【清溪房产网】去年扬州楼市销量4年来最高 住宅成交近4万套


发布时间:2021-01-20 05:20:29 阅读量:52138 作者:睿睿

市场销售清溪房产网

昨天,2013年扬州市房地产市场运行情况分析报告发布。去年,全市商品房合同成交面积521.47万,同比增长42.75%,其中商品住宅452.57万,成交39936套,同比分别增长48.17%、54.12%。房管部门表示,今年我市楼市仍以“稳定”为主基调。

开发投资

月均投资是前年两倍

数据:1-12月,市区(不含江都区,下同)完成房地产开发投资187.36亿元,同比增长100.64%;其中住宅127.86亿元,同比增长66.51%。市区房地产新开工面积389.92万,同比增长42.6%;其中住宅新开工面积297.19万,同比增长32.93%。去年市区房地产开发投资总体保持稳步增长态势,四季度增速有所加快。全年房地产开发投资月均水平达到了15.6亿元,为前年的两倍;其中四季度开发投资月均水平高达26.9亿元。

分析:房管部门表示,究其原因,一是市区两三年前成交地块相对较多,迎来集中开工期清溪房产网。二是企业的开发成本较大提高,助长了房地产投资的快速增长。三是稳定的政策预期环境影响。2013年以来,国家政策调控淡化的迹象越来越明显,加上对有效需求的判断,开发商认为房地产业的发展空间在较长时间里还是相当大的,支撑了开发信心。

市场供应

首度突破300万

数据:1-12月,市区商品房批准预售面积304.38万,同比增长40.74%;其中商品住宅254.62万,同比增长64.23%。商品住宅新增房源户型结构90-144占66.47%、90以下户型占24.4%、144以上户型占9.14%。2013年,市区商品房全年累计上市面积首度突破300万,创历史新高。其中商品住房新增供应月均达21.22万,远超前年同期12.92万的水平。

分析:从供应趋势来看,一季度呈持续攀升态势,4月达到年内首个供应高峰,5-7月略有趋缓,8-9月再攀高峰,四季度持续高位运行,月均供应量达25.9万。12月,市区商品房新推项目达到了13个,同比增幅高达108.28%,环比增幅13.39%。

从结构来看,90-144是市场供应主力户型,144以上大户型新增上市量有所下降。

销量创2010年来新高

数据:1-12月,市区商品房合同成交面积215.29万同比增长27.72%;其中商品住宅合同成交176.51万,同比增长31.15%。累计合同成交商品住宅共14975套,同比增长39.13%。市场成交主要户型结构:90-144继续占据成交主力户型,占总成交量的68.13%;90以下占比为20.53%,144以上占11.35%。

分析:2013年,市区房地产市场销售随着调控政策出现了阶段性波动,但整体呈稳定增长态势,商品住房年度销售总量达到了2010年以来的最高。

房管部门表示,这其中的主要原因有几个方面清溪房产网。一是市场新增供应房源增多,企业定价更加客观,价格竞争的势头越发明显,加上可选择余地加大,吸引购房人购房。二是各类房地产促销平台加快了市场成交。如春秋两季房交会搭建的购房优惠平台、企业自身开展的各类观摩推介平台等。

从全年成交结构来看,主要以90-144为主,与前年基本持平;90以下较前年上升4.55%,144以上较前年下降3.83%,自住和改善型市场需求结构明显。

存量房

仍然继续处于高位

数据:截至12月末,市区商品房月末累计可售面积346.85万,同比增长12.82%,环比上升3.92%;其中商品住宅225.52万,同比增长39.59%,环比上升5.47%。

分析:市区商品房存量仍然继续处于高位。从产品结构来看,存量房源以住房为主,占总量的65%。从区域结构来看,主要集中在邗江区,占总量的23.65%。从户型结构来看,以120-144大户型居多,占总量的29.1%。“供过于求”将会对后市产生不利影响,一是“不受市场欢迎产品”的长期积压,产生较大成本,给企业良性发展带来压力。二是对后期市场供应形成较强抑制,不利于房地产市场良性循环。

预测

今年仍以稳定为主

【整体】

那么,今年楼市走势又会如何?房管部门表示,从政策层面看,2014年,国家“建立城乡统一的建设用地市场”、“财税体制改革”、“建立不动产登记制度”等举措,都将会对房地产市场产生深远影响。增加供应和征收房产税扩容试点将成为新一轮楼市改革的先锋,带有行政色彩的调控政策将淡出舞台。媒体舆论环境也已逐步向合理引导市场主体和公众情绪,营造理性、平和的舆论环境发展。

【扬州】

从我市实际看,2014年,我市房地产市场仍以稳定为主基调,开发投资和新开工面积平稳增长,供应量、销售量总体或将小幅下降,价格平稳,存量房源高位企稳略有下降。控制供应节奏、加快库存量消化、保持供求关系的适度平衡,将是今年房地产市场发展的重点。

楼市 住宅 扬州

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网友评论:

来自龙井的网友说:评论时间:2021-01-20

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2021-01-20

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自开封的网友说:评论时间:2021-01-20

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2021-01-20

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2021-01-20

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2021-01-19

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2021-01-19

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自海城的网友说:评论时间:2021-01-19

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自金华的网友说:评论时间:2021-01-18

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2021-01-18

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


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