【房产已备案未办房产证】北京写字楼市场走弱 王府井核心区办公楼低价销售


发布时间:2021-01-18 06:47:45 阅读量:773 作者:雨锋

“这一散售价格相对偏低房产已备案未办房产证。”某熟悉北京写字楼市场人士向记者表示,从北京整体写字楼市场来看,虽然单个项目成交均价超过7万元/平方米的办公楼并不多,但对于位于王府井区域的甲级写字楼来说,这一价格也并不高。

北京写字楼市场整体出现走弱迹象。近日记者获悉,作为北京王府井商务区内唯一一栋销售型写字楼,利生大厦以低于市场价格散售,最低售价仅为5.2万元/平方米。其开发商表示,公司欲借王府井品牌升级战略的契机逆势突围,完成年度销售任务。

低价销售

据利生大厦销售人员透露,该项目为地铁8号线王府井站上盖物业,去年下半年入市,其开发商为了回笼资金而低价入市开盘,均价为6.5万元/平方米。

据了解,在国贸CBD区域,甲级写字楼成交价一般在7万元-8万元/平方米之间,整售价格水平一般在6万元/平方米以上;在望京区域,SOHO中国开发的望京SOHO最高曾卖到过8万元/平方米;而在西五环外的苹果园商圈写字楼物业均价目前已达到了近4万元/平方米房产已备案未办房产证。

与低价相对应的,是项目所在区域的稀缺性。王府井商务区是中国最知名的商业街,这里自古即有“金街”之称。现在商厦、写字楼、酒店等商用物业林立,聚集了各种国际一线品牌。有统计数据显示,目前王府井商圈年均客流量超过7000万人次,年销售额超过150亿元。但值得注意的是,该区域内物业一般都因地理位置优越而只租不售。

“因为公司需要完成年度销售任务,加快回笼资金,为明年拿地寻求更大的战略空间,才出售自持物业。”利生大厦项目相关人士向记者表示,项目所在区域空置率很低,投资回报率相对高;而且项目为目前王府井区域内唯一在售甲级写字楼物业,因此在目前市场低谷期入手,未来收益空间是可以预见的。

正在开盘销售的利生大厦写字楼正位于北京王府井商业街北口,这栋地理位置绝佳的写字楼共有9层,其中,一层至三层为体育用品商店,整栋楼目前正在整体装修改建。

“我们销售的是第6层至第9层,目前在售面积约为1万平方米,只有80套,全部是精装修产品。”利生大厦销售人员向记者介绍,“均价是6.5万元∕平方米,以60平方米左右户型为例,总价约为390万元,但也有整层销售的楼层,而且均价较低”。

高回报率

受房地产市场大势影响,与2013年相比,2014年北京写字楼市场出现走弱迹象,充足的供给使得整体空置率小幅上涨。不过,经济企稳加之需求趋稳,也使得市场吸纳力再创新高。随着各类救市政策逐步释放,不少开发商正在制定今年涨价的计划,鉴于此,投资客开始趁投资物业销售价格筑底之际入场。

上述销售人员告诉记者,利生大厦项目体量不大,只有88套可供销售,总价、起价和销售单价在北京市都相对不高,且项目所在区域位置优越,交通便利,目前已经整售了两层,主要客户群体是自用型客户为主,部分自用型客户则一般为国企、金融、航空、高新电子商务等领域。

虽然市场供给增加,但需求方面仍然强劲。据第一太平戴维斯6日发布的报告显示,北京2014年第四季度净吸纳量从第三季度的12.3万平方米上升至13.0万平方米,是近三年最高值。由此,北京去年全年净吸纳量累计达到39.4万平方米,为近三年最高,近乎2013年的七倍。

此外,鉴于位于传统区域之项目业主仍然具有相对较强的议价能力,甲级写字楼租金连续三个季度增长。截至2014年底,租金环比上升0.5%,至每平方米每月人民币317.1元,同比增长2.2%。

第一太平戴维斯华北区研究与顾问咨询部董事王琼表示,尽管甲级写字楼租金预计有所下降,但是本地市场有限的优质可售项目及内外资投资者的稳定需求,将继续支撑北京甲级写字楼资本值稳步上升2%。京华时报记者潘秀林

从全国来看,此前松绑限购政策的城市成交普遍不太理想房产已备案未办房产证。同策咨询研究部总监张宏伟表示,受银行信贷紧缩、存量增加等因素影响,今年1-8月大中城市商品住宅成交量比去年同期普遍下滑2-3成,个别城市甚至下滑4-5成,尽管46个限购城市已经有佛山、杭州等37个限购政策取消或松绑,福建、湖南、广西、成都、杭州、绍兴、包头等省份或城市也出台“救市”措施,但是市场成交量表现欠佳,“救市”也难以阻挡市场出现“降价潮”。面对松绑限购后复杂的市场环境,业内专家也指出,目前佛山银根未松,外来购房者并未大举入市,楼价短期内显著上涨难度很大。佛山当地某代理公司销售负责人表示,目前佛山楼盘中除了少数确实减少了折扣之外,多数楼盘在价格上是比较谨慎的,因为从成交来看,禅城等内需型为主的楼盘,销量提升并非十分明显,有一些板块确实有涨价的空间,但多数楼盘想尽快出货。

28日下午,记者联系到旭辉香樟公馆一名李姓负责人,他表示可以解答学位方面的问题,但并未透露其职务。

“据我了解,现在四大国有银行只会向国内约十分之一的主流房企发放开发贷款,这意味着90%的房企无法从银行获取贷款,它们只能依靠信托、房地产基金这样的高息融资渠道”,欧阳捷说,如果市场环境好,这些企业还可以通过“十个瓶子七个盖子”的方式存活下去,一旦市场不好资金回笼出现问题,这些高息负债会把它们压垮。根据上海易居房地产研究院统计显示,上半年房企的自筹资金在企业到位资金中所占比重上升至40.4%,相比今年一季度上升1.8个百分点,且高于去年同期2.6个百分点,这表明房地产行业外部融资较为困难。与之相对,今年将有5.3万亿元信托到期,其中三四季度是集中到期时间段,这将进一步加剧房地产企业的资金负担,部分杠杆率过高的中小企业面临着较大的偿付危机。

今年上半年二手房贷整体发放效率都在放慢,而近来有加快的趋势。根据链家提供的数据,2014年1至7月份,从申请贷款到放款的平均周期达到了65天,和去年同期的52天相比,效率明显慢了很多。刘东阁表示,这种情况在发生变化“上半年在北京想买首套房,等待贷款的两三个月时间,交易很有可能被银行拖黄,但现在银行放贷速度明显快了。”刘东阁说。

农行零售银行业务部副总经理王彤表示,今年以来,有部分经济较发达地区出现了一些违约现象。这主要是当地受经济周期影响的中小企业和从业人员,因个人偿款能力下降导致的,但作为首套房贷款的刚需客户群体,不会出现大面积违约现象。

中国农业银行在房地产市场交易量逐步下滑的背景下,今年前7个月仍实现了个人住房贷款同比多增,其中用于支持居民购买首套房的贷款金额占比在九成以上;中国银行5—7月新增个人住房贷款352亿元,首套房贷款占比在九成以上;中国建设银行表示,6月份新增个人住房贷款400亿元,比今年前5个月的月均新增多100亿元,首套房贷款占比也在九成以上。

上实发展则在前三季度业绩同比增长82.65%的基础上,预计公司2014年全年净利润同比增长100%以上,主要是上海丰启置业有限公司51%股权转让收益所致。中关村、天业股份、银润投资3家公司则预计2014年业绩将实现扭亏。

写字楼 市场 王府井

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网友评论:

来自新乐的网友说:评论时间:2021-01-18

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自常德的网友说:评论时间:2021-01-18

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2021-01-18

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2021-01-18

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自明光的网友说:评论时间:2021-01-18

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2021-01-17

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2021-01-17

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2021-01-17

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2021-01-16

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自开封的网友说:评论时间:2021-01-16

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


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