【wordpress中文房产主题】资本青睐 房地产服务变身“高大上”(2)


发布时间:2021-01-16 13:20:32 阅读量:812 作者:铭振

金融服务让估值更高wordpress中文房产主题

朱一鸣认为,物业服务目前行业门槛较低,规模企业数量较少,彩生活通过并购中小物业公司来扩大管理面积,这应该是“圈地”的一个主要手段,一旦植入互联网概念,做社区O2O有天然优势。

竺劲也表示,物业服务未来总体看好,如果能与社区电商、社区金融等概念相叠加,未来上市估值40~50倍市盈率问题不大。据悉,彩生活2014年5月就是以68倍市盈率登陆港股市场,总市值超过母公司花样年。

不过,在朱一鸣看来,物业服务业作为房地产的衍生行业,本质上属于服务业,应该保证服务质量。如果一味通过收购物业公司扩大规模,进军资本市场的时候并不一定会有出色表现。物业是基于本地化的服务,具有强烈的地域属性,通用化产品并不能完全解决社区O2O目前运营的问题,而且物业服务对于标准化管理要求较高,运营难度较大。

房地产服务业产业链包括城市配套、房地产金融、中介服务和物业服务四大部分,其中中介服务和物业服务是目前市场争夺的主要领域,城市配套和房产金融业务也在兴起。房地产服务业主要立足房地产存量市场,在房地产市场快速发展时期,地产服务产业链的价值和特点并不被市场所关注。伴随近几年新房市场进入平稳发展期后,存量房市场的大量潜在价值开始进入大众视野。

目前不少房产电商和物业服务都植入了金融概念wordpress中文房产主题。搜房网旗下有金融服务平台,“天下贷”网站可以提供投资、贷款、房产众筹、债权转让等服务,而彩生活旗下也有自己的金融服务平台——彩付宝,为业主提供安全支付,实现社区内部积分兑换,社区金融业务牢牢提升了客户黏度。

一名投行业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,房地产服务业在引入金融支付功能之后,就形成了一个资金池,客户忠诚度大为提升,资金融通功能也为企业拓展业务提供了可能性。

券商机构对房地产服务业总体呈看好态势,海通证券研报推荐了中介、物业管理、城市配套服务和衍生地产金融等相关板块的股票,诸如世联行、乐居、彩生活、宜华地产等wordpress中文房产主题。对那些已经开始涉足房地产服务业但尚未上市的企业而言,如果以上述企业为蓝本,植入金融概念,线上支付功能,那么一旦上市,其股票估值就有可能进一步上扬。◎每经实习记者 林东岳 发自上海

长春西部新城开发区位于长春城市东西轴线景阳大路的西端,东起西三环路,西至四环路,南起自立西街,北至皓月大路,总规划面积13平方公里。开发区南邻中国最大的汽车产业基地——长春西新经济技术开发区,背靠中国行走机械制造配套区——长春市绿园区,建设中的哈大高速铁路横贯境内,作为沿线的重要枢纽——长春铁路西站就坐落于西部新城开发区。长春西部新城开发区是长春市委十一届四次全会提出的建设“三城两区”战略的重要组成部分,是长春市的西大门,处于长吉图开发开放先导区和哈大高速铁路客运线的交叉点,是东北地区未来经济发展的最热点区域。

龙湖地产在北京的首个商业综合体项目龙湖·长楹天街是集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、旅游等诸多功能于一体的高品质的“全家型”城市商业体,引入了北京最大的IMAX影院,拥有北京第三家1200平米真冰溜冰场等。

——亮目标。上海计划建设和筹措保障性住房1500万平方米,包括经适房500万平方米、动迁安置房800万平方米和公租房200万平方米;南昌市计划建设3253套公共租赁住房。——投资金。河南省政府将整合各类保障性住房建设资金,投入约300亿元;西安正在争取成为利用住房公积金建设公共租赁房的试点城市,并拟拿出现有公积金结余资金的15%,用来建设公共租赁房。

其三是大量的普通公务员该不该算买不起房的市民?一些官职极高,工资收入也不菲的干部称自己“买不起房”已经不是什么新鲜事了,那么普通公务员的情况恐怕也好不到哪里去,他们如果也坚称自己“永远也买不起房”,政府是不是该将其归于“提供廉租房”的范围之内?

信贷投放过猛引发监管层的关注,已有大行要求在1月份后两周只保证保障房贷款和重点客户贷款,暂停部分分行的按揭贷款和对公贷款。截至目前,上海地区部分国有大行信贷额度非常紧张,已有大行的房贷因此而停发。据报道,中行上海一支行负责房贷的工作人员表示中行总行已经关闭了发放(房贷)的系统,年前估计不可能放款了,年后具体什么时间能够发放不知道。而建行上海某支行的房贷工作人员也称,目前该行没有房贷额度,即使签约也无法放款。

信贷投放过猛引发监管层的关注,已有大行要求在1月份后两周只保证保障房贷款和重点客户贷款,暂停部分分行的按揭贷款和对公贷款。截至目前,上海地区部分国有大行信贷额度非常紧张,已有大行的房贷因此而停发。据报道,中行上海一支行负责房贷的工作人员表示中行总行已经关闭了发放(房贷)的系统,年前估计不可能放款了,年后具体什么时间能够发放不知道。而建行上海某支行的房贷工作人员也称,目前该行没有房贷额度,即使签约也无法放款。

对房价涨幅预测方面,一共有近7成网友预测2011年广州房价涨幅超15%,其中43.9%的网友认为上涨15%—30%,23%的网友认为上涨30%以上。但仍有33.2%的网友认为房价上涨幅度有限,会在15%以下。

根据新安富民合作社股东代表大会通过的章程,拆迁农民本着自愿的原则,将多余安置房权按每平方米2000元折价入股,由合作社通过市场化手段进行资本运作,确保3年内股权分红不低于8%回报入股农民。“满3年后,股民可选择拿安置房,或者继续持股。”

近日,广东省住房和城乡建设厅住房发展与房地产市场监管处副处长刘瑞萍在介绍今年广东房地产监管计划中透露,“针对现在很多楼盘一个楼盘就有很多推广名,市民想在一手房网签系统查楼盘信息都查不到的情况,今年我们会联动工商部门重点监管这一行为。”

日前,仲量联行以及DTZ戴德梁行分别发布了2010年广州商业市场分析以及2011市场展望。两分析机构均认为,随着大型房企、金融机构投资写字楼物业,珠江新城总部经济效应突显,令广州甲级写字楼市场需求可看高一线。

在全国财政工作会议上,财政部部长谢旭人表示:“积极发展公共租赁住房,鼓励、引导社会资金参与公共租赁住房建设和运营。”

“今天很少有人来向我们咨询关于提取公积金支付房租的业务。 ”昨天,当记者拨通某区公积金管理中心的受理电话,相关工作人员这样说道。而来自市场房产中介的反馈,这项新政策旨在减轻本市“租房一族”经济压力,刺激房产租赁市场,实行起来却并未像预想的那样受到追捧。其中,租房许可证以及租房发票这两项因素严重制约了租客“提公付租”的热情。

物业 社区 朱一鸣

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网友评论:

来自襄阳的网友说:评论时间:2021-01-16

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2021-01-16

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自天长的网友说:评论时间:2021-01-16

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2021-01-16

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2021-01-16

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2021-01-15

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2021-01-15

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2021-01-15

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自中山的网友说:评论时间:2021-01-14

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2021-01-14

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


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