【准建证房产证多少钱】出台史上最严调控令 深圳楼市进入全新博弈季


发布时间:2021-01-20 18:22:17 阅读量:44004 作者:楷林

调控新政出台让住在南山后海某花园小区的大海(化名)措手不及准建证房产证多少钱。

“最低4.4万元、南山房子卖出了龙岗价”,当晚,来自销售现场有关该楼盘降价销售的种种消息不断刷屏。在新房价格早已冲破10万元的南山区,该楼盘的“低价”入市,确实赚了不少市民的眼球,也因而被一些业内人士解读为深圳楼市开始降温的标志。

10月4日晚,深圳市政府出台共8条楼市调控措施,主要内容包括,非深户购房所需的纳税或社保证明年限由3年提升至5年,本市户籍居民家庭限购两套房。同时,深圳还调整了信贷政策:首套房首付比仍维持30%,二套房认房又认贷,有一套房的首付比不低于70%,无房但有商贷或公积金贷记录的首付比不低于50%。

为了堵住“通过离婚”来获取购房资格的政策漏洞,深圳此次还规定:本地单身人士限购一套房,这意味着通过假离婚的方式将无法获取购房资格。

这一轮号称史上最严的调控政策,让一直高烧不退的深圳楼市悄然降温准建证房产证多少钱。国庆长假过后,不管是开发商、买房者还是投资客,市场各方进入了全新的博弈季。

据记者了解,实际上,早在新政颁布前的9月21日,“山语海”项目已经拿到预售证,其备案价在每平方米4.8万元~9.8万元之间。开盘当日,该项目预售的500多套房源悉数推出,成交价最低4.4万元/平方米,最高价为9.1万元/平方米。从销售情况来看,该楼盘成交主要集中在每平方米6万元以下的低价区,6万元以上的户型并不理想。从最低价格来看,由最低的4.8万元降至4.4万元,降幅接近10%。

“降价销售很可能是开发商应对楼市调控新政出台后市场变化所作的一个调整,但总体来说,‘山语海’项目的定价依然与其周边环境、配套和规划相匹配,远远谈不上是‘南山盘卖出龙岗价’。”深圳一位知名地产观察者对记者分析说,该项目只是一个正好符合市民期待的特例,深圳楼市走向还需继续观望。

对于在深圳一家保险公司就职的郑田来说,无论是4日晚出台的调控新政,还是新盘降价销售的消息,都没有给他带来丝毫的喜悦。

两年前,郑田大学毕业后来到深圳进入这家保险公司工作。初到深圳,优美的城市环境,良好的配套设施,特别是平均每月六七千元的收入,着实让他高兴了一阵子。

自去年3月以来,深圳一路飞涨的房价让他越来越焦虑。“对我们这些年轻人来说,现在深圳的房价已经高不可攀了,就算是调控效果明显,降下来十几个百分点,我们还是买不起。”郑田说,他的焦虑传导给了远在内地老家的父母。这个长假,在家人的倾力支持下,郑田在临近深圳的东莞清溪镇认购了一套新房。“临深片区虽然偏远,配套设施完善也需要时间,但这可能是我们最后的上车机会了。”郑田说。

4年前,大海以190万元的价格购得这套面积80多平方米的二手房,楼市几番上涨,上个月,他以690万元的价格将这套房子出手,同时,通过中介在附近片区看中了一套110多平方米、总价1300万元的房子。

“节前我刚交了5万元的定金,调控政策一出来,我判断至少要跌10%,损失超过100万元!”尽管知道如果违约,自己交的5万元定金很难拿得回来,大海还是决定毁约。

记者走访深圳多家房产中介后了解到,自10月4日出台楼市限购政策后,有少部分二手房的业主主动表示可以降价出手,但绝大部分购房者选择观望,所以交易量下滑明显。据深圳中原研究中心监测,调控新政前后样本楼盘的访客总量下降5成左右,二手房日访客量也呈逐渐下降态势。

对于调控政策出台后房价的走向,深圳市房地产发展研究中心主任王锋在接受媒体采访时认为,价格继续上涨的势头会得到有效的控制,市场形势将趋于平稳。

除了出台严厉的调控措施遏制房价短期内继续上涨,深圳也在着手建立长效的住房保障率计划,以纾解城市高房价对人才吸引力下降的困局准建证房产证多少钱。

10月9日,由市政府出资千亿元组建的深圳市人才安居住房集团有限公司挂牌成立,该公司定位于专门从事人才安居房投资建设和运营管理的政策性市属国有独资公司,重点打造人才安居房投融资、建设和收购平台。“十三五”期间,深圳计划新增筹集建设人才住房和保障性住房40万套,其中人才安居房30万套,总建筑面积2600万平方米,相当于特区建立以来政策性住房的总和。

深圳正尝试将人才住房从保障性住房体系分离出来,形成人才住房与保障性住房双轨并行的公共住房体系。与保障房体系中的经适房、安居型商品房不同,人才住房不能转为一般商品房上市流转,只能被政府回购或在平台体系内流转。(记者 武欣中)

此外,根据伟业我爱我家市场研究院监测,10月上半月,经北京我爱我家成交的二手房买卖合同签订量环比增长了108.9%,同比增长了59.1%,环比、同比增量十分显著。同时,10月份,其新增客源比9月份同期增长了21.2%,看房量比9月份同期增长了41.1%。

读者耿女士:我家最近刚刚完成硬装,有没有一些小装饰技巧,能够立刻提升家里的装饰品位?薛漓(东易日盛首席主任设计师):快速增添家居风格,可以先从墙面开始。一般家庭装修时,如果没有做特色造型,墙面会很单调。一般墙面都会选择白色或者浅色做底色,不妨大胆选择绿、黄、橙等鲜明色彩,改变整个房间的色彩。如果不想改变整个房间的风格,可以选择一个小空间进行改造。还可以铺贴壁纸,与涂刷墙漆有相反的效果。如果房间很暗,用一些素色简单图案的壁纸,能让房间顿时清爽起来。

从9月中下旬开始,北京高端市场的成交状况表现不俗。亚豪机构数据显示,9月.22日-9.28日一周,成交均价在5万以上的公寓豪宅共成交80套,较前一周大幅增加49套,在全市总成交量的占比中也上涨了3个百分点。

近期,有传言称万科旗下多个项目停工,其中位于上海中春路的城花新园的停工已经得到证实。

30日全面“落地”,该市房地产调控由此步入新的阶段。

但黄浦区人民法院在保障其生活必需的情况下,利用“大房换小房”的方式,强制马军一家三口迁出豪宅。

“11月1日起,深圳的房地产市场日均成交量都维持在200套左右。相比10月份,成交量有很大提升。”金地集团深圳公司营销部经理高俊在接受记者访问时表示,11月15日深圳出现了467套的巨量成交,是有迹可寻,并不是突然爆发的。他认为,随着成交量的相对平稳,开发商定价的理性回归,未来房价也会相对平稳,继续下探的可能性不大。

自1998年开始房改,国家住房政策中的市场化味道越来越浓、保障责任越来越淡,同时,我国住房价格则越来越高。房地产过度市场化超越了我国经济发展状况、居民收入水平,成为整个社会的沉重负担。北京市推出自住商品房,是地方政府强化自身住房保障责任的积极表现,但在纠正房地产过度市场化的过程中,也要注意矫枉过正可能带来的市场风险。

链家地产市场部的张月也证实了亦庄楼市回暖的现象,近两个月来,亦庄二手房成交量与年初相比,上涨了150%。

此外,新房供应的持续萎缩也为二手房交易提供新契机,北京10月商品住宅呈现供需双降的局面。其中商品住宅预售面积环比下降59.3%,同比下降45.6%,成交面积环比下降14.7%,同比下降49.9%。

应对当前中国出现的新的经济形势的变化,中央政府将在11月底召开“中央经济工作会议”,我相信这将是更大范围的“救市”政策会议。房地产从2008年的客户观望,到2009年很可能出现需求减退,开发企业项目停工烂尾,这也是整体经济的缩影,所以,对于更大范围和更大力度的救市,11月底的“中央经济工作会议”绝对值得社会各行业期盼和等待,看看“企业减税及居民减税”的力度和消费的积极性如何恢复。

深圳 楼市 楼盘

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网友评论:

来自榆树的网友说:评论时间:2021-01-20

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2021-01-20

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2021-01-20

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2021-01-20

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2021-01-20

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2021-01-19

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2021-01-19

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2021-01-19

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自图们的网友说:评论时间:2021-01-18

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2021-01-18

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


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