政策今年4月30日到期,美国住房市场随即开始出现下滑。

另一个广受关注的远洋·万和公馆“地王”项目,6月上旬开盘,销售均价为每平方米57000元,折后价达每平方米52000元,和当初开发商拿下地块时每平方米27529元的楼面价相比,算是“平价”入市。

“请你们放心,一直都是因为我们经营方没有把握好时间,没有把事情做好,我们现在已经全面打算自己去管理了。如果交给我们自己做,希望把奥莱做成一个非常国际化的奥莱。”首创给出了如此承诺。

我们都知道,前一段时间绿豆的价格是暴涨,当时有人归罪于张悟本,也有人归罪于市场价格的炒作。这两天,发改委等三个部门公布了一个权威的答案,那是严重涨价的原因的确是因为幕后有黑手在串通哄抬。绿豆这事刚完,那么在大城市里面租房住的租客们就已经感受到了不断攀升的房租,那这到底是为什么呢?会不会也新绿豆一样,有幕后的黑手呢?

从目前来看,不管是万达旗下的万达广场,还是绿地集团的超高层建筑,多数品牌开发商仍然有着自己的清晰定位。北京万科总经理毛大庆透露,万科将主要围绕社区做大型综合体,目前万科分别在北京昌平、房山、大兴做的三个综合体项目,预计将在2013年年底至2015年年初陆续完成。

中央电视台在内的几十家媒体在第一时间报道了这条楼市热门消息,同时房龙网也着实火了一把。记者了解到,房龙网除了此次收取开发商的看房团策划宣传费用外,这20余套豪宅的利润房龙网也要按比例抽成,可谓一次地产营销的成功案例。中国社会科学院城市与发展中心研究员牛凤润告诉记者,看房团的产生,是出于消费群体与开发商的博弈。由于市场房价的居高不下,消费个体与开发商在力量对比上,显然不如消费群体对开发商获得的优势大。而像房龙网与酷6网这样的网站实际上是一个搭建开发商与消费群体的平台,能够有效地促成两者之间的合作,同时使供求双方连接,有效的刺激房产交易的回暖。

楼市 政策 长假

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网友评论:

来自五常的网友说:评论时间:2021-01-22

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2021-01-22

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自大理的网友说:评论时间:2021-01-22

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自南京的网友说:评论时间:2021-01-22

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自遵义的网友说:评论时间:2021-01-22

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2021-01-21

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自九台的网友说:评论时间:2021-01-21

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2021-01-21

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自江油的网友说:评论时间:2021-01-20

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2021-01-20

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


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