【德聚人房产】深圳楼市五月成交额破百亿 新一轮房价泡沫隐现


发布时间:2021-01-25 21:48:49 阅读量:6700 作者:铭晨

“这说明刚性需求很强劲,同时新增没有供应上来德聚人房产。”王锋告诉记者。

根据深圳各大地产机构的监测数据显示,5月份,深圳市成交新房8479套,成交面积为77.6万平方米,成交均价为12901.93元/平方米,月度总成交金额今年以来首度突破百亿元大关。销售量的上升也导致可售房源逐步降低,有业内人士担心供求关系的变化可能产生新一轮的房价泡沫。

来自深圳房地内参·半求工作室的观点认为:与4月成交数据相比,深圳新房又现价量齐升景象,成交套数再次上扬,环比上涨10.2个百分点;成交价格环比上涨11.5%。

可售房源锐减至4万套

成交量的火爆带来的是可售房源的进一步下降。目前,深圳可售套数维持在4万套左右。而深圳的可售套数从2008年年初至今,基本都维持在5万套左右。只有在楼市调整最深的2008年上半年,楼市成交量较低,积压的可售套数一度突破6万套,成为不少开发商的噩梦。

“只要房源保持在5万套左右,深圳基本就处于供求平衡状态,不会出现供应紧张的局面。”深圳市房地产研究中心副主任王锋表示。在5月初,深圳的可售套数还有4.7万多套,此后,一路猛跌。截至5月30日,可售套数仅40589套,照此下去,跌破4万套只是时间问题。

或现新一轮房价泡沫?

2009年初以来,新增入市的房源消化很快,很多楼盘开盘便销售七八成,甚至出现开盘即售罄的“日光盘”现象,这也是可售套数难以增加的一个原因。王锋表示,据统计,去年深圳新开工的项目,可售套数总计有6万套。

深圳某一线品牌开发商的研究资料表明,基于今年前几个月的销售情况,该开发商对于下半年市场的判断基本是供不应求,他们认为供求关系的逆转会使楼价上行的可能性陡然大增。只要关内关外房价在现有价格水准上上浮15%,加上信贷宽松,使流动性泛滥又可能抬头,更有可能诱发新一轮房价泡沫。

房地内参·半求工作室也表示,目前深圳的房价还在一个健康合理的水平,供应减少,难以避免短期上涨,如果金融政策和土地政策不变,深圳房价可能要进入一个“失重”状态,房价可能完全是开发商说了算。

上个月我们店里只卖了一套房,加上出租带来一点收入,大家勉强熬着。现在连租赁业务都越来越难做了。”小张说,目前的收入已经撑不起家人生活,如果再接不到单,就要重新找点事干了。

然而,王健林投资马竞起码有以下几个商业机会:不排斥王健林有这样的野心,当那批目前正在西班牙培训的小球员成才时,万达再建一支新的万达队,在中国足坛与各强队以争高低;收购马竞部分股权,肯定能够扩大其在中国市场的影响和收益,万达在其中也能分得一杯羹;最重要的是,通过收购马竞的部分股权,有利万达集团在战略上华丽转身。首先,万达是作为一个地产集团起家的,已经清楚地感觉到中国地产业的阵阵寒意,万达正在实施“轻资产”战略,向娱乐业转型,收购马竞肯定能够算这样的战略转移的一个有影响的代表性动作。

梁女士认为,小区应该把这些收益公布出来,让业主们看看都用在哪里了。

张旭:从北京市场来看,虽然2014年四季度受政策利好拉动,市场成交量出现较为明显的回升,但剔除成交结构因素影响,房价的实际涨幅则并不明显,整个四季度房价一直在低位维持较为稳定的状态。

房地产经纪行业人士认为,如果开发商出租其持有房源,无论是房地产自营租赁业务,还是寻求中介机构合作代为运营租赁业务,都将改变目前租赁市场的格局,有利于规范租赁市场,提升行业集中度。

近日,王健林也在万达集团的年会上表示,2015年将继续推进国际战略。具体来看,将坚持以并购为主、投资为辅的方针,在2015年完成2家至3家较大规模的并购。此外,在海外酒店扩张方面,2015年将落实3个海外文华酒店项目,同时坚持走传统路子,结合公寓开发,以平衡现金流。值得一提到的是,王健林强调了加大海外人才储备。他表示,“人力资源中心要保持适度的海外人才储备,这点成本是可以付出的,确保做到人等项目,不能项目等人”。

在拿地区域分布上,房企依旧扎堆一二线城市,在推高地价的同时也在明显酝酿风险。统计显示,20大房企在一线城市拿地金额占比为38.9%,远超过2013年的30.8%,创造了历史最高纪录。全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生认为,现阶段有近6亿平方米的待售库存,巨大的社会总库存量给房企带来的压力比想象中更为猛烈。万科集团高级副总裁毛大庆也认为,消化巨大的社会总库存,是中国房地产发展面临的最大障碍,盲目扩大拿地规模将令房企风险加剧。北京商报记者 董家声亦或是意味着房地产税的开启,如果仅就内江楼市的表现而言,《不动产登记暂行条例》对于内江房价走向作用几何?购房者和开发商又对该条例有怎样的看法呢?

不仅是价格波动的影响,对于那些有接盘可能的刚性需求而言,环北京地区也不再是一个很好的选择德聚人房产。相比之下,北京的自住房项目似乎更有吸引力。这也进一步加剧了环京区域房产投资客的脱身难。

此外,南京产权交易中心2014年9月18日挂出的公告显示,南京金羚房地产开发有限公司100%股权正挂牌转让,评估价为12德聚人房产.03亿元。对此,南京化纤董秘陈波表示,如能顺利转让金羚地产70%股权,不仅可以增加公司流动资金总量,而且公司通过归还银行贷款,将有效减少公司的财务费用支出,降低资产负债率,从而降低公司的偿债风险。

作为目前国内千亿级房企中惟一一家主业尚未登陆资本市场的企业,绿地在此前加速海外扩张后,对于资金的需求不言而喻,业内分析,若此次A股上市能够成功,说明其发展步入了新一轮的发展阶段,尽管姗姗来迟,但态势不错。

对此中国日报网房产频道记者独家采访了吴中地产集团总裁曾昌宇他对2015年房地产走势做出了客观评价。

早在2013年底,就有不少业内人士分析认为,经开区与郑东新区相邻,其现代化的商务、教育、文化、金融等设施,为经济开发区工业发展提供了有力的支撑。买房在经开区,既可享受郑东新区的配套,房价又比郑东新区低一截,十分划算。

目前,顶级住宅市场已经处在市场饱和的临界点,如果过于乐观,极有可能遭到市场的惩罚,但部分售价在高端购房人群接受范围之内的顶级住宅仍有极大的市场可能。“随着央行松绑等一系列政策出台,改善性购房需求正加速释放,售价合理的顶级住宅项目将逐步进入销售黄金期。”地产专家分析认为。

业内人士介绍,目前开发商做养老地产主要有两种形式,一为出售型养老地产,其开发项目具备医疗、服务等养老必备配套,而开发商的目的则是卖房子;另一类为持有型养老地产,开发商与养老运营机构或者健康医疗企业合作,将其全部或部分项目做成养老物业,靠服务赚钱。毛大庆指出,第二类养老地产模式的落地更为困难。

深圳 新一轮 房价

上一篇: 营改增后 商业地产可能迎来小阳春(2)

下一篇: 杭州经适房交易规则引争议 增值收益55%归政府

网友评论:

来自桐城的网友说:评论时间:2021-01-25

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2021-01-25

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自河津的网友说:评论时间:2021-01-25

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2021-01-25

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2021-01-25

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2021-01-24

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2021-01-24

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2021-01-24

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2021-01-23

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自德州的网友说:评论时间:2021-01-23

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


热门专题