【东阳帮替房产公司】热销刚需楼盘就势涨价 涨价幅度百元/平米为主


发布时间:2021-01-21 15:23:08 阅读量:269 作者:思远

7月22日,大兴某项目加推东区2号楼,起价14500元/平米,均价15000元/平米,户型为130-168平米大四居,相比去年11月首次开盘时11800元/平米的价格,上涨了3200元/平米东阳帮替房产公司。

楼市成交持续回暖,土地市场竞争趋热,开发商信心逐步恢复,连锁反应引发了楼盘定价调整策略。进入7月,楼盘涨价成了楼市新趋势。据中原地产统计数据显示,截至7月22日,7月成交量排行前60名的楼盘,共有43个均价上涨,占60个热销楼盘的七成。而在这43个涨价楼盘中,成交均价在20000元/平米以下的有31个,“刚需楼盘”已成涨价楼盘主力军。

“刚需盘”最高月涨千元

数据显示,7月这些成交单价20000元/平米以下的涨价楼盘,基本以郊区楼盘为主。较为扎堆的区域为昌平沙河、昌平新城、房山长阳、大兴天宫院、大兴旧宫、通州马驹桥等地,涨价楼盘也以之前最早降价或降价最多的楼盘为主,涨价幅度以百元/平米为主,也有部分楼盘月度网签上涨价格过千元/平米。

本报记者调查多个涨价楼盘发现,目前涨价的楼盘基本分为两种,一种为老盘取消特价房、折扣等优惠,因此成交价有所上涨;一种为新盘低价入市,市场变化,开始涨价。

开盘较早的房山区域就属于第一种情况。如长阳区域徜徉集项目,根据住建委及机构统计数据,截至7月23日,徜徉集共成交58套,签约均价为14457元/平米,环比6月上涨639元/平米,而相比1月最高点的16191元/平米,则是下跌1734元/平米,价格还未恢复至降价前。实际上,由于去年徜徉集定价过高,达到15000-16000元/平米,影响其走量,今年4月末以来,徜徉集推出均价12900元/平米的特价房,以价换量明显。而同区域的首开熙悦山、金地朗悦仍然处于微跌状态,价格仍比打折前低。

而至去年年底开始放量的大兴天宫院区域,由于新盘扎堆,且低价入市,因此涨价幅度也比老盘更高。根据住建委及机构统计数据显示,截至7月23日,大兴某项目7月共成交84套,成交均价为15572元/平米,环比6月的14372元/平米,上涨了1200元/平米。相比首次开盘的5月,则更是上涨了2058元/平米。

刚需加速入市

据中原地产数据显示,虽然涨价楼盘增加,但仍有17个楼盘7月成交均价环比6月下滑,但下滑幅度并不大。上周末,记者在实地探访中发现,不少楼盘仍是以“涨”为主,一方面是楼盘前期消化得差不多,只剩下尾房销售,有底气上涨,另一方面,不少项目负责人告诉记者,是由于地段、产品等差异,后期推楼王产品,所以价格上调,影响到网签价格。

在住总万科金域华府的销售人员告诉记者,目前来看房、买房的仍然以年轻刚需置业者为主,比较受欢迎的也是80多平米的两居户型东阳帮替房产公司。

一位在保利·罗兰香谷的购房人告诉记者,她看房主要是看中保利的品牌,同时沙河区域未来发展很有前景,房价目前也在缓慢上涨,所以碰到合适的项目就想下手,以免房价涨太多。

北京中原地产分析师认为,热销楼盘涨价,说明开发商乐观情绪开始出现,而且都加速推盘,增加首次置业、首次改善、二次改善的产品,拉高了市场成交量。而以价换量到了一定程度,折扣必然回收,之前有部分项目因为成交量乐观减少了折扣。同时,购房者更加担忧价格上行,入市的积极性增加。

涨价热盘

昌平某项目 7月均价环比涨1000/平米

从网签的数据来看,昌平某项目6月份成交254套,达到一个高峰期。7月份截至7月23日,网签的成交均价较6月份上涨1000元/平米以上,环比上涨6.7%。

对此该项目相关人士也表示,因为不同时期推出的产品不一样,价格也就有些差异,今年第一季度推售的多是邻边缘地带,比如邻铁路、邻高速的房子,定价比较低,而目前在售房源多位于小区中心,尤其邻河的观景楼王,价格肯定会更高。

记者近日探访了该项目,目前在售的二居室、三居室都不太多,二居室面积为85平米和90平米,价格在每平米1.45万元到1.5万元之间,三居室面积130平米和139平米,价格在每平米1.8万元到1.9万元之间,以前首付5-6%的优惠没有了,只有首付30%,分期至年底结清一项。

从销售人员拿给客户的可选楼层的表格里看到,目前无论二居还是三居,都只剩下最高层、次高层以及底层等价格最贵和最便宜的楼层了。据悉,该项目的房源已所剩不多,目前也就剩100来套左右,户型也不算充足,基本上已进入尾盘阶段。该内部人士也表示,接下来可能都是一些总价单价都比较高的楼王产品,后期楼王正常成交的话,均价会拉高一些,但具体情况也得由市场来决定。

大兴某项目 比首次开盘涨3200元/平米东阳帮替房产公司

记者走访楼盘发现,售楼处现场人头攒动,大多是改善型的中年客群和大兴本地客群。销售人员表示,现在客户出手很快,成交速度比以前快了许多。

据了解,今年该项目共推出200套大户型房源,目前已经完成150多套的销售或认购。其中新推的2号楼去化率已超过50%。

该项目相关负责人也表示,受改善型需求释放的支撑,大户型房源的市场认可程度很高。该项目8月还将再推出3号楼的大户型房源。

此前,销售人员告诉记者,7月27日之后,2号楼房源可能将要全面上提1000元/平米。为此,该项目相关负责人表示:“项目并没有主动提价,而是因为2号楼是整个项目的楼王。从楼盘方位、户型结构、定价策略等方面来说,都是项目的产品向改善型产品转型的一个标志。因此,成交均价的上涨是结构性的上涨。”

实际上,今年该项目的成交均价一路上涨,根据北京市住建委及机构数据显示,该项目1月份的成交均价为全年最低,为11222元/平米,6月的成交均价为全年最高,为17188元/平米,截至7月23日,7月成交均价14507元/平米,和目前的售价相当。记者 袁晓澜 实习记者 徐进 李玲

今年以来,秦岭北麓西安段违建别墅问题引发媒体持续关注。西安市秦岭北麓违法建筑调查处置领导小组介绍,西安市共排查出违法建筑202栋,其中长安区173栋,户县22栋,周至县7栋。其中,占用基本农田、一般耕地和林地的,全部依法拆除,恢复土地原状;占用建设用地(没有审批手续)的,依法没收处置。3个区县总计应拆除141栋、没收61栋,处置工作将于11月底前完成。西安市委督查室、市政府督查室抽调人员组成4个联合督查组,实地督查核实,对违法建筑整治实行“销号式管理”。(记者 陈钢)

楼盘 涨价 楼市

上一篇: 郑州商品房存量增加 可销售近10个月

下一篇: 兴隆村旧改:闸北首现“零强迁”

网友评论:

来自湖州的网友说:评论时间:2021-01-21

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自兰州的网友说:评论时间:2021-01-21

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2021-01-21

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自天门的网友说:评论时间:2021-01-21

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自义马的网友说:评论时间:2021-01-21

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2021-01-20

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2021-01-20

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自启东的网友说:评论时间:2021-01-20

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2021-01-19

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2021-01-19

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


热门专题