【保定房产中介加盟费】价格波动不是理由 符合15种情况才可依法退房


发布时间:2021-01-27 15:55:56 阅读量:170 作者:昌烨

但在入住不久后,王先生发现了问题保定房产中介加盟费。一次外出回家,才一开门就听到滴滴答答的漏水声,开灯一看,家里的房顶出现大面积的水渍,并且一直在漏水。室内的装修损失惨重,更糟糕的是,挂在客厅的几幅名画都浸了水。

上个月,地处杭州城北的两大楼盘接连降价,不少老业主要求退房。

虽然业主的遭遇令人同情,但在法律面前,单纯的市场价格波动并不能成为“退房”甚至“房闹”的理由。记者曾采访过一位资深房产律师,在他接手的相关退房案件中,“真正解除商品房买卖合同的,即成功退房者只在1%左右。”

怎样的维权才是合理的,怎样的退房是受法律保护的呢?本期“楼市纠纷·逸清问律师”就来说说“退房”的话题。

画家房子漏水损失惨重

严重质量问题让业主成功退房

王先生是位画家,在杭州的油画圈里小有名气。2013年1月,王先生看中了一套在城西的房子,房价在280万元左右。

房子周围环境幽静,王先生很是喜欢,用来作为画室。280万元的房款,王先生一次性付清,收房后又花了40多万元进行装修。

王先生是个惜画之人,面对如此情景,心碎一地。多次找开发商交涉维修与赔偿未果,只好起诉至法院要求退房。

在诉讼中经法院委托鉴定:该房屋确因在建造过程中存在质量问题导致漏水,最终法院因该房屋质量问题严重影响房屋的正常使用功能,判决双方解除商品房买卖合同,开发商返还王先生购房款并赔偿装修款损失,王先生将房屋返还给开发商。

律师点评保定房产中介加盟费:建纬(杭州)律师事务所杨澍律师

为维持市场交易秩序,购房者仅以市场价格波动为由向法院起诉退房后得到判决支持的可能性几乎不存在,建议购房者维护自身的利益时,避免采取“房闹”的方式来维权,可通过一些其他的法定原由起诉来请求法院解除房屋买卖合同。

例如本案例中的房屋存在严重质量问题影响正常居住和使用,买受人要求退房并赔偿损失。另外,如果开发商存在迟延交付房屋或者迟延办理房产证超过法定期限、规划设计变更未通知购房者等情形,购房者也可以从这些角度起诉要求解除合同,这样方能有机会合法弥补自己的损失。

小白领倾其所有买婚房

因面积误差超过规定退房

小周是外地人,小白领一枚,月薪5000元,和同事芳芳姑娘已经恋爱三年了。芳芳是杭州本地人,去年过年时候,“准丈母娘”发话了,要小周赶紧买婚房,不然就分手,“我们芳芳过年就29岁了,拖不起的。”

小周也觉得该给姑娘一个交代,于是拿出自己多年的积蓄,又借遍了周围所有的亲朋好友,凑出了首付,欢天喜地地定下一套110平米的婚房,并第一时间向“准丈母娘”作了汇报。

丈母娘这关算是过了,没想到和芳芳的感情却出现了问题。女朋友硬要说自己有结婚恐惧症,死活不答应小周的求婚。去年3月,俩人分手了,留给了小周一套空荡荡的婚房和因买房欠下的一屁股债。

这边要还债,那边又对着房子睹物思人,小周有心退房。在咨询律师后发现该房屋交付时的套内实际面积与合同约定面积存在3%以上的误差,属于根据建设部规定可以退房的情形,最终依照该条款与开发商沟通协商后成功解除了商品房买卖合同。

律师点评:建纬(杭州)律师事务所杨澍律师

根据《商品房销售管理办法》之规定,按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋,当事人在合同中对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式没有约定的,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房保定房产中介加盟费。不过,当前购房者在实际适用该条款时需要特别注意,一些开发商已在合同中对产生面积误差的情形作出了增加或减少购房款的约定,更有甚者还约定了此情形下购房者无权解除合同,限制了购房者退房的权利。

官方近年来一直把帮助棚户区居民较快地解决住房困难视为义不容辞的责任。2008年至2011年间,全国改造城市及国有工矿、林区、垦区棚户区共900多万户。

本次讨论中,对占地划车位的行为尝试新规,拟推“车辆场地使用费及其他公共部位收益资金归全体业主所有”的规定。如照此规定,菏泽小区内占地划车位则不再是物业公司自己说了算,而应与业主委员会或业主代表共同商议决定。(记者 陈晨)

据该负责人介绍,由于海口市丁村、城西一带的建材市场面临拆迁,这些地区的建材商户面临重新安置的问题。去年该公司在和海口市商务部门接触时,提出在丘海大道延长线建设丘海建材批发市场的想法,并递交了书面报告,2011年6月,商务部门批复了这一报告,表示支持这一项目。而后,该公司与苍西村签订了土地合作协议,利用该村约280亩荒地和水塘,开始平整土地及建设工作。但他同时坦承,这一项目的土地及规划报建手续尚未完善。

随着人们环保意识的增强,过去以“极度奢华、金碧辉煌”为主的居住理念已经为社会层峰人群所摒弃,取而代之的是以科技为主导,注重节能减排、健康和舒适的高端住宅,方兴地产广渠金茂府等项目以及其他房企的成功,或将吸引更多开发商投入绿色建筑研究和开发,并为市场提供越来越多的健康住宅。

“绝对没有虚假,只不过那个房东着急出租,所以价格定这么低,因为太抢手了,很快就出租了出去,之所以还未撤下,是因为忙不过来,我现在带你看的是另一个房源。”该中介对记者解释。

联合街有关负责人介绍,这样不仅能做到可回收物再利用,有利于垃圾减量,环卫公司通过转卖旧家具,也可以获得利润,还能减免到居民家收大件垃圾的费用,解决了居民处理大件垃圾的难题。

因此,决不能轻言“房价反弹在可控范围之内”。房地产行业本身就是一个容易泛起泡沫风险、容易被投机炒作的行业。包括欧美国家在内的很多国家都在房地产领域吃过大亏,中国不能重蹈覆辙。在房价连续几个月反弹的形势下,有必要出台更加严厉的调控措施,取消预售制应该是第一选择。将房产税试点推向全国、再次提高二套以上住房交易税和房贷首付比例都应在备选之列。余丰慧(河南银行职员)

价格 理由 业主

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网友评论:

来自新郑的网友说:评论时间:2021-01-27

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2021-01-27

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2021-01-27

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2021-01-27

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自海林的网友说:评论时间:2021-01-27

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自台州的网友说:评论时间:2021-01-26

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2021-01-26

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2021-01-26

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2021-01-25

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2021-01-25

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


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