【紫恒房产】万科万达联合 房地产进入合作开发时代


发布时间:2021-01-23 02:52:53 阅读量:4982 作者:朗达

不过,选择合作伙伴和开发方式仍然是许多本土房企要面临的难题,对于目前较常见的本土开发商幕后拿地,外来开发商利用品牌销售的合作模式,一名资深房地产业内人士评论,如果是在合作当中学到技术,再自行开发,还可以说是提高了专业水平,如果只是提供土地资源,那么自身的品牌反而会被弱化,恐怕只会成为外来品牌开发商的附属紫恒房产。

昨天,“万万联合”了,一个是住宅地产老大,一个是商业地产老大,被业内戏称为“万万没想到”,万科和万达联手,正式启动强强联合、合作开发之路,这也意味着,房地产企业单打独斗的时代已经过去,合作开发时代到来。

在土地价格上涨,建安成本上升,开发商需要快速回笼资金有备无患的当下,单打独斗已经过时,合作开发,最大化地利用相互之间的资源优势成为未来房地产市场发展的主流。早在多年前,万科进入东莞不久,就和东莞本土开发中天地产开启了合作之路,多年过去,两大开发商在东莞合作开发了多个楼盘,一家利用本土资源优势拿地,一家利用开发和销售的优势卖楼,降低成本,达到利润最大化。

而为了做大做强,东莞本土品牌开发商纷纷走上“抱团”合作开发之路,对抗外来品牌开发商带来的压力,2011年包括东莞龙头企业光大地产在内的23家东莞本土房企打造东莞地标式建筑民盈山智慧城,随后13家民企抱团成立邦联公司“掘金”南城总部基地。还有由东骏地产、南峰地产、东莞市兴业投资有限公司共同出资成立的汉邦集团也是本土民企“抱团”合作开发的一个尝试,从汉邦集团三家本土民企的合作方式可以看到:有的手上有土地,有的擅长融资,通过互通有无,来达到顺利建设开发,以最短的时间和精力获得最大利润的目的。

笔者认为,在外来品牌开发商绝对的实力面前,本土开发商要顺利地生存下去,除了进行抱团“合作”,还需要学习专业知识,快速提高技术水平,扩大自己的生存空间。

购房为什么要摇号?对于这种活动,中老年消费者并不陌生,那还是在三四十年前商品供应很不充足的时候,比如上世纪80年代时紧俏的电视机、洗衣机、冰箱这“三大件”,面对蜂拥而来的消费者,就只能通过摇号来解决矛盾,谁有资格买到中意的商品,由一台摇号机来决定。

除了创下单日“吸金”纪录的仁恒江湾城,在河西楼盘中,热销的“十亿户”还有一大把。业内统计显示,截至今年5月,南京楼市已经有18家楼盘突破5亿元销售额,包括华润悦府、中海凤凰熙岸、海峡城、招商雍华府、莱蒙水榭春天在内的5家河西楼盘销售金额已纷纷突破10亿元。大平层项目华润悦府上半年销售业绩已达12紫恒房产.3亿,9月份推出8号楼128套房源,单套总价500万起售,一小时售出7成,开盘当天认购金额就达到4亿。河西南部大盘海峡城上半年销售已经超10亿,9月份开盘加推,其中仅针对133组VIP客户的内部认购就销售了130套房源,当天销售金额达3亿。此外上半年开盘的莱蒙水榭春天4月底首开当天业绩就达7.5亿元。一个多月后第二次加推,又创下了4亿元的销售业绩,9月初项目开盘推出3号楼房源,最终去化9成,销售金额达6.5个亿。上半年开盘的招商雍华府项目,仅3个月时间销售金额已经突破10亿,今年3月份率先热销的中海凤凰熙岸,上半年销售金额已突破10亿,加上江浦的中海万锦熙岸项目,中海地产今年上半年的销售总额已经高达25亿。

帕菲价格也呈现大幅增长,表现最佳为2000年份,从3,390英镑增长35%至4,575英镑。

以9月4日恒大地产以40.4亿元拍下的北京首宗“限房价竞地价”地块为例,根据北京市国土资源局公告,该宗地居住用的商品住房销售限价为1.9万元/平方米,单套住房总价不得超过200万元,同时还得配建公租房。“限价地”的出现,能否压制过高的房价?为何“限价地”出现的同时,“地王”依旧频频出现?

三月份,国内七十个大中城市房屋销售价格同比下降百分之一点三,环比上涨百分之零点二。

“有不少老人子女出国了或者外地,叫空巢家庭,这些子女在老人都是已经六七十岁的时候,自己往往都成家也孩子,有房子。今后老的死了把房子留给下边,6个老人都死了以后最后剩你一个,不是原来担心这个,有些老人本身就有两套房三套房,有意向的可以选择来进入,有些子女也很愿意让老人入保险,这样子女照顾不了老人,老人有钱,可以自己安排自己的生活。”孟晓苏说。(中新网房产频道)

209平方米的HOUSE,4个卧室3个浴室,总价18.5万美元,按7比1的汇率折算,每平方米均价6196元人民币。这是Valhalla Estates 公司在展示会上提供的一套房源,按照这个价格,在北京只能买到通州的毛坯房,但这套房源位于著名的洛杉矶,精装修。受次贷危机的冲击,美国房价在过去半年来经历了严重的缩水。“美国目前的房价,比以前跌了很多,降幅最大的州,已达到50%左右。”美国参展商代表、艾默克集团副总裁Robert对记者说。

一直以来,鄂尔多斯城镇化不断引起热议。中国人民大学经济学院副院长刘元春认为,未来国内的城镇化进程应以产业依托带动“人的城镇化”,在此过程中应避免先造城后引人而产生城市贫民窟涌现的“拉美化”现象。北京锡恩企业管理顾问有限公司副总裁傅中则提出,化解鄂尔多斯当前城镇化遇到的困境,最重要的任务就是在现有规划思路下,加快产业多元化转型,以带动人口及需求的增长,推进城市经济可持续发展。

油烟噪音扰民、沟道堵塞、违建、环境脏乱、违法占道、园林绿化、楼道乱堆乱放、广告招牌……在武汉江岸区永清街吉林社区,居民遇到上述8类问题,只要给城管工作站打一个电话,都可以“搞定”紫恒房产。而这样的新举措正是“城管革命”的产物。

此外,据对52个控制点板块统计,全市共有50个板块出现上涨,占采样总量的96.2%,平均涨幅为1.72%;仅两个板块有所下跌。

链家地产朝阳区一位店经理也告诉记者,4月份个税政策出台前,北京二手房交易火爆,房贷申请很多,较快消化了银行的房贷额度。现在多数银行利率上浮,首套房也是基准利率了。

链家地产朝阳区一位店经理也告诉记者,4月份个税政策出台前,北京二手房交易火爆,房贷申请很多,较快消化了银行的房贷额度。现在多数银行利率上浮,首套房也是基准利率了。

随着交易量显著上升,租房的价格也涨了起来。3月下旬,全市住宅租赁均价为2469元/月/套,比3月中旬多了160元,涨幅达6.9%。城八区中崇文区、宣武区和海淀区租赁均价较高,海淀依然是全市房租最贵的地方,均价达到了2782元/月/套。(记者左林)

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网友评论:

来自荥阳的网友说:评论时间:2021-01-23

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2021-01-23

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2021-01-23

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2021-01-23

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自大同的网友说:评论时间:2021-01-23

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2021-01-22

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自大理的网友说:评论时间:2021-01-22

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2021-01-22

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2021-01-21

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2021-01-21

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


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