【绥芬河房产信息网】评论:商业地产快速扩张的发展路径需要冷思考


发布时间:2021-01-19 01:51:40 阅读量:2460 作者:尚欧

不仅如此,随着旧城改造步伐不断加快,不少城市改造项目中都包含了商业中心绥芬河房产信息网。尽管旧城改造将带动城市环境提升,但不可避免地也将加速商业地产的投入和供应,届时将有大规模商业项目入市。

林立的写字楼、大型购物广场、现代化酒店,类似城市综合体项目在近几年不断涌现。为了规避房地产调控的风险,以城市综合体为首的商业地产投资热潮愈演愈烈。不过,在这股投资热潮的背后,不少商业项目却面临招租难周转难盈利难等困境。显然,商业地产快速扩张的发展路径需要冷思考。

以当下最热门的城市综合体为例,如果用流行语来形容其现状,那就是“高大上”:高端大气上档次。无论是已建成的还是在建的城市综合体项目,其定位基本集中于“一站式大型购物”、“高端品牌荟萃”、“都市时尚生活中心”等。用来衡量项目是否成功的标准之一,则包括多少家国际知名品牌进入等华丽的包装。虽然档次规格能够用来判断商业地产的火爆程度,但是大量“同质化”的综合体项目,已经使市场供求出现了偏离。

从开发商的投入来看,近几年万科、保利地产等专注于住宅开发的地产商已经加大了商业项目的投入力度,同时还有更多中小开发商也涌入了这一领域绥芬河房产信息网。有业内人士粗略估算,近几年沉淀在商业地产开发上的资金已经超过千亿元规模,这部分投资将陆续形成市场供应。

在“逐利”天性的驱动下,开发商热衷于商业地产投资无可厚非。特别是在住宅市场受到“限购”等政策调控时,商业地产较为稳定的盈利性以及不受政策限制的优势便显现出来。但是,开发商一窝蜂上马同质化严重的商业地产项目所导致的潜在风险已经开始显现。

与一线城市相比,这种供过于求的现象在二三线城市更为明显。近几年我国不少二三线城市上马了大量城市综合体项目,其体量和规格甚至超过了当地的消费水平。一些城市早期兴建的大型商业中心运营状况尚可,但由于近几年又推出了多个新项目,导致客流分散,新增消费力量难以跟上,致使新老项目的招商和运营都受到一定程度的影响。正是如此,不少城市的商业项目面临着招商难、周转难、盈利难的困境。商业项目建成后出现的大量空置,造成了资源的严重浪费。

究竟什么样的开发商、什么样的地理位置适宜发展商业地产项目?这应该是商业地产投资需要冷静思考的关键问题。从商业地产的运作模式上看,与所在地区的产业结构密切相关,其对投资运营的专业性要求更高。做好商业地产项目的事前调研和策划,做好建成后的招商经营和品牌推广等细节,都将影响到商业项目的经营结果。与此同时,由于沉淀资金量较大,商业项目对于开发商的资金运营也提出了很高要求。在开发商需要冷静对待商业项目的同时,在城市规划及审批上,对商业中心的建设和投入也应有所节制。在保证城市健康发展的同时,应以科学理性的角度来促使商业项目的适度发展。记者 于萍

然而,即便是龙岗和坪山,每平方米均价也要三四万元。董兴说,现在深圳没有所谓的房价低洼区,“前海、后海等区域贵还可以,但应该在龙岗、坪山等地方给刚需留点空间。”

工程完工后,由客户、设计师、工程监理、施工负责人四方参与,对工程材料、设计效果体现、工艺质量进行整体验收,由家装公司对不合格的项目进行整改,合格后签字确认。最后由家装公司进行施工现场清理。结清剩余工程款。

在寻找信贷资金来源的过程中,西安市房管局与西安银行就这一问题达成了共识。双方就信贷资金支持廉租房项目问题进行联系沟通,共同研究方案,并建立了良好的沟通机制,并就信贷资金支持廉租房建设问题签订了《金融战略合作协议》。

毕竟,对于在香港上市的碧桂园来说,如果还想要像之前几次发债之时一般的获得投行及投资者的认可,稳定且持续增长的年销售金额是需要保持的先决条件之一。

2、初审:街道办事处在30日采用查档取证、入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请家庭人口情况和住房状况进行走访核查。不符合申请条件的,书面告知申请人。符合条件的,在其户口所在地社区或实际居住地社区公示5天。公示后街道办事处在3个工作日内报送区住房和城乡建设部门审核。

陆瑶希望能在年内把买房的事办完。虽然首付百余万元后,月供还需要1.5万元,但他说,“就当强制储蓄吧,不然也就花掉了。”

“五一”深圳楼市最抢眼的莫过于中海康城国际推出的上千套均价在万元左右的低价产品,此前该盘售价在每平方米12000~15000元左右,中海地产的降价方案相当于在原来的均价上打了八折。深圳楼市再现数千购房者排队抢号的火爆场面。由于该集团在深圳没有储备地块,此次降价,被业内称为清仓大甩卖。

廖永林说,严禁擅自利用农村集体土地兴建公租房,各地要坚决制止乱占滥用耕地的建设行为。个别城市由于土地资源比较紧张,在试点探索创新,但“必须要纳入试点,进行规范性地管理,要报批”。据悉,北京去年已启动集体建设用地建设租赁房的试点,包括昌平区北七家镇、海淀的唐家岭和北坞村等,目前正在积极推进中。

其次是对于以政府为建设主体的廉租房建设项目应加大财政投入,提高项目资本金,降低融资比例,使信贷资金的退出机制得到保障。政府相关部门和银行监管机构应加强廉租房建设的制度建设,在项目资本金、贷款期限、担保方式、还款来源、风险控制等方面做出具体规定,提高信贷资金支持廉租房建设的可操作性。记者石志勇

2011年市场成交量萎缩在所难免,但成交价格依然坚挺。下半年,开发商为了完成预期销售目标,很有可能会动用价格牌,但不会出现整体的市场价格下滑的局面,可能会出现局部的市场均价松动现象。

部分城市商业银行全面终结首套房贷三成首付待遇绥芬河房产信息网,将首套房首付比例提高至四成;

于大多数在合肥工作与生活多年的人而言,2016年楼市这样的奇葩涨势都来的“毫无防备”。从过去合肥买房“任意选”,到现如今“一房难求”、房价飙升速度直追北上广的怪现象,这一年令很多合肥人不知所措,也令很多来合肥打拼的年轻人苦恼万分。

家具与人们的生活息息相关,影响着人们的生活质量和身体健康,因此提醒大家在选购家具之前,最好事先做好知识储备,学些挑选识别各种家具的窍门。

6.商品房、小产权房、单一业主房受益业主不超过本梯位业主人数过半以上的住宅不列入补贴范围。

9月25日,南京正式发布楼市限购令,暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新房和二手房,暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新房。在国庆期间的10月5日晚,南京又发布了“双限”新政,规定拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次贷款买房首付不低于80%,对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款,南京本市户籍成年单身人士(含离异)在南京限购1套住房。

“现在银行正收紧银根,尤其是房地产贷款,除非是规模较大的开发商,小开发商已经很难获得贷款。”近日,一位桂林地产界人士如此形容目前桂林房地产开发贷款发放情况。在存款准备金率屡屡上调,新增贷款规模不断萎缩的情况下,房企获得银行贷款总量将越来越少,而房地产作为对贷款高度依赖的行业,一旦银行“断奶”,房地产开发企业的资金链将面临严峻考验。在资金紧张和政策预期的双重作用下,部分楼盘价格或率先破冰,甚至引发区域楼市“价格战”。

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网友评论:

来自韩城的网友说:评论时间:2021-01-19

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2021-01-19

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自运城的网友说:评论时间:2021-01-19

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2021-01-19

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自三明的网友说:评论时间:2021-01-19

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2021-01-18

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2021-01-18

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自海林的网友说:评论时间:2021-01-18

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2021-01-17

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2021-01-17

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


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